Решение № 2-1723/2018 2-1723/2018~М-1586/2018 М-1586/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1723/2018

Дело № 2-1723/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

23 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 23.04.2018, право собственности зарегистрировано. В настоящее время в квартире сохраняют регистрацию по месту жительства бывшие собственники квартиры и члены их семьи. Регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать свои права как собственника жилого помещения, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО13 поддержала исковые требования, пояснила, что письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, место нахождения ответчиков неизвестно.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, место пребывания которых неизвестно, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков ФИО8, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием возможности согласования позиции с ответчиками, при этом указывает на законность заявленных требований.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.04.2018, заключенного с АО «ДОМ.РФ». Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права № от 03.05.2018.

Согласно договору купли-продажи указанная квартира принадлежит продавцу АО «ДОМ.РФ» на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от 10.10.2017 (п.1.2 договора).

Согласно договору купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от 29.11.2008 спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3

Из копии лицевого счета следует, что ответчики ФИО3, ФИО2 - бывшие сособственники квартиры, и их члены семьи - сыновья: ФИО5, ФИО6, ФИО4, зарегистрированы в спорной квартире с 12.02.2009 до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, ответчики не выполняют, в том числе не оплачивают коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ответчики утратили право на спорное жилое помещение, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиками суду не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2018 года.

Решение вступило в законную силу 28.08.2018 года.