Решение № 2-153/2021 2-153/2021~М-41/2021 М-41/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-153/2021

№

мотивированное
решение

составлено

18 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 11 марта 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кесарецких К.Е.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц - связи с ФКУ ИК-47 ГУФСИН по Свердловской области гражданское дело по иску Буковой ФИО14, поданному представителем ФИО13, к ФИО5 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО6 – ФИО4 обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО5 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанный жилой дом приобретен ею у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме на момент продажи на регистрационном учете состоял ответчик, который в соответствии с п. 4 договора был обязан сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения ею данного жилого дома ответчик в нем не проживает, однако взятую на себя обязанность сняться с регистрационного учета из проданного ей жилого дома не выполнил.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6- ФИО4 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО6 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО5 дом по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО5 должен был выписаться из дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию по указанному адресу. В настоящее время ФИО6 желает распорядиться своим имуществом, но регистрация ответчика является препятствием для этого. Вещей ответчика в доме нет, когда ответчик выехал из дома ей не известно, но в момент продажи дома в нем уже никто не проживал. Договор купли-продажи был заключен между ФИО6 и ФИО7, действующим на основании доверенности от имени ФИО5 После регистрации ее права собственности, ответчик мер к вселению в дом не предпринимал, сделку не оспаривал. Право собственности истца на указанный дом зарегистрировано в ЕРГН, обременения нет. Условия договора истцом выполнены.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями истца был не согласен, поскольку ФИО7 не отдал ему остаток суммы от продажи дома в размере 100000 рублей. Суду пояснил, что в настоящее время отбывает наказание в ИК-47 <адрес> – Уральский. ДД.ММ.ГГГГ он в добровольном порядке выдал ФИО7 доверенность для продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена дома была с ним согласована, но о том, что дом был продан, он не знал, доверенность, выданную ФИО12 на продажу дома, не отзывал. ФИО7 передал ему в общей сумме 100000 рублей за дом, и он принял эти деньги. Он намерен проживать в доме, но в случае если ему будет возращен ФИО12 остаток суммы от продажи дома в размере 100000 рублей, тогда проживать в доме не будет. До осуждения с 2015 года он проживал в <адрес> совместно с супругой, с марта 2019 года по июнь 2019 года он жил в <адрес>. В настоящее время он еще не определился, где будет проживать после освобождения из мест лишения свободы.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным, рассмотреть дело в отсутствии истца.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ФИО6 в единоличную собственность, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-7199874, согласно которой право собственности ФИО6 на данный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО6 и ФИО7, действующим на основании нотариальной доверенности от имени ФИО5, удостоверенной нотариусом нотариального округа: <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2.

В пункте 2 договора указано, что жилой дом принадлежит ФИО5 (продавцу) на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора денежные средства в сумме 200000 рублей уплачены Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. ФИО7, действующим от имени ФИО5, также собственноручно в договоре указано, что денежные средства в сумме 200000 рублей получил полностью, поставлена подпись.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, недействительным не признавался.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом ГБУ СО «Многофункциональный центр» по адресу: <адрес>, по настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО16.

Факт регистрации ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу также подтвержден адресной справкой, представленной ОВМ МО МВД России Тавдинский от ДД.ММ.ГГГГ.

Из рапорта участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <адрес>, является нежилым, ранее принадлежал ФИО5, который в настоящее время находится в местах лишения свободы. Гражданка ФИО8 проживающая по адресу <адрес>, пояснила, что ФИО5 ни разу не видела, и не знает кто это. Пояснила, что в доме никто не живет, дом заброшенный. Гражданин ФИО9, проживающий по <адрес>, пояснил, что дом по <адрес>, является заброшенным и не жилым.

Согласно справке о результатах проверки в ОСК ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ осужден приговором Алапаевского районного суда <адрес>, с учетом постановления Синарского районного суда <адрес>, к наказанию в виде лишения свободы на срок 2 года 6 месяцев и отбывает наказание в ФКУ ИК-47 <адрес>.

Факт не проживания ответчика в доме, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО10, который в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в доме по адресу: <адрес>, никто не проживает. ФИО5 в данном доме никогда не видел, с ним не знаком. Данный дом уже около 20 лет находится в запущенном состоянии, ветхий, окна выбиты, никто в доме не бывает, не следит за его состоянием.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в 2019 году он помог ФИО5 продать дом, расположенный по <адрес>. ФИО5 предоставил ему нотариальную доверенность на продажу дома. Сделка купли-продажи была проведена между ним, действующим по доверенности и покупателем ФИО6 Дом передавал покупателю также он. Договор им был направлен почтой в адрес ФИО5 Денежные средства были переведены за дом покупателем ФИО5, а уже ФИО5 за его услуги перевел ему 15000 рублей. Номер счета, куда были отправлены деньги, а также адрес, по которому был выслан договор, он не помнит.

Из информации представленной ГУ УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, получателем пенсии и других социальных выплат не является, последние сведения индивидуального (персонифицированного) учета представлены страхователем: ФКУ ИК-47 ГУФСИН по <адрес> за период с июня 2020 года по декабрь 2020 года.

Сведения о регистрации жилых помещений на праве собственности за ответчиком ФИО5 в архиве Тавдинского бюро технической инвентаризации отсутствуют, что также подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие у ответчика в собственности жилых помещений, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, не относится к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении, соглашений между собственником и ответчиком ФИО5 по пользованию жилым домом не заключалось, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку бывшим членом семьи собственника не является.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Доводы ответчика при несогласии с иском сводятся к тому, что ФИО7 не возвратил ему все денежные средства, которые получил за дом. Вместе с тем, претензий к истцу о невыполнении условий договора, либо встречного иска о признании сделки недействительной, истцом не заявлено. Ответчик добровольно выдал доверенность ФИО11 на совершение сделки, и в случае невыполнения обязанностей ФИО7, причинения убытков, ФИО5 вправе обратиться за защитой своих прав и интересов в судебном порядке, о чем судом ему разъяснено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 18 марта 2021 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.