Апелляционное определение № 33-11210/2026 Ж-10587/2026 от 15 марта 2026 г.

Судья Кармашев В.В.

Гр.дело №33-11210/2026 (апел.инстанция)

№2-50/2025 (1 инстанция)

УИД 77RS0035-02-2023-005160-10


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2026 года г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Федерякиной Е.Ю.

и судей Гришина Д.А., Марченко Е.В.

при помощнике судьи Ортун К.Ч.,

заслушав в закрытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю. дело по апелляционной жалобе ответчика Департамента городского имущества г.Москвы на решение Троицкого районного суда г.Москвы от 27 июня 2025 года, которым постановлено: исковые требования фио, фио к фио, ДГИ г.Москвы об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026, 77:17:0120111:984, которую исправить согласно варианту № 4, схема № 4, таблицы № 10,12,14,16 заключения эксперта от 17.04.2025.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:244 согласно варианту №4, схема №4, таблица №17 заключения эксперта от 17.04.2025 года в приведенных координатах.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:245 согласно варианту №4, схема №4, таблица №18 заключения эксперта от 17.04.2025 года в приведенных координатах.

Решение является основанием для Управления Росреестра по г.Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, ДГИ г.Москвы об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в обоснование заявленных требований на то, что фио на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120111:244 площадью 384 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120111:245 площадью 384 кв.м. Земельные участки были предоставлены во владение фио на основании решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 19 мая 1960 года.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026, принадлежащих фио, на фактические границы земельных участков истцов.

При изложенных обстоятельствах, истцы с учетом уточнений после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы просили суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:984, и образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026, исправить реестровую ошибку согласно заключения эксперта и установить границы принадлежащих истцам земельных участков (т.2 л.д.91-93).

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Департамент городского имущества г.Москвы, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального и процессуального права, не соглашаясь с выводами, указывая в частности на то, что в деле отсутствуют доказательства наличия реестровой ошибки, из решения не ясно, какие действия необходимо совершить ДГИ г.Москвы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов по доверенности фио, представителя ответчика фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает.

Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, положив в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку наличие реестровой ошибки нашло свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Положениями ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как верно установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120111:244 площадью 384 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону 77 АВ № 4775036 от 13 июля 2017 года.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120111:245 площадью 384 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности фио, фио, по ½ доли за каждым.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

фио на основании решения собственника на образование земельных участков путем раздела от 14 августа 2018 года на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:1023 площадью 347 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:1024 площадью 662 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:1025 площадью 329 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:1026 площадью 472 кв.м. Предыдущий кадастровый номер: 77:17:0120111:984.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026.

Решением Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся М.О. от 19.05.1960 года фио был предоставлен земельный участок в размере 0,05 га в селе Николо-Хованское, совхоз «Коммунарка».

фио, фио в равных долях получили по наследству от ФИО1 (фио) А.И. жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. и служебные сооружения, расположенные на земельном участке мерою 767 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 января 1994 года (л.д. 26-27).

Постановлением Главы Администрации Сосенского сельского совета народных депутатов Ленинского района Московской области от 16.02.1994 года № 52 за фио был закреплен земельный участок площадью 384 кв.м. при домовладении № 104 в адрес.

Постановлением Главы Администрации Сосенского сельского совета народных депутатов Ленинского района Московской области от 16.02.1994 года № 51 за фио закреплен земельный участок площадью 383 кв.м. при домовладении № 104.

На основании Постановления Главы Администрации Сосенского сельского совета народных депутатов Ленинского района Московской области от 24.04.1992 года № 41 фио на праве частной собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером МО-21-12-112Н-32 общей площадью 1750 кв.м. Земельному участку с кадастровым номером МО-21-12-112Н-32 площадью 1750 кв. м был присвоен кадастровый номер 77:17:0120111:984.

фио разделила земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:984 площадью 1810 кв.м. на 4 (четыре) земельных участка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:984 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО2, согласно выводам которой установлено следующее.

Фактическая площадь общего земельного адрес, фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245), составляет 706 кв. м.

Экспертом выявлено несоответствие фактических земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245 и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что земельные участки ответчика сформированы в фактических границах земельных участков истцов.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:1025 площадью 144 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес, фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245).

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:1023 площадью 161 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес, фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245).

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:1026 площадью 12 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес, фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245).

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:1024 площадью 385 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес, фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245).

Часть ранее учтенного земельного участка № 102Б с кадастровым номером 77:17:0120111:1026 площадью 270 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка при доме № 102.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:1024 площадью 274 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка при доме № 102.

Из представленных фрагментов карты (https://earth.google.com) следует, что с 2003 года местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245, а также расположение жилого дома № 104, соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.

Приложением к указанному свидетельству на участок земли, передаваемый в собственность фио площадью 0,175 га является план участка с указанием сведений о смежных землепользователях.

Согласно выводам эксперта несоответствие границ земельных участков, и возникшее как следствие наложение (пересечение) границ обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет как исходного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:984, так и при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026.

Устранить допущенную ошибку в местоположении границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

На рассмотрение суда на схеме 4 экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков. Площади земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026 не уточняются, и соответствуют сведениям о площадях указанных земельных участков, содержащимся в ЕГРН.

На схеме 4 представлен вариант установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245, разработанный с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков зданий, строений и сооружений, уточнения площади ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, ранее учтенных кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:241, внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026 по представленному на схеме 4 варианту, в координатах, представленных в таблицах 10, 12, 14, 16.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к правильному выводу о том, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Исходя из заключения судебной экспертизы и исследованных материалов дела, следует, что имеется несоответствие границ земельных участков, экспертом предложены варианты устранения с учетом существующих границ земельных участков на протяжении длительного периода времени пятнадцати лет и более.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст.ст.6 п.3, 60 п.1, ЗК РФ, ст.ст.8 ч.1 и ч. 2, ст.ст.22, 43, 61 ч.3 и ч.4, Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ст.209 ГК РФ, суд счел возможным установить границы земельных участков по варианту, представленному экспертом на схеме №4 экспертного заключения, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ спорных земельных участков происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ города Москвы.

Поскольку спорные земельные участки являются объектами права, то установление судом границ спорных земельных участков позволяет провести их окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах, приведенные доводы апелляционной жалобы ДГИ г.Москвы признаются судебной коллегией не состоятельными, учитывая, что права г.Москвы не нарушаются, на ДГИ г.Москвы никакие обязанности не возложены, доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, опровергающие правильность и обоснованность заключения судебной землеустроительной экспертизы, не представлены.

При таких обстоятельствах, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование нор действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1 ч.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда города Москвы от 27 июня 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ДГИ г.Москвы – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: