Решение № 2-132/2025 2-132/2025(2-2400/2024;)~М-1887/2024 2-2400/2024 М-1887/2024 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-132/2025

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Рудь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 132/2025 по иску администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на строение,

установил:

Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку, в котором просит признать самовольной постройкой одноэтажный дом, незаконно возведенный ответчиком на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, площадью ... +/- 9 кв.м., с разрешенным использованием: огородничество; обязать ответчика снести за свой счет самовольную постройку - одноэтажный дом на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, площадью ... +/- 9 кв.м., с разрешенным использованием: огородничество, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 400 кв.м., путем демонтажа забора и сноса строений, расположенных на нем, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в адрес и.о. главы г.о. Новокуйбышевск, прокурора Самарской области, прокурора г. Новокуйбышевск, руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Самарской области поступило обращение граждан – собственников земельным участков, в котором они просят оказать содействие в освобождении территории общего пользования, которая самовольно огорожена, что препятствует проезду личного транспорта и строительной техники к пяти земельным участкам <№>, <№>, <№>, <№>, <№>. 21.06.2024 г. в рамках муниципального земельного контроля Управлением административно-контрольной работы Администрации г.о. Новокуйбышевск по обращению граждан <№> от 19.06.2024 г. было проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, площадью ... +/- 9 кв.м., вид разрешенного использования: под огородничество. Проверяемый земельный участка принадлежит на праве договора аренды <№> от <Дата> ФИО1 Земельный участок имеет ограждение по периметру из профлиста и металлической конструкции. Со стороны входа на земельный участок по <Адрес>, установлены металлические ворота. Согласно замерам, проведенным по средствам использования публичной кадастровой карты, размещенной в сети Интернет, площадь самовольно занятого и используемого земельного участка ориентировочно составляет 400 кв.м. На земельном участке расположено капитальное строение, которое представляет собой одноэтажный дом из кирпича красного цвета с элементами декора из кирпича белого цвета. Дом имеет остекленные деревянные оконные рамы. На окнах решетки из металла. Крыша дома покрыта кровлей бордового цвета. Дом расположен на фундаменте. В действиях ФИО1 усматриваются нарушения обязательных требований земельного законодательства. ПО результатам обследования был составлен Акт выездного обследования (без взаимодействия с контролирующим лицом) от 21.06.2024. Земельный участок предоставленный ответчику в аренду расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий кадастровый номер <№>, площадью ... =/- 9 кв.м., имеет вид разрешенного использования: огородничество и не предназначен для строительства капитальных объектов. Разрешение на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ответчику не выдавалось. Одноэтажный дом в полной мере отвечает признакам самовольной постройки, а потому подлежит сносу. Актом выездного обследования было выявлено самовольное занятие и использование ФИО1 земельного участка ориентировочной площадью 400 кв.м.

28.11.2024 года ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ответчику Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на строение, в котором просил признать за ним право собственности на строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований, указывает на то, что он на основании договора аренды земельного участка <№> от <Дата> является арендатором земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м., категории: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: огородничество, расположенного по адресу: <Адрес>. На вышеуказанном участке истец построил одноэтажное строение.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с вышеприведенными правовыми актами собственник земельного участка имеет право осуществлять строительство на занимаемом им земельном участке при одновременном соблюдении следующих условий: соблюдение принципа разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; ведение строительства при наличии разрешительной документации, бесспорно подтверждающей то обстоятельство, что указанным лицом с участием компетентных органов технически разрешены вопросы, направленные на обеспечение соблюдения нрав граждан и других лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате возведения самовольных построек.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения, что отражено в Определении Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 49-КГ15-10.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; 2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем, возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, в адрес и.о. главы г.о. Новокуйбышевск, прокурора Самарской области, прокурора г. Новокуйбышевск, руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Самарской области поступило обращение граждан – собственников земельным участков, в котором они просят оказать содействие в освобождении территории общего пользования, которая самовольно огорожена, что препятствует проезду личного транспорта и строительной техники к пяти земельным участкам <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> (старый кадастровый номер <№>), площадью ... м2, расположенный по адресу: <Адрес> был предоставлен по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в аренду ФИО1.

В ходе проведения мероприятий муниципального земельного контроля установлено, что на вышеуказанном земельном участке установлен факт самовольного возведения объекта капитального строительства без соответствующей разрешительной документации, а лицом допустившим нарушение обязательных требований ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации является арендатор земельного участка <№> ФИО1

Согласно акту выездного обследования (без взаимодействия с контролируемым лицом) от 21.06.2024 года, было установлено, что проверяемый земельный участок, расположен по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, площадью ... +/- 9 кв.м., вид разрешенного использования: огородничество. Проверяемый земельный участок принадлежит по праву аренды ФИО1 Земельный участок имеет ограждение по периметру из профлиста и металлической конструкции. Со стороны выхода на земельный участок по <Адрес>, установлены металлические ворота. Согласно замерам, проведенным по средствам использования публичной кадастровой карты, размещенной в сети Интернет, площадь самовольного занятого и используемого земельного участка ориентировочно составляет ... кв.м. На земельном участке расположено капитальное строение, которое представляет собой одноэтажный дом из кирпича красного цвета с элементами декора из кирпича белого цвета, остекленные деревянные оконные рамы, на окнах решетки из металла. Крыша дома покрыта кровлей бардового цвета. Дом расположен на фундаменте. В действиях ФИО1 усматриваются нарушения обязательных требований земельного законодательства: самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административным правонарушениях), использование земельного участка не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Уведомление о выявлении самовольной постройки <№> от 21.06.2024 г., согласно которому Администрация г.о. Новокуйбышевск управление административно-контрольной работы уведомляет Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск по результатам проведенного 21.06.2024 г. выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, что на земельном участке <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, выявлено факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения – капитального строения в количестве 1, на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Согласно акту по результатам выездного обследования <№> от 05.07.2024 г., было установлено что земельный участок с местоположением: <Адрес>, с кадастровым номером <№> с южной стороны огорожен забором из профилированного листа. На участке расположен объект капитального строительства. Согласно сведениям ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№> территория общего пользования и (или) земельный участок государственная собственность на который не разграничена, ориентировочная площадь ... кв.м. Доступ на земельный участок осуществляется со стороны дороги <Адрес>, через оборудованные ворота из бордового профилированного листа. Земельный участок с кадастровым номером <№> пригорожен с северо-западной стороны забором из профилированного листа и перекрывает доступ к территории общего пользования и (или) земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, между земельными участками с кадастровым номерами <№> и <№>. Конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует сведениям ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером <№>, разрешенное использование «огородничество», расположен объект капитального строительства, имеющий следующие характеристики, этажность – 1, материал стен – красный кирпич.

По результатам выездного обследования за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений установлено, что правообладатель, расположив капитальное строение на земельном участке, предоставленным под огород, использует земельный участок не в соответствии с его видом разрешенного использования.

В отношении ФИО1 было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, а именно: использовать земельный участок с кадастровым номером <№> в границах и соответствии с площадью, сведения о которых внесены в ЕГРН; принять меры по оформлению право на дополнительно занимаемый земельный участок ориентировочной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, либо освободить указанный земельный участок; использовать земельный участок с кадастровым номером <№> в соответствии с разрешенным использованием.

ФИО1 19.07.2024 года обратился в Администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предоставлении в собственность по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Постановлением <№> от 02.08.2024 года ФИО1 было отказано, поскольку на испрашиваемом земельном участке Управлением административной работы (УАКР) администрации г.о. Новокуйбышевск выявлено наличие самовольно возведенных капитальных строений – дома и других строений.

ФИО1 29.10.2024 г. повторно обратился в Администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена для ведения огородничества.

Постановлением <№> от 06.11.2024 года ФИО1 было отказано, поскольку расположение объектов капитального строительства на огородном земельном участке не соответствует целевому назначению, установленному Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

24.02.2025 года в адрес ФИО1 был направлен отказ от исполнения договора аренды земельного участка от 11.11.2002 г. <№>.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

При отсутствии сведений о таких лицах ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка. При этом, если земельный участок передан во временное владение и (или) пользование (например, по договору аренды или безвозмездного пользования), ответчиком по иску о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки будет являться лицо, во владении и (или) пользовании которого находится такой земельный участок, если не будет установлено, что самовольная постройка возведена (создана) до возникновения прав владения и (или) пользования земельным участком у этого лица.

Ответчиком для обоснования своих требований, были проведены кадастровые работы.

Кадастровым инженером ООО «...» - И. 24.09.2024 года был изготовлен технический план здания - садового дома, по адресу: <Адрес>.

Технический план здания содержит сведения о том, что строительство спорного объекта завершено в 2001 года, материал наружных стен здания – кирпичные, площадь объекта недвижимости составляет ... кв.м.

ООО «...» подготовлено заключение по произведенному экспертному исследованию <№> от 10.01.2025 года, согласно выводам которого садовый дом, расположенный по адресу: <Адрес> на земельном участке к/н <№>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Садовый дом, расположенный по адресу: <Адрес> на земельном участке к/н <№>, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, безопасен для его последующей эксплуатации.

Кадастровым инженером ООО «...» И. изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка.

Проанализировав представленные доказательства, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Администрации г.о. Новокуйбышевск.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Возможность сноса самовольной постройки связывается законом не только с соблюдением всех необходимых требований относительно ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что требования Администрации г.о. Новокуйбышевск подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания для возложения обязанности на ответчика ФИО1 по сносу спорного объекта капитального строения, в связи с чем встречные требования ФИО1 о признании за ним права собственности на строение, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

Требования администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку – удовлетворить.

Встречные требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на строение – оставить без удовлетворения.

Признать самовольной постройкой одноэтажный дом, незаконно возведенный ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, площадью ... +/- 9 кв.м., с разрешенным использованием: огородничество.

Обязать ФИО1 снести за свой счет самовольную постройку - одноэтажный дом на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, площадью ... +/- 9 кв.м., с разрешенным использованием: огородничество, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 400 кв.м., путем демонтажа забора и сноса строений, расположенных на нем, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 07.11.2025 г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.