Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-42/2020 М-42/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-135/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием:

представителя истца

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения администрации города Пыть-Яха к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

установил:

администрация г. Пыть-Яха обратилась в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и пени за просрочку платежей.

Требования мотивировала тем, что сторонами 9 июня 2012 года заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Предметом договора определен земельный участок кадастровый площадью 37 608 кв.м., расположенный по адресу: г. Пыть-Ях, . Срок договора составляет 11 месяцев.

Разделом 2 договора определены размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер составляет 822 361 рубль 73 копейки (п.2.1). Вносится путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в 4-й квартал не позднее 1 декабря текущего года.

Арендодатель свои обязательства по договору исполнил, после истечения срока действия договора арендаторы продолжали пользоваться земельным участком при отсутствии возражений собственника, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендаторы в нарушение п 4.2.4 договора не исполняют надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у них за 1, 2 квартал 2018 года образовалась задолженность в размере 460 467 рублей 82 копейки.

Ответчикам была направлена претензия 7 июня 2018 года по месту их жительства, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения», что с учетом статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает надлежащим уведомлением.

Ссылаясь на п.5.2 договора просит взыскать кроме задолженности по арендной плате также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, которая составляет3 282 рубля 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что с ответчиками относительно уплаты аренды в обозначенный период возник спор, поскольку они продали объект недвижимости, расположенный на земельном участке, однако не уведомили об этом арендодателя. По этой причине начисления производились именно на них. Размежеван земельный участок был только в 3 квартале 2018 года, тогда же ответчики уведомили администрацию о продаже части своего имущества.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что администрация г. Пыть-Яха на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 9 июня 2012 года, зарегистрированном в управлении Росреестра по ХМАО – Югре, предоставила ФИО8 в пользование земельный участок кадастровый , площадью 37 608 кв.м., расположенный по адресу: г. Пыть-Ях, сроком на 11 месяцев.

Актом приема-передачи земельного участка от 9 июня 2012 года подтверждается выполнение арендодателем своих обязательств по договору.

Дополнительным соглашением от 27 сентября 2013 года срок договора продлен на 11 месяцев.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В последующем в письменной форме договор аренды сторонами не продлялся. Арендаторы продолжали пользоваться земельным участком, исполнять договорные обязательства по арендной плате, что расценено как возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок.Размер арендной платы, в силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Разделом 2 договора определены размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер составляет 822 361 рубль 73 копейки (п.2.1). Вносится путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в 4-й квартал не позднее 1 декабря текущего года. Квартал считается равным трем календарным месяцам, их отсчет ведется с начала календарного года.

Поскольку на стороне арендаторов имеет место множественность лиц, стороны ежегодно составляли совместный расчет арендной платы, исходя из размера доли в праве собственности каждого арендатора на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке.

Ежеквартальный размер арендной платы в 2018 году составлял 230 233 рубля 91 копейку, в целом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю, что следует статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела и не опровергнуто ответчиками за последними числится задолженность по арендной плате в рамках названного договора за 1 и 2 кварталы 2018 года в размере 460 647 рублей 82 копейки. Согласно долям в праве собственности на каждого ответчика приходится следующий размер задолженности:

- ФИО9, имеющую 10/14 долей в праве собственности – 328 905,58 рубля;

- ФИО7, имеющего 2/14 долей в праве собственности – 65 781,12 рубля;

- ФИО5 и ФИО6, имеющих по 1/14 долей в праве собственности – по 32 890,56 рубля.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели меры гражданской правовой ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Из расчета, представленного истцом и не опровергнутого ответчиками, размер пени составляет 3 282 рубля 74 копейки.

Согласно долям в праве собственности на каждого ответчика приходится следующий размер задолженности:

- ФИО9, имеющую 10/14 долей в праве собственности – 2 344,82 рубля;

- ФИО7, имеющего 2/14 долей в праве собственности – 468,96 рубля;

- ФИО5 и ФИО6, имеющих по 1/14 долей в праве собственности – по 234,48 рубля.

Переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом участке, без уведомления об этом арендодателя, не освобождает арендаторов от уплаты аренды. Месте с тем, это обстоятельство может служить основанием для регрессных требований прежнего собственника к новому.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу МКУ Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 9 июня 2012 года за 1, 2 кварталы 2018 года в следующем размере:

с ФИО4 – 328 905 рублей 58 копеек, пени 2 344 рубля 82 копейки, а всего – 331 250 (триста тридцать одну тысячу двести пятьдесят) рублей 40 копеек;

с ФИО5 – 32 890 рублей 56 копеек, пени – 234 рубля 48 копеек, а всего 33 125 (тридцать три тысячи сто двадцать пять) рублей 4 копейки;

с ФИО6 – 32 890 рублей 56 копеек, пени – 234 рубля 48 копеек, а всего 33 125 (тридцать три тысячи сто двадцать пять) рублей 4 копейки;

с ФИО7 – 65 781 рубль 12 копеек, пени – 468 рублей 96 копеек, а всего – 66 250 (шестьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 8 копеек.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования городской округ город Пыть-Ях государственную пошлину в размере 7 838 (семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей, из которых:

с ФИО4 – 5 598 (пять тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 58 копеек;

с ФИО5 и ФИО6 – по 559 (пятьсот пятьдесят девять) рублей 86 копеек;

с ФИО7 – 1 119 (тысячу сто девятнадцать) рублей 71 копейку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись