Решение № 2-816/2025 2-816/2025~М-732/2025 М-732/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-816/2025

дело № 2-816/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г.Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края

в составе: судьиСоловьевой О.Г.,

при секретаре Литвиновой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера № № от 13.05.2025 г.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании ордера № № от 20.05.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, восстановлении сроков для признания сделки недействительной, признании сделок недействительными, аннулировании записей о правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости

установил:

ФИО1 обратился суд с иском, в котором указал, что 08 июля 2004 года умерла его мама Б.Н.В. После её смерти осталось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации и передачи квартир в собственность от 22.12.1993 года, удостоверенного в Искровской сельской администрации № от 26.12.1993 года.

Как при жизни Б.Н.В., так и после ее смерти – её сын ФИО1 проживал в вышеуказанной <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Искровским территориальным отделом администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края от 05.09.2024 года, согласно которой ФИО1 с 2002 года по 2023 год проживал по адресу: <адрес>.

В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 не вступил в право наследования на квартиру, так как считал, что фактически его принял, поскольку проживал в данной квартире после смерти матери, пользовался ее личными вещами, имел в данной квартире также и свои личные вещи, оплачивал за коммунальные услуги, следил за состоянием квартиры. Поскольку ФИО1 фактически вступил в право наследования на квартиру, то к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на квартиру в предусмотренный законом шестимесячный срок после смерти матери не обращался.

В 2023 году ФИО1 разрешил проживать в вышеуказанной квартире безвозмездно родственнице ФИО3 и уехал на заработки в другой город.

В 2025 году ФИО1 обратился к нотариусу Б.Н.С. для получения свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру в виду фактического её принятия, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия сведений о регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю за наследодателем. Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд за оформлением права собственности через суд.

ФИО1 приехал к себе в квартиру и попросил съехать ФИО3 из квартиры, но она ответила отказом.

В конце 2024 года ФИО1 стало известно, что ФИО3 обратилась с исковым заявлением в суд о признании его утратившим право пользования указанной квартирой, предоставив выписку из ЕГРН, но поскольку у ФИО1 отсутствовал документ, подтверждающий право собственности на квартиру после смерти матери, то суд удовлетворил требования истца.

Из гражданского дела № ему стало известно, что ФИО3 является собственником квартиры, площадью 35 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.08.2024 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3 Данное обстоятельство является нарушением законных прав ФИО1, как собственника квартиры, фактически вступившего в право наследования

В похозяйственной книге № № за 1991 год указан адрес хозяйства № по которому проживает ФИО6 вместе со своими членами семьи. Лицевой счет №. Также в графе изменения места работы за 1992-1995 годы указано АО «Искра» шофер.

В похозяйственной книге № индивидуальных хозяйств <адрес> за 1997-2001 годы указан лицевой счет №. Адрес хозяйства <адрес>. Фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым ФИО6 и указаны члены его семьи.

В похозяйственной книге № индивидуальных хозяйств <адрес> за 2002-2006 годы, лицевой счет № указан адрес хозяйства <адрес>. Первым членом хозяйства записан ФИО6 Также имеется пометка, что хозяйство выбыло в <адрес>.

В соответствии с Архивной выпиской, выданной администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> от 30.06.2025 года №, имеется Постановление администрации муниципального образования Искровского сельсовета <адрес> от 11.09.2009 № «Об уточнении нумерации на существующих домовладениях и земельных участков, расположенных в <адрес> по <адрес>». В результате ежегодной инвентаризации и для уточнения нумерации на существующих домовладениях и земельных участков в поселке Искра, <адрес> края, постановила: Внести изменения и уточнения в нумерации земельных участков, расположенных в <адрес> по <адрес>: ФИО1, <адрес>.

То есть изменения в нумерации <адрес> были внесены только в 2009 году и никак не могли быть в 1992 году, как указано в Дубликате договора купли-продажи от 06.02.1992 года, заключенного между совхозом «ФИО7» и ФИО6.

Соответственно, Типовой договор купли-продажи жилого усадебного типа с надворными постройками от 06.02.1992 года, заключенный между совхозом «Большевистская Искра» и ФИО6 на <адрес> не мог иметь адреса с указанием <адрес> в <адрес>.

В свидетельстве о праве собственности на землю, выданном 21.10.1992 года № на имя ФИО6, площадью 0,07 га видны дописки в адресе другой пастой. В адресе указано: <адрес> приписка другой пастой <адрес>

Поскольку адрес: <адрес> был присвоен только в 2009 года, то и данное свидетельство является недействительным.

Поскольку ранее ФИО1 о данном типовом договоре купли-продажи жилого усадебного типа с надворными постройками от 06.02.1992 года, заключенного между совхозом «Большевистская Искра» и ФИО6 на <адрес> (и без номера <адрес>) известно не было и право ФИО1 в настоящее время, как наследника на недвижимое имущество после смерти матери Б.Н.В. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> нарушено, то просит суд восстановить срок для признания типового договора купли-продажи жилого усадебного типа с надворными постройками от 06.02.1992 года, заключенного между совхоз ФИО7 и ФИО6 на <адрес> свидетельство о праве собственности на землю, площадью 0.07 га, выданное на имя ФИО6 21.10.1992 года №- недействительным. Соответственно аннулировать запись из ЕГРН на указанную квартиру и земельный участок.

Согласно похозяйственной книги № индивидуальных хозяйств <адрес> за 2002-2006 года лицевой счет № первым записанным членом хозяйства записана Б.Н.В., которая умерла в 08.07.2004 года и следующим членом семьи указан ФИО1. Адрес хозяйства указан: <адрес>.

Таким образом, поскольку после смерти Б.Н.В. осталось наследственное имущество в виде квартиры, общей площадью 35 кв.м, и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, то ФИО1 считает необходимым включить в состав наследственной массы данное недвижимое имущество.

С учетом поданных уточнений просит:

включить ФИО1 в состав наследственной массы после смерти матери - Б.Н.В., умершей 08 июля 2004 года на принадлежащее ей недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 35 кв.м и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

восстановить ФИО1 срок для признания типового договора купли- продажи жилого усадебного типа с надворными постройками от 06.02.1992 года, заключенного между совхоз «Большевистская Искра» и ФИО6 на <адрес> свидетельства о праве собственности на землю, площадью 0.07 га, выданным на имя ФИО6 21.10.1992 года№ – недействительным;

признать договор купли-продажи от 12.08.2024 года, заключенный между ФИО6 и ФИО5 на квартиру, общей площадью 35 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> – недействительным;

признать договор купли-продажи от 19.08.2024 года, заключенный между ФИО5 и ФИО3 на квартиру, общей площадью 35 кв.м., и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> – недействительным;

аннулировать запись из ЕГРН на квартиру, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>);

установить факт принятия наследства ФИО1 квартиры, общей площадью 35 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью 35 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные издержки: на уплату государственной пошлины в размере 7681 рубль, услуги представителя в размере 50000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что поскольку он проживал в спорной квартире, которая осталась после смерти его матери с 2002 по 2023 годы, то квартира должна остаться ему. С 2023 года он стал проживать с сожительницей А.О.С. по месту её проживания в <адрес>. Он считал себя собственником квартиры после смерти мамы и не считал нужным обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. ФИО3 приходится ему племянницей, в 2023 г. она обратилась к нему, чтобы он разрешил ей пожить в своём доме. Он разрешил, сказав, чтобы она оплачивала сама коммунальные услуги. В 2024 году было судебное заседание по иску ФИО3, на котором он присутствовал, и его выписали из спорного дома.

На вопрос суда показал, что ему не было известно, была ли квартира в собственности его матери Б.Н.В. Он хотел оформить наследство ранее, обращался в администрацию Искровского сельсовета, но не было документов, подтверждающих их родство.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и подтвержденными документально. Договор купли продажи спорной квартиры Б.Н.В. от 1993 года был зарегистрирован в сельской администрации и не требовалось его регистрации в органах БТИ. Полагала, что сделки, заключенные между ФИО6 и ФИО5, затем между ФИО5 и ФИО3 носят формальный характер.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием её представителя.

В судебном заседании 02.06.2025 г. ФИО3 показала, что умершая Б.Н.В. является её бабушкой. После смерти бабушки, с 2021 года, она проживает по адресу: <адрес>, где до смерти проживала бабушка. Так как ключи от дома находились у сына бабушки ФИО1, она попросила у него ключи от дома, в чем он не возражал, но он хозяином дома не был. Он ей передал все расчетные книжки по коммунальным платежам. С 2021 года она оплачивала все коммунальные платежи по вышеуказанному дому, включая долги, которые имелись. Через три года, в 2024 году, она обратилась в администрацию <адрес> и узнала, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО6 Она его нашла в <адрес>, сообщила, что у него имеется задолженность по налогам, которые она в последующем и оплатила. ФИО6 не возражал продать ей дом. Так как он ей выдал доверенность на продажу дома, она не могла его оформить сразу на себя. Сначала договор купли-продажи оформили на ФИО5, который является её братом, а потом ФИО5 продал дом и земельный участок ей. Сделка прошла регистрацию.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседание в исковых требованиях ФИО1 просил отказать, поддержав письменные возражения ФИО3, в которых указано, что согласно договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 06.02.1992 года, ФИО6 купил у совхоза «Большевистская Искра» <адрес> квартиру в жилом доме усадебного типа, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно Свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,07 га, с 1992 года принадлежал на праве собственности ФИО6 Согласно выписки из похозяйственной книги от 18.07.2024 года «о наличии у гражданина права на жилой дом», ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме усадебного типа общей площадью 35 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается типовым договором купли-продажи в квартиры в жилом доме усадебного типа с надворными постройками от 06.02.1992 года и зарегистрированного 17.02.1992 года за № Искровским сельсоветом <адрес>. Право собственности ФИО6 было зарегистрировано в ЕГРН. Затем по договору купли-продажи продано ФИО5, который продал вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи ФИО3 Согласно выпискам из ЕГРН от 21.08.2024 года, правообладателем квартиры площадью 35 кв.м и земельного участка площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ФИО3 Право собственности на жилое помещение (дом) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Б.И.В. не принадлежало и не принадлежит, следовательно, в наследственную массу не входит. Каких-либо доказательств, подтверждающих исковые требования стороной истца не предоставлено, кроме того, сторона ответчика считает, что представленный истцом договор на приватизацию и передачу квартиры в собственность не может служить основанием для удовлетворения исковых требований в связи с тем, что данный договор в установленной законом форме не зарегистрирован и составлен 26.12.1993 года от имени АО «Искра» и Б.И.В., хотя с 06.02.1992 года спорное имущество на праве собственности уже принадлежало ФИО6

Представитель ответчика ФИО3 просил учесть, что согласно материалам наследственного дела к имуществу Б.Н.В., наследодатель завещала Д.А.А. принадлежащий ей земельный участок (земельную долю) для производства сельхозпродукции в границах землепользования МО Искровского сельсовета. Если бы она была собственником квартиры по адресу: <адрес>, то она бы указала в завещании и спорную квартиру, но она не была собственником указанной квартиры.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Отзыва на исковые требования не представил, не просил об отложении слушания по делу.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Отзыва на исковые требования не представил, не просил об отложении слушания по делу.

В соответствии с положением ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо нотариус Буденновского нотариального округа Ставропольского края Б.Н.С. в судебное заседание не явилась, представив суду копию наследственного дела № к имуществу Б.Н.В., ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Искровского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании 19.06.2025 года начальник Искровского территориального отдела С.Т.В. показала, что согласно сведений из Похозяйственных книг, до 2002 года по адресу: <адрес>, проживал ФИО6, потом он был вычеркнут, так как уехал в другое место жительства и по данному адресу стала проживать Б.Н.В. и ФИО1 В 2004 году Б.Н.В. умерла, а ФИО1 остался проживать в данной квартире и был там зарегистрирован (прописан). Период проживания ФИО1 в квартире с 2002 по 2023 годы указан с его слов. Имеются сведения, что ФИО6 выдавалось в 1992 году Свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Также в Книге учета нотариальных действий за 1991-1996 г.г. за № имеется запись регистрации Договора купли-продажи в <адрес> от 1992 г. на имя ФИО6 Сведений о том, что Б.Н.В. являлась собственником квартиры и на основании какого документа, в похозяйственных книгах не имеется. При этом, в Книге учета нотариальных действий за номером 47, произведенной в 1993 году сделана запись регистрации Договора приватизации квартиры на имя К.В.И. в <адрес>, а не Б.Н.В. Жилой дом в <адрес>, имеет четыре квартиры. Владельцем квартир № и № является М.М.Н., которая проживает с 2000-х годов. Собственником <адрес> является К.А. Б.Н.В. с 1992 года проживала по <адрес> в <адрес>, а с 2002 года стала проживать по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая, положения ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании свидетель А.О.С.. суду пояснила, что ФИО1 является её сожителем. Они проживают совместно с 2005 года. Сначала они проживали по месту жительства ФИО1 по адресу: <адрес>, а с 2023 года они проживают в принадлежащем ей доме по адресу: <адрес> слов ФИО1 ей известно, что он проживал с матерью с 2002 года, и после смерти матери, остался проживал в её доме, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт, ухаживал за огородом. О ФИО6 ей ничего не известно, но со слов жителей <адрес>, Б.Н.В. купила у ФИО6 дом, в котором она проживала до дня смерти в 2004 году. ФИО1 проживая в доме матери считал, что вступил в наследство после её смерти. Ей также известно, что ФИО3 (племянница ФИО1) попросила в 2023 году у него пожить в его доме и он разрешил.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО8 – ФИО4, свидетеля А.О.С., исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из содержания п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из представленных документов следует, что 08.07.2004 года умерла Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным администрацией муниципального образования Искровского сельсовета <адрес> (том 1 л.д.89 оборот).

То обстоятельство, что ФИО1 является сыном Б.Н.В. подтверждается Свидетельством о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где матерью записана Д.Н.В. и Справкой о заключении брака № № от 27.11.2024 года, согласно которой Б.Н.В. 07.10.1966 года заключила брак с Д.И.В. и ей была присвоена фамилия мужа «Дядюшко» (том 1 л.д. 105,106).

Согласно Домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, Б.Н.В. и ФИО1 с 06.05.2002 года были зарегистрированы по указанному адресу (том 1 том 1 л.д. 98-99).

Выписка из Похозяйственной книги от 05.09.2004 г. ФИО9 администрации Буденновского муниципального округа подтверждает, что ФИО1 проживал по адресу: <адрес>, с 2002 по 2023 годы. (том 1 л.д.30).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из п.2 ст.1153 ГК РФ, кроме способа принятия наследства путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Если наследник не обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, а у нотариуса имеются достоверные доказательства фактического принятия им наследства (как правило, такие обстоятельства имеют место при совместном проживании наследника и наследодателя), указанный наследник считается фактически принявшим наследство, если иное не было доказано в судебном порядке, поскольку его права не должны быть ущемлены при выдаче свидетельств о праве на наследство другим наследникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Если наследник принял часть наследства, то это означает, что он принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В силу ч.1 cт.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследство после смерти Б.Н.В., в виде земельного участка (земельной доли) с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м, в границах землепользования муниципального образования Искровского сельсовета <адрес> на землях сельхозназначения для производства сельхозпродукции по завещанию принял Б.А.А.. С заявлением о принятии наследства после смерти Б.Н.В., её сын ФИО1 обратился к нотариусу 23.12.2024 года (том1 л.д.85-112).

29.01.2025 г. нотариусом Буденновского нотариального округа Ставропольского края Б.Н.С. в выдаче ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, отказано, поскольку сведений о регистрации Договора приватизации и передачи квартиры в собственность в органах технической инвентаризации в установленном порядке не представлено, по информации Управления Росреестра по Ставропольскому краю записи о зарегистрированных правах за умершей Б.Н.В. на квартиру отсутствуют (л.д.110 оборот).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из содержания п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В обоснование доводов искового заявления истец ссылается на то, что после смерти Б.Н.В. осталось наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 предоставлен Договор на приватизацию и передачу квартир в собственность по адресу: <адрес>, из которого следует, что Акционерное общество «Искра», в лице директора К.Н.Т. (Продавец) и Б.Н.В. (Покупатель) заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 35 кв.м, по адресу: <адрес>. Имеется отметка, что 26 декабря 1993 года настоящий договор удостоверен в Искровской сельской администрации №, специалистом Р.Т.Т. 26.12.1993 г. за № (том 1 л.д.29).

В силу ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Договор приватизации не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности на жилое помещение должен быть зарегистрирован в установленном порядке (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Для этого должностное лицо уполномоченного органа обеспечивает передачу подписанного договора в орган регистрации прав (п. п. 3.5.6.4, 3.5.7.1 Административного регламента).

Так, частью 2 статьи 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения истцом договора приватизации, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Абзац 2 статьи 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусматривал, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

В частности, § 1 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 (далее Инструкция N 83) предусматривал, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений.

Параграфом 17 той же инструкции предусматривалось, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи (Приложение N 6).

В силу § 19 Инструкции N 83 в бюро технической инвентаризации должна вестись алфавитная картотека всех собственников строений города (поселка) с указанием фамилии, имени и отчества (для граждан) и полного наименования организаций, учреждений и предприятий (Приложение N 7).

Каждый собственник заносится в отдельную алфавитную карточку или отдельную строку журнала, с указанием доли в общей собственности, согласно правоустанавливающему документу.

Иных нормативных правовых актов, обособленно регулирующих отношения по регистрации договоров приватизации жилых помещений, в качестве оснований для возникновения права собственности на приватизированное жилое помещение, в данный период времени не имелось. По изложенным причинам суд по аналогии закона, полагает возможным руководствоваться приведенными нормами.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершей 08.07.2004 г. Б.Н.В., оно не содержит сведений о принадлежности наследодателю квартиры по адресу: <адрес>. На запрос нотариуса о предоставлении сведений архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края получен ответ от 26.12.2024 г., что по данным архива предприятия ГБУ СК «Ставкрайимущество» сведения об указанном объекта на 01.01.2023 г. отсутствуют (том 1 л.д.107 оборот). Согласно выписки из ЕГРН от 29.01.2025 года, правообладателем квартиры, площадью 35 кв.м. и земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ФИО3

В связи с отсутствием документов о принадлежности наследодателю квартиры по адресу: <адрес> нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру после смерти Б.Н.В. (том 1 л.д. 110 оборот ).

На запрос суда также получен ответ из ГБУ СК «Ставкрайимущество» от 11.06.2025г, согласно которому в материалах находящегося на хранении в учреждении инвентарного дела №, сформированного на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует Договор приватизации от 11.12.1993, заключенный между АО «Искра» и Б.Н.В., в т.ч. сведения о государственной регистрации данного документа (том 1 л.д.173).

Из ответа ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю» от 30.05.2025 г. следует, что сведения о регистрации за Б.Н.В. права собственности на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (том 1 л.д.207).

Исходя из положений Постановления Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 N 69, которым утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (пункты 1, 6, 38, 39), Федерального закона от 7.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (статьи 8), Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 N 345 (пункты 1, 24) выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из системного толкования статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 и 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на квартиру и земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Похозяйственные книги Искровской сельской администрации содержат сведения о том, что Б.Н.В. проживала с 2003 года по 2004 г. (год смерти) по адресу: <адрес> не содержат сведений о принадлежности ей указанной квартиры на основании какого-либо документа.

Ссылка истца ФИО1 на то обстоятельство, что Договор на приватизацию от 22.12.1993 года, заключенный АО «Искра» и Б.Н.В. удостоверен в Искровской сельской администрации 26.12.1993 г. за № не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергается Книгой учета нотариальных действий за 1991-1996 г.г., где под номером № сделана запись 04.03.1993 г. регистрации Договора приватизации квартиры на имя К.В.И. в <адрес>, а не Б.Н.В.(том 2 л.д.44).

Таким образом, право собственности на жилое помещение у Б.Н.В. на основании договора приватизации, заключенного от 22.12.1993 года между АО «Искра» и Б.Н.В. у последней не возникло, в связи с тем, что данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был. При этом, согласно материалам дела (Договора купли-продажи от 06.02.1992г., Свидетельства о праве собственности на землю № от 21.10.1992 г., Похозяйственного учета), с 06.02.1992 г. спорное имущество на праве собственности уже принадлежало ФИО6

Других сведений о том, что на момент смерти наследодателю Б.Н.В. принадлежало на праве собственности недвижимое имущество по адресу: <адрес> материалы дела не содержат, и истцом суду не представлено.

Оплата лицом, проживающим и зарегистрированным в жилом помещении коммунальных услуг и налогов, не может являться доказательством принадлежности указанному лицу данного жилого помещения на праве собственности и не влечет, согласно ст.218 ГК РФ, признания за ним права собственности.

Кроме того, как следует из решения Буденновского городского суда Ставропольского края от 24.12.2024 г. по иску ФИО3, ФИО1 признан прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> указанием, что решение является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу. При принятии решения судом учтено, что допустимых доказательств, что мать ответчика являлась собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу суду не представлено и опровергается представленными истицей допустимыми доказательствами (том 1 л.д.221-222).

Принимая во внимание, что наследодателю Б.Н.В. на момент смерти не принадлежало недвижимое имущество по адресу: <адрес>, оно не может быть включено в состав наследственной массы наследодателя и не могло перейти по наследству её наследникам по закону и быть принято ими, исковые требования ФИО1:

включить ФИО1 в состав наследственной массы после смерти матери - Б.Н.В., умершей 08 июля 2004 года принадлежащее ей недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 35 кв.м, и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

установить факт принятия наследства ФИО1 на квартиру, общей площадью 35 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью 35 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат и в указанных требованиях следует отказать.

Рассматривая требования истца в части восстановления ему срока для признания типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 06.02.1992 года, заключенного между совхозом «Большевистская Искра» и ФИО6 на <адрес> Свидетельства о праве собственности на землю №, площадью 0,07 га, выданным на имя ФИО6 21.10.1992 года недействительными, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Разрешая заявленные истцом исковые требования о восстановления ему срока для признания Договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, заключенного 06.02.1992 года между совхозом «Большевистская Искра» и ФИО6 и Свидетельства о праве собственности на землю №, площадью 0,07 га, выданным на имя ФИО6 21.10.1992 года недействительным, суд исходит из того, что истец не представил в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никаких доказательств принадлежности ему вышеуказанного недвижимого имущества и какие его права нарушаются вышеуказанным договором купли-продажи и Свидетельством о праве собственности на землю, что не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов ФИО1 По изложенным обстоятельствам, в исковых требований истца в данной части следует отказать.

Рассматривая исковые требования истца о признании недействительными сделки (договоры купли-продажи) в отношении квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Договор купли-продажи можно потребовать признать недействительным, если есть хотя бы одно из общих или специальных оснований недействительности сделок.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ можно предъявить требование о недействительности оспоримого договора, если лицо, заявляющее такое требование является стороной сделки или обладает данным правом на основании закона

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Согласно дубликату Свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,07 га, с 1992 года принадлежал на праве собственности ФИО6.

Согласно договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 06.02.1992 года, ФИО6 купил у совхоза «Большевистская Искра» <адрес> квартиру в жилом доме усадебного типа общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 18.07.2024 года «о наличии у гражданина права на жилой дом», ФИО6, принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме усадебного типа общей площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается типовым договором купли-продажи в квартиры в жилом доме усадебного типа с надворными постройками от 06.02.1992 года и зарегистрированного 17.02.1992 года за № Искровским сельсоветом <адрес>.

В Книге Договоров купли продажи, дарения, завещания, свидетельства о права на наследства за 1992 год Искровской сельской администрации имеются договор купли-продажи от 06.02.1992 года и Свидетельство о праве собственности на землю № от 21.10.1992 г. на имя ФИО6 (том 2 л.д. 1, 39, 40). В учета нотариальных действий за 1991-1996 г.г., где под номером № сделана запись 17.02.1992 г. регистрации Договора купли-продажи ФИО6 спорной квартиры (том 2 л.д. 41,42).

Согласно выписок из ЕГРН от 22.07.2024 года и от 09.07.2024 года, правообладателем квартиры, площадью 35 кв.м. и земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ФИО6 (том 1 л.д.136-137).

На основании нотариальной доверенности №, ФИО3, действуя от имени и в интересах ФИО6 12.08.2024 г. заключила с ФИО5 договор купли-продажи квартиры площадью 35 кв.м и земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д.141)..

Согласно выписки из ЕГРН от 14.08.2024 года, правообладателем квартиры, площадью 35 кв.м. и земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, квартира является ФИО5 на основании Договора купли-продажи от 12.08.2024 г. (том 1 л.д. 142, 143-144).

19.08.2024 г. между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д.147).

Согласно выписок из ЕГРН от 21.08.2024 года, правообладателем квартиры, площадью 35 кв.м., земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, квартира является ФИО3

Оснований для признания договоров купли продажи от 12.08.2024 г. и 19.08.2024 г. истцом не указано.

Из вышеуказанного следует, что право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Б.И.В. не принадлежало и не принадлежит, в наследственную массу не входит. Оснований для признания за ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество судом не установлено.

Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса, что истцом не сделано.

Законные интересы ФИО1 оспариваемыми договорами не нарушаются, применение последствий недействительности сделки не может повлечь за собой восстановление его прав на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что обжалуемые договоры купли-продажи зарегистрированы надлежащим образом в регистрирующем органе, в ходе рассмотрения дела не установлено, что каким образом сделки, заключенные между ФИО6 и ФИО5, а также между ФИО5 и ФИО3, затрагивают права и интересы ФИО1, какое его право нарушено, истцом не указано какое его право нарушено или может быть нарушено указанными сделками, в связи с чем указанные обстоятельства влекут отказ суда в удовлетворении требований истца:

признать договор купли-продажи от 12.08.2024 года, заключенный между ФИО6 и ФИО5 на квартиру, общей площадью 35 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> – недействительным;

признать договор купли-продажи от 19.08.2024 года, заключенный между ФИО5 и ФИО3 на квартиру, общей площадью 35 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> – недействительным;

аннулировать запись из ЕГРН на квартиру, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в исковых требования истцу ФИО1 отказано в полном объеме, не подлежат удовлетворению и заявленные им требования о взыскании в его пользу судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины в сумме 7681 рублей при подаче иска в суд и услуги представителя в размере 50000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6:

включить ФИО1 в состав наследственной массы после смерти матери Б.Н.В., умершей 08 июля 2004 года на принадлежащее ей недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 35 кв.м и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

восстановить ФИО1 срок для признания типового договора купли- продажи жилого усадебного типа с надворными постройками от 06.02.1992 года, заключенного между совхоз «Большевистская Искра» и ФИО6 на <адрес> Свидетельства о праве собственности на землю №, площадью 0,07 га, выданного на имя ФИО6 21.10.1992 года– недействительным;

признать договор купли-продажи от 12.08.2024 года, заключенный между ФИО6 и ФИО5 на квартиру, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – недействительным;

признать договор купли-продажи от 19.08.2024 года, заключенный между ФИО5 и ФИО3 на квартиру, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – недействительным;

аннулировать запись из ЕГРН на квартиру, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

установить факт принятия наследства ФИО1 на квартиру, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные издержки: на уплату государственной пошлины в размере 7681 рубль, услуги представителя в размере 50000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд Ставропольского края в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2025года.

Судья: Соловьева О.Г.