Решение № 2-89/2017 2-89/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-89/2017

Дело № 2-89/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бурла 16 июня 2017 года

Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Климук Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ворониной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, администрации Бурлинского сельского совета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бурлинского сельского совета Бурлинского района, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Совхозный, <адрес>, указав на следующие обстоятельства.

С 1985 года и по настоящее время она проживает в доме, расположенном по вышеуказанному адресу, данное жилое помещение приобретено ее родителями у предыдущего собственника с условием выплаты ему денежных средств и передачи жилого дома. Официальное оформление документов не производили. Ее родители умерли, она обратилась к нотариусу для оформления наследства, в чем ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С 1985 года они владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она и ее родители несли бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание жилья. Она и ее брат ФИО5 являются единственными наследниками после смерти их родителей, ее брат на наследство не претендует. Истец ФИО2 просила признать в силу приобретательской давности право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении иска настаивала в полном объеме, указала на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что договор купли-продажи между ее родителями и предыдущими собственниками никогда не оформлялся, ей всегда было известно, что дом приобретен у Крот в 1985 году.

Представитель ответчика администрации Бурлинского сельского совета Бурлинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, возражений не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание так же не явился, извещен надлежаще, представил заявление о признании иска.

Сособственники дома <адрес> ФИО10 и ФИО11, определением суда привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, от ФИО10 имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Определением суда с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя ответчика и третьих лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Часть 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшая в редакции на 1985 год, предусматривала возникновение права собственности на вещь с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Аналогичное положение о недействительности сделки содержится в п. 2 ст. 223 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорным объектом по данному делу является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Совхозный, <адрес>.

Из справок администрации Бурлинского сельсовета следует, что в Реестре муниципального имущества муниципального образования Бурлинский сельсовет <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ муниципального имущества, расположенного по адресу: с. <адрес><адрес>, <адрес> не числится и сведения об актах ввода в эксплуатацию отсутствуют, сведения и нормативно-правовые акты, подтверждающие изменение адреса в администрации сельсовета также отсутствуют, регистрация договора купли-продажи жилого дома администрацией Бурлинского сельсовета не осуществлялась, данные сведения также подтверждены архивной справкой администрации <адрес>.

Как следует из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представленного по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В процессе судебного разбирательства установлено, что указанная квартира зарегистрирована за ФИО3 без юридических документов, что подтверждается ответом Славгородского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на судебный запрос, а также техническим паспортом (составленном на ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес> по пер. Совхозному, 10 в <адрес>.

Постановлением администрации Бурлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена выписка из похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> на правообладателя ФИО4.

Данная выписка выдана на основании книг похозяйственного учета граждан, где за 1983-1985 гг. <данные изъяты>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, из ответа нотариуса Бурлинского нотариального округа ФИО6 на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 наследницей является ее дочь ФИО2, получившая ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в <адрес>, <адрес>.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права, выданной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что правообладателем земельного участка площадью 663 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО2, ограничений (обременений) права, не зарегистрировано.

Из представленных кадастровых паспортов усматривается, что жилой дом разделен на две квартиры, № площадью. 81,6 кв.м., и № – площадью 86,9 кв.м., право собственности на <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Совхозный, <адрес>, как своей собственной с 1985 года (с учетом владения ФИО3), т.е. на протяжении более 32 лет, оплачивает налоги и коммунальные платежи, является собственником земельного участка, на котором расположена квартира.

Из показаний ответчика ФИО5 следует, что споров о праве собственности на вышеназванную квартиру никогда не возникало, иных сведений при рассмотрении дела не добыто.

Согласно ч.1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд признает за ФИО2 право собственности на квартиру, удовлетворяя ее исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 на <адрес><адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2017.