Решение № 2-5704/2020 2-5704/2020~М-5131/2020 М-5131/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-5704/2020

Дело № 2-5704/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аминева И.Р.,

при секретаре судебного заседания Загитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-кредит» и ФИО1 заключен договор займа, согласно которому истцу предоставлены денежные средства в сумме 1 650 000 руб. на срок 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения квартиры по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> стоимостью 2 070 000 руб. Право залога в отношении квартиры и право требования кредитора-залогодержателя по кредитному договору удостоверены оформленной закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем – должником по которой является истец. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-кредит» и АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных №/ДКП3/5(1) (с отсрочкой поставки) в соответствии с которым право залога в отношении квартиры переданы ответчику, который обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по указанному выше договору займа. Заочным решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено частично исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания суммы задолженности. Стерлитамакским ГО СП УФССП по РБ была сформирована квитанция о перечислении остатка задолженности в размере 995 325 руб. 33 коп., которую истец погасила в полном размере, и в отношении неё исполнительное производство было окончено, в связи с чем, истец обратилась к ответчику с просьбой о погашении записи об ипотеке, однако, данное требование истца, ответчиком оставлено без удовлетворения. Указанное обременение не позволяет истцу оформить на свое имя право собственности на указанную выше квартиру

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать прекращенным обременение (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, признать прекращенной регистрационную запись о наличии обременения (ипотеки) в силу закона внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, сделанную ДД.ММ.ГГГГ на основании договора займа между №И ООО «Элит-кредит» и ФИО1, оформленной закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи закладных №/ДКП3/5(1) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-кредит» и АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Истец ФИО1, представитель ответчика ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк», представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы судебных приставов Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный реестр) в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке прекращается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что заочным решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

иск АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа в размере 1 459 831 рубль 11 копеек, в том числе: 1200059 рублей 30 копеек – основной долг, 126883 рубля 50 копеек – просроченные проценты, 12888 рублей 31 копейка – проценты на просроченный долг, 70 000 рублей – пени по просроченному долгу, 50 000 рублей – пени по просроченным процентам.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 876 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 232 рубля 64 копейки, расходы по оплате стоимости отчета оценщика в размере 1500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Заочное решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженности по договору займа 126 883 руб. 50 коп. просроченных процентов, 12 888 руб. 31 коп. процентов га просроченный долг – отменить, приняв новое решение об отказе акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании просроченных процентов, процентов на просроченный долг.

Заочное решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженности по договору займа в размере 1 459 831 руб. 11 коп., в том числе: 1 200 059 руб. 30 коп. основной долг – изменить, снизив общую сумму задолженности до 996 530 руб. 81 коп., а основной долг до 926 031 руб. 30 коп.

Заочное решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 232 руб. 64 коп. – изменить, уменьшив размер государственной пошлины до 14 894 руб. 64 коп.

Указанными судебными актами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-кредит» и ФИО1 был заключен договор займа №И, по условиям которого ФИО1 был предоставлен ипотечный жилищный займ в сумме 1650000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Займ выдан под залог приобретаемой квартиры.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации 02-04-17/123/2012-487 с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании договора купли-продажи квартиры (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного Стерлитамакским городским отделом судебных приставов УФССП России по РБ на запрос суда копии исполнительного производства №-ИП и №-ИП в отношении должника ФИО1, следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Стерлитамакского ГО СП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлением судебного пристава-исполнителя Стерлитамакского ГО СП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные производства в отношении должника ФИО1 окончены, в связи с тем, что требования исполнительных документов выполнены в полном объеме.

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» с просьбой о погашении записи об ипотеке, однако, данное требование истца, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требование ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, расчет за квартиру ею произведен в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Р. Аминев