Решение № 2-270/2017 2-4105/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-270/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-270/17

г. Наро-Фоминск 27.02.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО11 при секретаре Аскеровой ФИО12., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО13 к ФИО8 ФИО14, ФИО10 ФИО15, ФИО18 ФИО16, Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГКН сведений о границах и координатах поворотных точек земельных участков ответчиков, установлении границ земельного участка истца,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Росреестра по Московской области и, уточнив иск, просит признать недействительными сведения и исключить из ЕГКН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенными соответственно по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании просит удовлетворить иск. В обоснование своих требований ФИО3 указывает, что ей принадлежит на основании постановления ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности земельный участок с кадастровым № для садоводства по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца внесен в ГКН без описания границ. ФИО4 является собственником земельного участка №, ФИО5 - земельного участка №, ФИО6 - земельного участка №. Земельные участки ответчиков внесены в ГКН с описанием границ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельных участков ответчиков. Причиной наложения границ является кадастровая ошибка. Данные обстоятельства подтверждены результатами судебной экспертизы. Для устранения кадастровой ошибки необходимо исключить из ЕГКН сведения о границах земельных участков ответчиков. Истец просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка согласно таблице № заключения эксперта.

В судебном заседании представитель ФИО5 возражает против удовлетворения иска. В своих объяснениях подтвердил, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, считает, что исключать из ЕГКН сведения о границах земельного участка ФИО5 не требуется, можно внести изменения в описание его границ согласно таблице 9 заключения эксперта.

Ответчики ФИО4, ФИО6, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица СНТ «Гражданстрой», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации. Земельный участок внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Наро-Фоминским отделом ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ

ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенными соответственно по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Земельными участками смежными с земельным участком истца являются также земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО2, а также земли общего пользования СНТ «Гражданстрой».

В целях определения границ земельного участка истца и установления кадастровой ошибки по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м, данное превышение является допустимым. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м, данное превышение является допустимым. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м. Фактические границы этих земельных участков не соответствуют кадастровым границам. Кадастровые границы смещены на юго-запад относительно реального фактического местоположения.

Фактические границы земельного участка истца не наложены на фактические границы земельных участков ответчиков, но накладываются на их кадастровые границы. Площадь наложения на участок № составляет <данные изъяты> кв.м, на участок № – <данные изъяты> кв.м, на участок № – <данные изъяты> кв.м. Причиной выявленных наложений границ является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиков. Кадастровая (реестровая) ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка) либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ.

Экспертом предложено два варианта устранения кадастровой ошибки:

по варианту № необходимо внести сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков в соответствии с фактическим местоположением. При этом в отношении земельного участка № его фактические границы пересекаются с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что требует исправления кадастровой ошибки в отношении данных участков либо их снятие с кадастрового учета; в отношении земельного участка № возможно внести сведения о местоположении границ по координатам поворотных точек в таблице №; в отношении земельного участка № возможно внести сведения о местоположении границ по координатам поворотных точек в таблице №;

по варианту № – исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельных участков ответчиков.

Суд принимает вариант № устранения кадастровых ошибок. При этом суд учитывает, что по варианту № затрагиваются интересы иных третьих лиц, не привлеченных к участию в данном деле, которые являются смежными землепользователя в отношении земельных участков ответчиков. Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка истца в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Гражданстрой», правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и фактического пользования.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно ч. 12 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый паспорт земельного участка не выдается (не направляется) и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка в ГКН, получить кадастровый паспорт земельного участка с описанием границ.

В целях устранения кадастровой ошибки и имеющегося наложения границ необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельных участков ответчиков.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГКН сведений о границах и координатах поворотных точек земельных участков ответчиков, установлении границ земельного участка истца.

Признать недействительными и исключить из ЕГКН сведения о границах и координатах поворотных точек:

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>,

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>,

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенными соответственно по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками земельного участка таблица № заключению эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО17. Козленкова