Решение № 2-347/2020 2-347/2020~М-328/2020 М-328/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-347/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" ФИО6,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, третье лицо администрация муниципального образования "Правдинский городской округ", о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование иска ФИО2 сослался на то, что в ... году указанный дом был куплен им у Свидетель №1, после чего он вселился в дом вместе со своей семьёй и проживает в нём по настоящее время. Он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется купленной недвижимостью как своей собственностью. Во внесудебном порядке оформить своё право собственности на дом невозможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал, изложил доводы аналогично вышеописанному, дополнил, что его семья в ... году вселилась в жилой дом <адрес>, принадлежавший Свидетель №1, с которым была достигнута договоренность о покупке указанного дома. Он полностью уплатил Свидетель №1 стоимость дома, продавец претензий не имеет, договор не составляли. С ... года он-истец постоянно проживает в этом доме, производит там ремонт, обслуживает и обеспечивает его сохранность, зарегистрирован там, оплачивает коммунальные услуги, никто из других лиц не имеет правопритязаний на дом.

Представитель истца ФИО2 ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 иск признали и пояснили, что истец проживает в доме <адрес> с ... года по настоящее время и зарегистрирован там. Этот дом истец купил у Свидетель №1 в ... году и с тех пор открыто проживает в нём. Никто из остальных лиц, в том числе они (ответчики), не имеют правопритязаний на дом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" ФИО6 не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, поквартирной карточке, показаниям свидетелей, ФИО2 с ... года по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает в доме <адрес>.

До указанного времени в доме проживал ФИО (архивная выписка, выписка из похозяйственных книг за ... годы), который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки нотариуса Правдинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела следует, что после ФИО наследство принял его сын Свидетель №1 (свидетельство о рождении I-ЖФ № от ДД.ММ.ГГГГ), ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущественный пай.

Свидетель Свидетель №1 показал, что в ... году он по просьбе своего отца продал ФИО2 дом <адрес>, о чём составлена расписка, деньги покупатель полностью уплатил, взаимных претензий по сделке не было. С ... года ФИО2 и его семья живёт в спорном доме. В ... году этот дом был предоставлен его матери ФИО1 и отцу ФИО в собственность как переселенцам, но документов об этом не сохранилось. Родители умерли.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатил Свидетель №1 ... за дом <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С 2000 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом <адрес>, зарегистрирован там, о чём свидетельствуют поквартирная карточка, выписка из похозяйственных книг, другие материалы дела, пояснения сторон и свидетелей. Около 20 лет он постоянно проживает в этом доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает сохранность указанного жилья, в связи с чем он в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на спорную недвижимость. Получая владение, ФИО2 не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на дом, он владеет им не по договору.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкам АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, управления Росимущества в Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, закону Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, муниципальной или государственной собственностью дом он не является.

В соответствии с техническими паспортом, отчётом, общая площадь спорного дома составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь - ... кв.м.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Савинов Н.Н.