Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-659/2017

Дело № 2-659/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Фоменко Н.Н.,

при секретаре – Беляй Л.А.,

с участием истца ФИО7 представителя истца адвоката Самсоновой Е.Г., представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО8, представителя третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области ФИО9, третьих лиц ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании договора аренды земельного участка заключенным,

установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании договора аренды заключенным.

Требования мотивированы тем, что <дата> умерла его Бабушка ФИО1, составившая в его пользу завещание.

В состав наследственного имущества вошел дом, назначение нежилое площадью <...> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по завещанию, право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о регистрации права от <дата> АБ №, на жилой дом; свидетельство о государственной регистрации права от <дата> АБ № на земельный участок).

Наряду с указанными объектами в состав наследства вошел земельный участок, находящийся у прежнего правообладателя ФИО2 на праве аренды, после которого права на него унаследовала его мать ФИО1

Арендованный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления Администрации города Брянска (мэрии) № от <дата> «О закреплении за гражданами земельных участков по фактическому пользованию для ведения садоводства в Фокинском районе», передано в собственность <...> кв.м., <...> кв.м. - в аренду на 49 лет в СО «Факел».

Между ФИО2 и Администрацией города Брянска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству гор. Брянска на основании указанного постановления <дата> заключен договор аренды земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные земельный участок также вошел в состав наследства, <дата> нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на право аренды земельного участка, однако при обращении в Управлении росреестра по Брянской области в регистрации права отказано, в виду отсутствия в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды земли № от <дата>.

В отношении земельного участка проведены кадастровые работы, по заказу прежнего правообладателя подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО3 от <дата>, а по обращению истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен план земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, содержащий описание земельного участка в местной системе координат-32.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 12, 432, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 6, ст. 26 Земельного кодекса РФ истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд: признать заключенным договор аренды земельного участка от <дата>, подписанный администрацией города Брянска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству гор. Брянска (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью <...> кв.м., для ведения садоводства, имеющий следующие индивидуализирующие характеристики согласно плану кадастрового инженера ФИО4 от <дата>:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ

Дир.углы

Меры

ЛИНИИ,м

На

точку

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель адвокат Самсонова Е.Г. требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО8, требования не признала, пояснила, что экземпляр договора, имеющийся в Управлении, не подписан умершим ФИО2 и не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Требования о признании договора аренды заключенным в отношении умершего лица удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области ФИО9 полагала, что требования удовлетворению не подлежат.

Кадастровые инженеры ФИО3 и ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, полагали, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из содержания п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей в период жизни умершего ФИО2), следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата> ФИО2 предоставлен земельный участок № в СО «Факел» площадью <...> кв.м.

Постановлением Администрации гор. Брянска (мэрии) от <дата> № «О закреплении земельных участков по фактическому пользованию для ведения садоводства в Фокинском районе» ФИО2 при жизни был предоставлен земельный участок общей площадью <...> кв. м., в том числе: в собственность <...> кв.м., <...> кв.м. в аренду на 49 лет, без права капитальной застройки с правом посадки фруктовых деревьев и кустарников в связи с расположением участка в водоохраной зоне, в СО «Факел», участок №.

<дата> между Администрацией гор. Брянска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству гор. Брянска (арендодателем) с одной стороны и ФИО2 (арендатором) с другой стороны заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, по условиям которого ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. сроком на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан обеими сторонами.

По заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО3 подготовлено заключение специалиста от <дата> и план земельного участка с кадастровым номером №.

<дата> ФИО2 умер (свидетельство о смерти I-МР № от <дата>).

Наследником, на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, являлась его мать ФИО1

<дата> ФИО1 умерла (свидетельство о смерти II-МР № от <дата>).

При жизни ФИО1 завещала принадлежащее ей имущество внуку ФИО7 (завещание № от <дата>, удостоверено временно исполняющей обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области округа ФИО5).

Истцу ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и расположенный на нем дом, назначение: нежилое, площадью <...> кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права: АБ № от <дата>, АБ № от <дата>).

Также нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО6 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата> на имущество, которое ФИО1 приняла по наследству после смерти своего сына ФИО2, но не оформила своих наследственных прав, состоящее из права аренды земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление Росреестра по Брянской области в регистрации права отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от <дата>, а следовательно у умершего ФИО2 не возникло право пользование земельным участком на условиях аренды.

Разрешая требования истца о признании заключенным договора аренды спорного земельного участка с умершим ФИО2, суд приходит к следующему.

Оспариваемый договор аренды земельного участка № от <дата> подписан ФИО2 при жизни, и в соответствии с положениями ст. 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ, как заключенный на срок свыше года, подлежал обязательной государственной регистрации.

Однако, из материалов дела следует, что с момента подписания договора и до даты смерти <дата> ФИО2 с заявлением о государственной регистрации прав не обращался, следовательно при жизни он не выразил свою волю на оформление в установленном порядке прав аренды на спорный земельный участок, в связи с чем, такой договор нельзя признать заключенным.

Доводы об уплате арендных и налоговых платежей, в данном случае, правового значения не имеют.

В силу положений ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент его рождения и прекращается смертью, таким образом, требования истца о признании заключенным договора аренды с умершим арендатором ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании договора аренды земельного участка заключенным оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фокинский районный суд города Брянска.

Резолютивная часть решения оглашена 04 мая 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко