Решение № 2-1328/2019 2-1328/2019~М-1302/2019 М-1302/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1328/2019

Дело № 2-1328/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от 08.10.2018г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК 23.10.2018г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в её собственность. На момент оформления сделки на жилой площади была зарегистрирована ФИО2, которая в соответствии с п. 4.13 Договора должна была в срок до 07.11.2018г. добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное условие ею не выполнено. Регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает его права как собственника, в связи с чем, на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ просит прекратить право ФИО2 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела по месту фактической регистрации, в судебное заседание не явилась. Уведомления суда направленные ответчику по указанному в иске адресу (по месту регистрации), возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции МВД по РК, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 08.10.2018г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 23.10.2018г.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2018г. (кадастровый номер №).

В пункте 4.13 Договора указано, что на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и фактически проживают ФИО2, ФИО4, ФИО5 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, ФИО4, ФИО5 в течение 14 (четырнадцати) дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец и ФИО2, ФИО4, ФИО5 утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется.

Таким образом, данный договор не содержит каких-либо положений о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила, что посторонних лиц в квартире нет, на момент заключения договора квартира была уже освобождена, никто в ней не проживал, в том числе ответчик ФИО2, договор либо иное соглашение на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключались.

Оснований ставить под сомнение показания данного свидетеля ФИО9 у суда не имеется, поскольку ее показания согласуются с материалами дела, свидетель личной заинтересованности в деле не имеет.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной участком № 4 МКУ «Дирекция единого заказчика» № 382 от 25.02.2019г., ответчик ФИО2, состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>

Между тем, ответчик с момента заключения сделки и по настоящее время значится зарегистрированной в указанном жилом помещении. Регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственника свободно владеть и распоряжаться своей квартирой.

Следовательно, с момента отчуждения жилого помещения, ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета надлежащим образом не выполнила.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в настоящее время по адресу регистрации: <адрес>, фактически не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением она не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, следовательно, право пользования жилым помещением у неё отсутствует. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ФИО2, по указанному адресу, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчика.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда, подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин их неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов