Решение № 2-702/2017 2-702/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-702/2017

дело № 2-702/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 г. город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре – Куприяновой А.Р., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика по ордеру адвоката Зубарева А.Н.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО4, администрация Трудовского сельского поселения Симферопольского района, Служба государственного строительного надзора, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

19.01.2017 г. ФИО1 в лице представителя обратился в суд с иском о признании права собственности на 45/100 доли жилого <адрес>. Требования мотивированы тем, что 13.04.1988 г. он купил дом у ФИО3, что подтверждается письменными документами, и с этого времени проживает в нем, имеет регистрацию.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и пояснили, что письменный договор с ФИО3 был заключен ранее получения последним правоустанавливающих документов в 1989 году, а выданная им доверенность на право распоряжения домом действовала до апреля 1989 года, поэтому договор не был зарегистрирован секретарем исполнительного комитета Трудовского сельского поселения. Ответчик вскоре после заключения договора и получения денег уехал с его слов к родственникам, проживавшим в Зауралье.

Представитель ответчика адвокат Зубарев А.Н. возражал против удовлетворения иска, поскольку не были соблюдены форма и порядок заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования и пояснил, что является внуком ФИО5, которой принадлежала доля <адрес> смерти бабушки и матери он пока не оформил наследственные права. Кроме него других наследников на долю дома нет. ФИО1 проживает с конца 80-х годов как сособственник дома, которой ранее владел ФИО3

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны и представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно расписке от 13.05.1988 г. ФИО3 получил от ФИО1 за домовладение деньги в сумме восемь тысяч двести рублей.

В соответствии с договором о продаже домовладения № по <адрес> УССР, владелец ФИО3 продал ФИО1 дом, передал технический паспорт БТИ, домовую книгу. Также по договору ФИО1 приобретает домашних животных, птицу, два мотоцикла «ИЖ», строительные материалы. Стоимость определена в сумме 8.200 руб.

06.04.1989 г. ФИО3 выдал доверенность ФИО6 на право продажи <адрес> со сроком действия один год. Доверенность удостоверена секретарем Трудовского сельского совета за реестровым №46.

03.11.1989 г. ФИО3 выдано свидетельство о праве личной собственности на строения, а именно 45/100 доли <адрес>.

Суду предоставлены оригиналы технического паспорта домовладения, домовая книга.

ФИО1 зарегистрирован в <адрес> с 29.09.1988 г.

Согласно ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 12 Закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, имеющиеся письменные документы свидетельствуют о том, что ФИО3 передал ФИО1 право собственности на долю дома, то есть фактически распорядился им.

Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданина, что предусмотрено частью 1 статьи 227 Гражданского кодекса УССР.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Гражданского кодекса УССР если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, которая исполнила сделку, признать ее действительной. В таком случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В связи с изложенным, имущественные права ФИО1 подлежат судебной защите.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 45/100 доли жилого <адрес> Республики Крым, состоящего из литер «А», «а», «а1», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня объявления решения суда.

Судья: п/п М.А.Быховец