Решение № 2-1854/2020 2-276/2021 2-276/2021(2-1854/2020;)~М-1908/2020 М-1908/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-1854/2020

Дело № 2-276/2021 Мотивированное
решение составлено 12 марта 2021 года

УИД 76RS0023-01-2020-002658-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Гмырак Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк в ноябре 2020 года обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной цены продажи. В обоснование требований указано о том, что 21.10.2014 между ОАО (в настоящее время ПАО) «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №146160, по условиям которого ФИО1 предоставлен целевой кредит в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок 180 месяцев под 13,75% годовых на приобретение квартиры по адресу: АДРЕС.

ФИО1 обязался производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно, согласно графику платежей. В случае несвоевременного внесения (перечисления) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен Договор ипотеки в отношении приобретаемой квартиры. В соответствии с закладной залоговая стоимость квартиры составляет 1 544 400 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 04.09.2020 составляет: 1 499 374руб. 99коп., из них 1 281 008,05руб. просроченный основной долг, 207 395,57руб. просроченные проценты, 2 807,76руб. неустойка за просроченный основной долг, 8 163,61руб. неустойка за просроченные проценты - которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 696,87руб., и обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору однокомнатную квартиру, общей площадью 36,3 кв.м, принадлежащую на праве собственности ответчику-залогодателю ФИО1, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; установив начальную цену продажи предмета залога в размере залоговой стоимости 1 544 400 рублей.

Стороны извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В судебное заседание никто не явился.

Истец в исковом заявлении указал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 5).

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по имеющимся в деле адресам, в т.ч. по адресу регистрации его по месту жительства, указанному в исковом заявлении и подтвержденному адресной справкой от 18.02.2020, участия в судебном заседании (как и в предварительном судебном заседании от 20.01.2021) не принял, возражений на иск, пояснений не представил, процессуальных ходатайств не заявил.

Суд рассмотрел дело в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса, по представленным доказательствам, в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

21.10.2014 между ОАО (в настоящее время ПАО) «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №146160, по условиям которого ФИО1 предоставлен целевой кредит в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок 180 месяцев под 13,75% годовых на приобретение квартиры по адресу: АДРЕС.

Из материалов дела безусловно следует, что кредитор-Банк свои обязательства по договору выполнил. Иное не усматривается.

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 на квартиру произведена НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА номер регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (копия на л.д. 46) и выпиской из ЕГРН от 08.12.2020 № КУВИ-002/2020-45427444, представленной в суд НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО (л.д. 64-66).

Права первоначального (и единственного, иное не следует) залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Запись об ипотеке квартиры в ЕГРН произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на 180 месяцев, что также подтверждено представленной в суд вышеназванной выпиской из ЕГРН на л.д.64-66.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчиком-заемщиком-залогодателем должен был производиться ежемесячный платеж во исполнение обязательств по кредитному договору в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, последний платеж предусмотрен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 24-26).

Однако факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ, подтверждается расчетом взыскиваемой суммы по состоянию на 04.09.2020, требованиями банка о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Доказательств для иного вывода со стороны ответчика не представлено. В то время как в соответствии с разъясненной судом сторонам частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с частью 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии со ст.59 ГПК РФ об относимости доказательств суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст.60 ГПК РФ о допустимости доказательств обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Расчетом взыскиваемой суммы подтверждается, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность по данному договору, размер которой по состоянию на 04.09.2020 составляет: 1 499 374руб. 99коп., из них 1 281 008,05руб. просроченный основной долг, 207 395,57руб. просроченные проценты, 2 807,76руб. неустойка за просроченный основной долг, 8 163,61руб. неустойка за просроченные проценты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Право на это предусмотрено также пунктом 4.3.4. Общих условий кредитования и пунктом VI.4. закладной.

Установлено, что банк свои обязательства по договору выполнил. Ответчик же не надлежаще исполняет свои договорные обязательства по своевременному возврату кредита в виде установленных соглашением сторон ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась вышеуказанная, не оспоренная ответчиком задолженность по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Также согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. 3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств. 5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. По данному делу, с учетом заявленного размера задолженности, при ежемесячном предусмотренном договором размере платежа 19 103руб. 27коп., имеются основания для вывода о том, что нарушение ответчиком обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По делу право залогодержателя–истца на обращение взыскания на заложенное в обеспечение кредитных обязательств имущество – квартиру – предусмотрено кредитным договором и закладной. Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.Согласно статье 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно Закладной залоговая стоимость квартиры по иску составляет 1 544 400 рублей (л.д. 39 оборот). Сведений о другой стоимости заложенного имущества на день рассмотрения спора по делу не представлено. Оснований не доверять сведениям о стоимости квартиры в указанном размере не представлено. Ответчику, как следует из материалов дела, известно об исковых требованиях банка, в том числе о заявленной истцом начальной продажной цене заложенной квартиры в размере именно 1 544 400 рублей. Возражений от ответчика на иск, в том числе относительно установления указанной начальной продажной цены заложенной квартиры, не поступило. Следовательно, следует считать согласованной между залогодателем и залогодержателем при рассмотрении дела в суде начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 544 400руб. Данная оценка квартиры подлежит установлению в виде начальной цены залогового имущества, с которой начинаются торги.

С учетом изложенного в совокупности, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств для иных выводов по делу не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 21 696руб. 87коп., исчисленной по правилам статьи 333.19 НК РФ. Расходы истца подтверждены документально (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57, 98, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 21.10.2014.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 21.10.2014 по состоянию на 04.09.2020 в размере 1 281 008,05 руб. просроченного основного долга, 207 395,57 руб. просроченных процентов, 2 807,76 руб. неустойка за просроченный основной долг, 8 163,61руб. неустойка за просроченные проценты, а также 21 696,87 руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1 521 071 рубль 86 копеек. Обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору однокомнатную квартиру, общей площадью 36,3 кв.м, принадлежащую на праве собственности ответчику-залогодателю ФИО1, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; установив начальную цену продажи предмета залога в размере залоговой стоимости 1 544 400 рублей.

На заочное решение суда ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд г. Ярославля в соответствии со ст. 238 ГПК РФ об отмене заочного решения, а также решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в апелляционном порядке в течение месяца по истечении указанного 7-дневного срока.

Судья И.Г. Красноперова