Решение № 2-5708/2024 2-5708/2024~М-4207/2024 М-4207/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-5708/2024

№ 2- 5708/2024

УИД 03RS0017-01-2024-006801-91

Категория 2.142


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,

при секретаре Хроп М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа г.Стерлитамак, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем садового земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании добросовестным приобретателем садового земельного участка площадью 435 кв.м. с кадастровым № находящегося по <адрес> приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2.

В обоснование иска указала, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок площадью 435 кв.м. с кадастровым №, находящегося по <адрес> по цене 100 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 ранее имела следующие фамилии: ФИО3, Рыжая (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время истец является владельцем указанного земельного участка. Истец была принята в члены СНТ «<данные изъяты>» на основании решения правления СНТ от 01.09.2023г. и стала владельцем земельного участка, что подтверждается членской книжкой, выданной на имя истца.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, правопритязания на спорный земельный участок отсутствуют.

Впоследствии истцу стало известно, что в 2000 г. данный земельный участок был предоставлен ФИО6 на праве пожизненно наследуемого владения, но в 2001 г. ФИО6 по собственноручно написанному заявлению передала свой участок своей внучке ФИО3 (на тот момент Рыжая) Л.А. на основании этого заявления ФИО6 была исключена из членов СНТ «<данные изъяты>»; садовый участок № был передан ФИО7

Об указанных обстоятельствах истец при приобретении земельного участка не знала и не могла знать, проявила разумную осмотрительность – обратилась в правление СНТ «<данные изъяты>», ей выдали справку о том, что земельный участок свободен, им никто не пользуется, а предыдущим владельцем была ответчик ФИО2

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации ее прав собственника поскольку истец не может зарегистрировать право собственности на указанный садовый земельный участок.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, смс извещение о дате и о времени судебного заседания доставлено ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца адвокат Ярославов А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Стерлитамак ФИО8 просила в удовлетворении исковых требования отказать, представила письменное возражение на исковое заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений, ФИО2 не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, СНТ "Агидель" на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела следует, что согласно архивной выписки из постановления администрации г.Стерлитамака от 14.04.2000г. № «О передаче гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков, предоставленных им для садоводства, расположенных в пределах городской черты» ФИО6 предоставлен земельный участок <адрес>

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» с 2023 года и ей принадлежит участок №а переулок 12, площадью 506 кв.м. с кадастровым №

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок, расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требованиях, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра по Республике отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в члены товарищества могут быть приняты собственники или граждане, которым принадлежит земельный участок в границах СНТ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

На основании ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации № 137-ФЗ от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующий на момент обращения истца с заявлением) до 01 марта 2031г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2.8 ст. 3 указанного Федерального закона, в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно пункту 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, который на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком (пункты 3, 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду материалов установлено, что садовый участок № передан ФИО6 в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Администрации города Стерлитамака от 14.04.2000г. №.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 01.09.20233 г. ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью 435 кв.м. с кадастровым № находящегося по <адрес>

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, ФИО1 приняла земельный участок площадью 435 кв.м. с кадастровым № находящегося по адресу<адрес>.

Согласно заявлению ФИО6 председателю СНТ «<данные изъяты>» она просит переоформить сад <адрес> на свою внучку Рыжая Л.А.

Согласно выписки из протокола заседания правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исключена из членов СНТ «<данные изъяты>» и принято в члены ФИО9

Установлено, что не являясь правообладателем или собственником земельного участка, ФИО1 была принята в члены СНТ «<данные изъяты>» в сентябре 2023 г. (справка № от ДД.ММ.ГГГГ)

С заявлением в соответствии с вышеприведенным порядком в орган местного самоуправления об отказе от прав на спорный земельный участок ФИО6 не обращалась, в связи с чем, общее собрание СНТ не могло принимать решение об утверждении владельцем садового участка истца, и названное решение не может являться основанием для возникновения у истца каких-либо прав на спорный земельный участок при отсутствии согласия на то правообладателя, договора с ФИО6 или его правопреемника.

Согласно пункту 3 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившего силу с 1 марта 2015г., и пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имели право приобрести их в собственность однократно бесплатно: оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельном законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9.1 вышеназванной статьи если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенного следует, что у истца не возникло каких-либо законных или предусмотренных договоров прав на спорный земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6, которая своего согласия на переход прав на спорный земельный участок не давала, с заявлением в органы местного самоуправления об отказе от прав на спорный земельный участок не обращалась, между ними какие-либо договора не заключались, то есть права в отношении спорного земельного участка не перешли истцу на тех же условиях и в том же объеме, что принадлежали ФИО6, последняя в установленном законном порядке вышеуказанного права на земельный участок не была лишена.

Указываемый истцом договор купли-продажи, заключенный с ФИО2 не влечет возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок, так как полномочий на его распоряжение ФИО10 не имела, собственником земельного участка на день заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ не являлась, в связи с чем, отсутствуют основания для признания ФИО1 добросовестным приобретателем садового земельного участка площадью 435 кв.м. с кадастровым №, находящегося по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа г.Стерлитамак, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем садового земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Ф.Ф.Булатова