Решение № 2-2210/2017 2-2210/2017~М-2118/2017 М-2118/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2210/2017

2

Дело № 2-2210/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 30 октября 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ним право собственности на дом № № общей площадью 83.6 кв.м., жилой площадью 44.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковое требование мотивирует тем, что им в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2 по расписке был приобретен указанный дом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец стал проживать в доме, был там зарегистрирован. В связи с тем, что дом имел большой физический износ и представлял угрозу жизни и здоровью граждан, истец его снес. Так как земельный участок под строительство дома не был надлежащим образом оформлен, истец ДД.ММ.ГГГГ года обратился к Главе администрации п.<адрес> ФИО3 с заявлением о выделении земельного участка по адресу: г.<адрес> под строительство индивидуального жилого дома и получил от неё согласие. Было издано распоряжение об отводе земельного участка, данное распоряжение истцом утеряно, а через архив получить его не представляется возможным. Земельный участок был отведен истцу в установленном законом порядке. Истец обратился к директору ГШУ ФИО4 о выделении ссуды на строительство дома и в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ г. получил ссуду в размере 4 миллионов рублей. ДД.ММ.ГГГГ году истец полностью завершил строительство дома и до настоящего времени проживает в нем, несет бремя его содержания. Однако, при строительстве дома истец не получил все необходимые разрешения, в связи с чем, не может ввести его в эксплуатацию.

Сохранение самовольной постройки, возведенной истцом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство подтверждается заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок по адресу <адрес> стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.33). Его представитель по нотариальной доверенности ФИО5 (л.д.32) в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года исковое требование и пояснения в исковом заявлении, поддержала полностью, дополнений не представила.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлен, просил дело рассмотреть без участия представителя, по требованиям не возражает (л.д.41), представил письменный отзыв на иск (л.д.34-35), согласно которого просит исковые требования удовлетворить в полном объёме и признать за ФИО1 ПДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м.

Третьи лица – представители ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Беловский отдел (просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагается на усмотрение суда), МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, ООО «Шахта Грамотеинская» в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ года не явились, о рассмотрении дела уведомлены, возражений по существу иска не поступило.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.5-6) спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 83.6 кв.м., жилую площадь 44.1 кв.м., количество комнат 2, опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено.

Согласно паспорта, истец ФИО1 имеет регистрацию в спорном доме по адресу: г<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7).

Из сообщения ООО шахта Грамотеинская от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д.8) следует, что земельный участок по адресу: г.<адрес> на территории горного отвода ООО Шахта Грамотеинская не находится, смежных границ с земельными участками предприятия не имеет.

Согласно сведений исторической справке БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9,30) дом по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ г.постройки снесен, сведения о собственниках отсутствуют, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 83.6 кв.м., жилая площадь 44.1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился с письменным заявлением к Главе администрации п.<адрес> ФИО3 с заявлением о выделении земельного участка по адресу: г.<адрес> под строительство индивидуального жилого дома (л.д.10).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: г.Белово, пгт.Грамотеино, ул.Мира,31 от 08.06.2015 года (л.д.14), земельный участок по указанному адресу имеет площадь 620 кв.м., стоит на кадастровом учёте, имеет кадастровый номер, сведения о правообладателе отсутствуют, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15-22) на жилое здание – дом № № имеет общую площадь 83.6 кв.м., жилую площадь 44.1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, расположен по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с письменным заявлением к Главе администрации п<адрес> ФИО3 с заявлением о выделении земельного участка по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома и ФИО1 было получено разрешение на строительство дома.

Из представленного по судебному запросу уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.50) сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено документально и никем не опровергнуто, земельный участок по адресу <адрес>, на который истец в установленном порядке получил разрешение на строительство спорного дома, стоит на кадастровом учёте, имеет кадастровый номер, правопритязания третьих лиц на него отсутствуют.

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на жилое здание – дом №, общей площадью 83.6 кв.м., жилой площадью 44.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на жилое здание – дом №, общей площадью 83.6 кв.м., жилой площадью 44.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 03 ноября 2017 года.

Судья Т.С.Гуляева