Решение № 2-853/2024 2-853/2024~М-792/2024 М-792/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-853/2024

Дело № 2-853/2024 УИД 36RS0016-01-2024-001286-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 16 декабря 2024 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Васильевой М.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на строение – здания гаража в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на строение – здания гаража, общей площадью 22 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>. В 2019 году она вместе с покойным супругом, умершем в ДД.ММ.ГГГГ году, построили на земельном участке, находившимся возле её дома по <адрес>, гараж, которым она пользуется, как своей собственностью, по сей день. В течение 26 лет она пользуется и добросовестно владеет имуществом (гаражом), как собственник. В 2023 году она решила распорядиться своим имуществом (гаражом), но у неё нет на него никаких документов. Она обратилась в организацию по оформлению документов МФЦ для регистрации права собственности гаража, где ей объяснили, какой порядок всего оформления и какие документы она должна собрать, чтобы зарегистрировать свои права на гараж. После чего она обратилась в межевую организацию, чтобы ей установили границы земельного участка, где находится гараж, после обратилась в Администрацию городского поселения города Калача с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Рассмотрев заявление, Администрация городского поселения города Калача выдала ей постановление с разрешением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. После постановки на кадастровый учет она получила выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. В настоящее время ей надо предоставить правоустанавливающие документы на сам гараж. Но таковых документов у неё нет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с тем, что она обращается в суд, также обратилась к кадастровому инженеру, чтобы ей подготовили технический план гаража на сегодняшние время. Кадастровый инженер подготовила технический план для предоставления в суд от 13.09.2024 г. Поскольку она владеет гаражом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта истицы, согласно которому ФИО2 с 22.04.1998 г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.7); фотоматериалы (л.д.11-12); отчет № 184-рн о рыночной стоимости объекта недвижимости - гаража, площадью 22 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-35); технический план здания гаража, из которого следует, что данное здание гаража, площадью 22 кв.м., было завершено строительством в 2004 г., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.36-41); справку старшей по дому ФИО1 от 25.11.2024 г., согласно которой ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, начиная с 1998 года постоянно пользуется гаражом, построенным за счет собственных средств, расположенным в блоке гаражей на 28 легковых автомобилей в кадастровом квартале № (л.д.44) заявление истицы от 19.07.2024 г., адресованное в администрацию Калачеевского муниципального района Воронежской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал №) (л.д.46); заявление истицы от 20.10.2024 г., адресованное в администрацию Калачеевского муниципального района Воронежской области о предоставлении в аренду на 15 лет, земельный участок с кадастровым номером № (л.д.46 оборот), копия постановления администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области № 288 от 22.08.2024 г., которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № проектной площадью 24 кв.м., установлено разрешенное использование земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд, а также присвоен образованному земельному участку адрес: <адрес> (л.д.47) схема расположения земельного (л.д.47 оборот-48); уведомление администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области № 2119 от 25.10.2024 г. (л.д.49), выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № (номер кадастрового квартала №), площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, поставлен на кадастровый учет 26.08.2024 г. (л.д.50-54).

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что ФИО2 совместно с мужем построила гараж на <адрес> в 1998 году и с тех пор владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Как следует из оснований заявленных требований, а также из представленных материалов истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием гаража, несет расходы на его содержание. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании кем-либо законности владения и пользования истцом зданием гаража.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, общей площадью 22 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.А.Романов