Решение № 2-219/2019 2-219/2019~М-194/2019 М-194/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-219/2019

Дело № 2-219/2019

УИН 54RS0026-01-2019-000358-31


Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <......> от <.....> о правах ФИО1 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости в виде квартиры, общей площадью <......> кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул. <...>, д. №.

В обоснование иска указано, что <.....> между истцом и Б.Н.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры (условный №, кадастровый №), на основании которого <.....> была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, площадью <......> кв.м., запись регистрации <......>. Фактически же объект, который был передан истцу является жилым домом и имеет свой собственный кадастровый №. Жилым домом истец владеет с момента совершения сделки, то есть с <.....> года. Объект недвижимости фактически никогда не имел ни номера квартиры, как это положено для квартиры, ни входил в состав многоквартирного дома, что подтверждается и заключением кадастрового инженера.

Определением судьи Купинского районного суда Новосибирской области от <.....> к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Б.Н.Н. согласно сведениям отдела ЗАГСа <...> района Управления по делам ЗАГС <...> области от <.....>, умерла <.....>. Определением суда третье лицо Б.Н.Н. заменена на Ч.Т.А. Ч.Т.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, свидетелей П.Е.А., Ш.А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 по договору купли-продажи от <.....>, заключенного с Б.Н.Н. приобретена в собственность квартира, находящаяся по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, общей площадью <......> кв.м.

На основании названного договора <.....> истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью <......> кв.м., по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью <......> кв.м., по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, за ФИО1, <.....> сделана запись регистрации <......>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, располагается одновременно жилой дом с кадастровым №, площадью <......> кв.м., сведения о собственнике отсутствуют, а также квартира с кадастровым №, площадью <......> кв.м., собственником которой является истец, запись регистрации <......>, <.....>.

Технический паспорт <.....> выдан на квартиру, общей площадью <......> кв.м., в жилом доме № по ул.<...> г. <...><...> района <...> области, зарегистрированную за Б.Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....>.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право обращения с иском о признании права собственности предусмотрено ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2, 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (ч. 4)

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Д.А.В. от <.....> при выполнении кадастровых работ в отношении здания (жилой дом) с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, площадью <......> кв.м., выявлено в результате натурального обследования на <.....> местонахождения вышеуказанного объекта недвижимости, установлен факт нахождения его на земельном участке по адресу: <...> область, <...> район, г<...>, ул.<...> д.№. По всем техническим характеристикам и конструктивным элементам, градостроительным регламентам данное здание является только жилым домом. Сведения, внесенные в технический паспорт от <.....> на объект как квартира, далее внесенные на основании технического паспорта в ЕГРП от <.....>, запись регистрации №, ошибочны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по одному и тому же адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двух объектах недвижимости: жилом доме с кадастровым №, общей площадью <......> кв.м., и квартиры с кадастровым №, общей площадью <......> кв.м., между тем, установлено, что фактически по данному адресу располагается один объект недвижимости – жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеприведенными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, заключением кадастрового инженера, а также показаниями свидетелей П.Е.А., Ш.А.А., которые в судебном заседании показали, что истец приобрела по названному адресу отдельно стоящий одноэтажный жилой дом с одним входом, никаких реконструкций, перепланировок истец не осуществляла, иных жилых зданий по данному адресу не имеется и не имелось.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод об очевидности наличия технической ошибки. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <......>, <.....> о правах ФИО1 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости в виде квартиры, общей площадью <......> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул. <...>, д. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, вынесший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 26 июля 2019 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова