Решение № 2-1075/2025 2-1075/2025~М-800/2025 М-800/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1075/2025

к делу №

УИД 01RS0№-44


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

4 сентября 2025г. <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0400074:42, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0400074:17. Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к исковому заявлению договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ему жилом доме, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Адыгея, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Карачаево-Черкесская республика

Согласно пункта 3.3 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ продавец указала, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО9. Согласно пункта 3.4 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ продавец заверила, что они снимутся с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кто все эти люди, зарегистрированные в его доме, ему не известно. Жилой дом был передан ему без каких-либо актов и дополнительных документов, на момент передачи объектов недвижимости в жилом доме чужие личные вещи отсутствовали. Фактическое место жительства ответчиков ему не известно, а также неизвестны их идентификаторы, в связи с чем невозможно урегулировать вопрос добровольного снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Наличие зарегистрированных, но не проживающих по месту жительства лиц в принадлежащем ему жилом доме нарушает его права собственника недвижимого имущества, так как может повлечь начисление платежей за вывоз мусора, а также может повлиять на стоимость имущества, в случае его продажи.

Просит суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Адыгея, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Карачаево-Черкесская республика, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения. <адрес> Адыгея, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ годо рождения, место рождения: <адрес> Украина, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Карачаево-Черкесская Республика, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ФИО1, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о дне и времени слушания дела, не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не прибыли.

Представитель ГКУ РА «ЦТСЗН» ФИО11 полагала, что заявленные требования, не нарушают прав несовершеннолетнего ответчика.

Заслушав представителя органа опеки, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права согласно своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Пунктом 4 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в абзаце втором подпункта "б" пункта 11 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14, судам необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Применительно к настоящему спору с учетом положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принципа недопустимости доказывания отрицательных фактов, именно на ответчика возлагается бремя доказывания факта сохранения с собственником семейных отношений, поскольку именно с указанным обстоятельством закон связывает наличие у указанного лица права пользования жилым помещением.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

По указанному адресу зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6, которые фактически в данном домовладении не проживают, не несут бремя его содержания.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами.

Таким образом, установлено ответчики в доме истца не проживают, совместного хозяйства не ведут.

Доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не предоставлено.

Поскольку ответчики не являются членом семьи собственника спорного жилого помещения, не обладают правом пользования им, требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым домом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Адыгея, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Карачаево-Черкесская республика, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.