Решение № 2-3896/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-3896/2017

Дело № 2-3896/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Станогиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор, Банк) и гр. ФИО2, ФИО3 (далее Созаемщики) заключен кредитный договор №. Согласно указанному договору Созаемщикам предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 4000000 руб. на срок 240 месяцев под 10.60 процентов годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, г. ФИО1, <адрес> (далее - Объект недвижимости). Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку): Жилой дом общей площадью 129,3 кв.м., Кадастровый (или условный) №-/009/2012-075, расположенный по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>, Земельный участок общей площадью 600 кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>, (далее -Объекты недвижимости), о чем в ЕГРП 01.02.2012г. сделаны записи регистрации №,34-34-01/014/2012-185. Созаемщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась задолженность. В адрес Созаемщиков направлялось уведомление с предложением погасить задолженность. На вышеуказанную претензию ответа в банк не поступало, задолженность не погашена. По состоянию на 06.09.2016г. задолженность Созаемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Просроченные проценты

1043922.68

Просроченный основной долг

3898494.27

Неустойка за просроченные проценты

182118.51

Неустойка за просроченный основной долг

117789.56

Неустойка за неисполнение условий договора

0
Итого:

5242325.02

Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5242325.02 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 40411.63 руб.;

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным Акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО6 [ФИО2, ФИО3;

Обратить взыскание на:

Жилой дом общей площадью 129,3 кв.м., Кадастровый (или условный) №-/009/2012-075, расположенный по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>;

Земельный участок общей площадью 600 кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>;

Установить начальную цену продажи:

Жилого дома общей площадью 129,3 кв.м., Кадастровый (или условный) №-/009/2012-075, расположенного по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>, решением суда по результатам проведения экспертизы, в размере восьмидесяти процентов стоимости определенной в отчете оценщика.

Земельного участка общей площадью 600 кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>, решением суда по результатам проведения экспертизы, в размере восьмидесяти процентов стоимости определенной в отчете оценщика.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и ФИО2, Ж., неоднократно извещенные о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор, Банк) и гр. ФИО2, ФИО3 (далее Созаемщики) заключен кредитный договор №.

Согласно указанному договору Созаемщикам предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 4000000 руб. на срок 240 месяцев под 10.60 процентов годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, г. ФИО1, <адрес> (далее - Объект недвижимости).

Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку):

Жилой дом общей площадью 129,3 кв.м., Кадастровый (или условный) №-/009/2012-075, расположенный по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>,

Земельный участок общей площадью 600 кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>, (далее -Объекты недвижимости), о чем в ЕГРП 01.02.2012г. сделаны записи регистрации №,34-34-01/014/2012-185.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты банку.

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства - предоставил кредит Созаемщикам в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. Получение кредита подтверждается отчетом о всех операциях.

Созаемщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась задолженность.

В адрес Созаемщиков направлялось уведомление с предложением погасить задолженность.

На вышеуказанную претензию ответа в банк не поступало, задолженность не погашена.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей (приложение к договору).

Созаемщики в установленный срок не уплатили проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, тем самым нарушили условия кредитного договора, ст. 819 ГК РФ, то есть не исполнили обязательств, предусмотренных законом и договором.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.2.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае:неисполнения или ненадлежащего исполнения (в т.ч. однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

При таких обстоятельствах Кредитор имеет право требовать от созаемщиков возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями Кредитного договора, а также неустойки и судебных издержек по взысканию долга.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор исполнил свои обязанности надлежащим образом, со стороны Созаемщиков допущено неисполнение обязательств по возврату кредита и погашению процентов по кредитным договорам.

В п.1 ст. 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.3 ст. 348 ГК РФ, п.1 ст. 54 Закона об ипотеке взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

За период с 29.02.2016г. по настоящее время созаемщиками допускались нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту 10 раз, что подтверждается приложением к расчету задолженности.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 64.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Таким образом, у Банка, имеются основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

У Кредитора возникает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет вырученной от реализации Объектов залога суммы своих требований, взыскать задолженность с созаемщиков в судебном порядке.

По состоянию на 06.09.2016г. задолженность Созаемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Просроченные проценты

1043922.68

Просроченный основной долг

3898494.27

Неустойка за просроченные проценты

182118.51

Неустойка за просроченный основной долг

117789.56

Неустойка за неисполнение условий договора

0
Итого:

5242325.02

Доказательств уплаты суммы задолженности ответчики не предоставили.

Согласно п.4, п.2 ст.54 ФЗ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Стоимость объектов недвижимости, находящихся в залоге, определена и отражена в Заключении № судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Судебная экспертиза проведена на основании определения суда, заключение дано квалифицированным экспертом, имеющим сертификат соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы, по результатам исследования материалов дела и согласуется с ними. Поэтому суд считает заключение обоснованным и принимает его за основу определения начальной продажной цены заложенного объекта:

80% от стоимости жилого дома, общей площадью 129,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им.Братьев Т-вых, <адрес> составляет - 4 087 200 *80:100=3 269 760 рублей.

80% стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им.Братьев Т-вых, <адрес> составляет 403 800 *80:100= 323 040 рублей.

В связи с чем суд устанавливает начальную цену реализации заложенного имущества в виде: жилого дома в размере - 3 269 760 рублей, земельного участка – 323 040 рублей.

Суд считает требования истца о возмещении ему понесенных по делу расходов в виде оплаты судебной экспертизы в размере 18 000 рублей, и госпошлины обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 40 411,63 рубля, уплаченная истцом при подаче иска в суд, и оплата судебной экспертизы в сумме 18 000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5242325,02 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 40411,63 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным Акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО2, ФИО3;

Обратить взыскание на:

Жилой дом общей площадью 129,3 кв.м., Кадастровый (или условный) №-/009/2012-075, расположенный по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>;

Земельный участок общей площадью 600 кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>;

Установить начальную цену продажи:

Жилого дома общей площадью 129,3 кв.м., Кадастровый (или условный) №-/009/2012-075, расположенного по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>, в размере 3 269 760 рублей,

Земельного участка общей площадью 600 кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>. братьев Т-вых <адрес>; в размере 323 040 рублей.

Взыскать со ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № расходы на проведение судебной экспертизы 18 000 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зиновьева С.П.