Решение № 2-325/2018 2-325/2018~М-214/2018 М-214/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-325/2018

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре Н.В.Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м., мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом "<данные изъяты>" ему было предоставлено указанное жилое помещение, в связи с наличием трудовых отношений, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер №, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была возмездно приобретена ФИО1 у АО "<данные изъяты>" за 185.072 рубля. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратился для проведения государственной регистрации права собственности, однако, ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру: письменного договора купли -продажи недвижимого имущества, регистрационного удостоверения. В настоящее время получить соответствующее регистрационное удостоверение не представляется возможным, в связи отсутствием органа, уполномоченного выдавать указанное удостоверение. ЗАО "<данные изъяты>" (правопреемник АО "<данные изъяты>") признано банкротом на основании решения Арбитражного суда <адрес>, в связи с чем не представляется возможным заключить письменный договор купли- продажи квартиры с ЗАО "<данные изъяты>" (правопреемник АО "<данные изъяты>") и предъявить иск об исполнении ЗАО "<данные изъяты>" обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В установленном законом порядке, до настоящего времени, данная квартира не приватизировалась.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не претендуют на данное жилое помещение.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

По данному делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ Колыванского производственного управления и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Областного управления производства заготовок сельхозпродуктов из молочного совхоза "<данные изъяты>" выделился молочный совхоз "<данные изъяты> Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) "<данные изъяты>" образовалось на основании решения общего собрания рабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "<данные изъяты>" реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) "<данные изъяты>". На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "<данные изъяты>" выделилось открытое акционерное общество (ОАО) "<данные изъяты>" и на основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выделения из ЗАО "<данные изъяты>" образовалось открытое акционерное общество (ОАО) "<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> ЗАО "<данные изъяты>" ликвидировано вследствие признание его несостоятельным (банкротом).

Из представленных материалов видно, что спорная квартира была передана АО "<данные изъяты>", которое осуществляло в отношении неё правомочия собственника.

На основании приказа № АО "<данные изъяты>" ФИО1 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру, являющийся основанием для вселения в предоставленное служебное жилое помещение семьи Г-вых, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31 октября года между ФИО1 и АО "<данные изъяты>" был заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Оплата согласованной сторонами стоимость квартиры – 185.072 рубля была произведена покупателем в полном объёме, о чём имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, выданная АО "<данные изъяты>".

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., проживают и зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г.

В установленном законом порядке регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права по договору осуществлена сторонами договора не была.

Кроме того, ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из ответа администрации <адрес> сельсовета <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., не является собственностью <адрес> сельсовета <адрес> и не состоит на балансе <адрес> сельсовета <адрес>.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии информация о собственниках на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах установлено, что при реорганизации АО "<данные изъяты>" спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника совхоза в установленном законом порядке не оформлялось, а она была возмездно приобретена ФИО1 у АО "<данные изъяты>" за 185.072 рубля, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ФИО1 был вселен в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что ФИО1 был вселен в занимаемое им жилое помещение совместно с членами семьи на законных основаниях, зарегистрирован и проживает в нем, несет бремя по его содержанию, приобрел её возмездно, право собственности на жилой дом в законном порядке не оформлено, имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 о признания за ним права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко