Решение № 2-189/2017 2-189/2017~М-178/2017 М-178/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-189/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ сл.Белая

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бойченко Т.Л. при секретаре Шафоростовой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Малосолдатского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указал, что квартиру приватизировал по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в которой проживает и по настоящее время. Ввиду того, что своевременно договор не был зарегистрирован в БТИ, отказываются регистрировать право собственности на квартиру. Спора относительно имущества нет. Просил признать за собой право собственности приватизированной в ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приватизировал квартиру, которая ранее была ему предоставлена, как работнику Беловского Плодопитомника. В квартире, на момент приватизации проживал один. Договор подписан сторонами. О необходимости зарегистрировать договор в органах БТИ ему не сообщили. После приватизации квартиры, перестал уплачивать квартплату, регулярно оплачивая коммунальные платежи. Квартира в реестре муниципальной собственности не находится. Спора на квартиру нет. Однако, в регистрации права собственности ему отказали по причине отсутствия регистрации права у первичного собственника. В настоящее время Беловский Плодопитомник на учете в налоговой инспекции не состоит, само предприятие ликвидировано. Просил иск удовлетворить и признать за собой в порядке приватизации право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.метров.

Представитель ответчика Администрации Малосолдатского сельсовета <адрес> ФИО2 не возражал против исковых требований и пояснил, что спорная квартира в реестрах муниципального имущества не состоит. При ликвидации предприятия социальное жилье на баланс сельсовета не передавалось.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения предоставляются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан, согласно ст.7 данного Закона, оформляется договором передачи, заключенным предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Беловским Плодопитомником с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По договору приватизации подлежала квартира по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Малосолдатского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 за регистрирован по адресу <адрес>, проживает один. Основание: похозяйственная книга -№, лицевой счет -№.

Постановлением главы администрации Малосолдатского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за квартирой ФИО1 закреплен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> жилого дома № по <адрес> имеет кадастровый №, общая ее площадь составляет <данные изъяты>. метра, но отсутствуют сведения о принадлежности квартиры.

Сведения о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, в судебное заседание не представлено.

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России № по <адрес> Беловский Плодопитомник, чей представитель участвовал при приватизации истцом квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРЮЛ отсутствует.

Волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путем подачи заявления и подписания договора, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избегания чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.

В этой связи одно лишь формальное установление судом отсутствия факта подачи заявления на регистрацию договора приватизации занимаемого жилого помещения при наличии иных письменных доказательств, позволяющих с достоверностью установить наличие волеизъявления гражданина на такую приватизацию, в которой ему не может быть отказано, умаляет предусмотренное статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту и противоречит требованиям реального обеспечения прав и свобод граждан правосудием, предусмотренным статьей 18 Конституции Российской Федерации.

Хотя, Договор на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о регистрации его, но исходя из права истца на приватизацию жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма, за ним следует признать право собственности в порядке приватизации жилого помещения - квартиры № дома №, общей площадью <данные изъяты>.метров, расположенной по адресу <адрес>, поскольку, квартира в которой проживает истец выделена ему на законных основаниях, никаких препятствий для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Малосолдатского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилую квартиру № общей площадью <данные изъяты>.метров кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.Л. Бойченко