Решение № 2-4507/2019 2-4507/2019~М-3172/2019 М-3172/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-4507/2019

Дело 2-4507/19 №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А.,

при секретаре Савуляк О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок

у с т а н о в и л :

10.06.2019г. истец администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании договора купли-продажи № от 18.08.2015г. о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <данные изъяты>» недействительным, применении последствий недействительности сделки – путем признания отсутствующим права собственности у ответчика на указанный земельный участок и возврате недвижимого имущества в муниципальную собственность.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства. В 2012 году ДАГУН города Южно-Сахалинска (сейчас – ДАГИЗ города Южно-Сахалинска) предоставил на праве аренды <данные изъяты>» земельный участок с кадастровым номером № для размещения дачного некоммерческого товарищества. Земельный участок был предоставлен из категории земель «земли поселений», относящейся к территориальной зоне <данные изъяты> (для размещения объектов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан). ФИО1 является членом <данные изъяты>» и 18.08.2015 года заключил с Администрацией города Южно-Сахалинска договора купли-продажи №, по которому земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО1 14.05.2019г. в адрес администрации г. Южно-Сахалинска поступило представление прокурора г. Южно-Сахалинска об устранении нарушений федерального законодательства в сфере землепользования. Земельные участки, предоставленные <данные изъяты>» в аренду отнесены к категории земель «земли населенных пунктов». Истец считает, что земельный участок находится в незаконном владении ответчика.

16.07.2019г. судом в качестве 3-го лица на стороне ответчика привлечен ФИО2

07.10.2019г. истцом были уточнены исковые требования, которые предъявлены к ответчикам ФИО1 и ФИО2, дополнительно поставлены требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от 13.07.2017г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделок путем признания отсутствующим право собственности ФИО2 и передаче спорного земельного участка в собственность муниципального образования «город Южно-Сахалинск» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Представитель Администрации города Южно-Сахалинска ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований <данные изъяты>», ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу, соответствующему адресу регистрации ответчика, однако уведомление возвращено с отметкой об истечении срока хранения. Суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ".

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчика надлежаще извещенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 197 ГК РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований.

В частности, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (пункт 1 ст. 181 ГПК РФ)

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки следует исчислять с того времени когда администрация города Южно-Сахалинска узнала или должна был узнать о нарушении прав и выбытии недвижимого имущества из муниципальной собственности. (иного вида владения).

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу юридическое лицо, заключая конкретный договор в целях установления прав и обязанностей, тем самым проявляет свою волю и интерес.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Южно-Сахалинска № от 22.05.2012г. землепользователю <данные изъяты>» из категории земель «земли населенных пунктов» был предоставлен в аренду с 01.06.2012г. по 31.05.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> для размещения дачного некоммерческого товарищества.

Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска № от 11.03.2012г. утвержден акт № о выборе указанного земельного участка для размещения <данные изъяты>» на основании материалов предварительного согласования места размещения.

ФИО1 будучи членом <данные изъяты>» обратился в администрацию города Южно-Сахалинска с заявлением о заключении договора купли-продажи и 18.08.2015 года Администрацией города Южно-Сахалинска заключила с ФИО1 договор купли-продажи №, по которому он купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 1350 кв.м., предоставленный под размещение <данные изъяты>» за 8 823,74 руб.

В деле имеется так же акт приема-передачи земельного участка, приобретенного на основании договора купли-продажи от 18.08.2015 года № по которому продавец продает, а покупатель принимает земельный участок с кадастровым номером 65№

Таким образом, действия по передаче ответчику спорного земельного участка были осуществлены с ведома и по воле законного владельца – администрации города Южно-Сахалинска. Следовательно, с указанного времени 18.08.2015 года администрации города Южно-Сахалинска должна была узнать о нарушении своих прав.

Далее, из реестрового дела на спорный земельный участок следует, что 13 июля 2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 купил данный земельный участок.

В деле имеется апелляционное определение Сахалинского областного суда от 26 мая 2016 года рассмотренного по исковому заявлению ДАГИЗ города Южно-Сахалинска к <данные изъяты>» о признании недействительным договора аренды земельного участка от 25.05.2012 г. №12369 и возложении обязанности возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №. Из которого следует, что 19 января 2016 года ДАГИЗ города Южно-Сахалинска обратился в суд с данными исковыми требованиями к <данные изъяты>». Соответственно, с 19 января 2016 года истцу однозначно стало известно о нарушении своих прав на земельный участок.

С исковыми требованиями к ФИО1 истец обратился 10 июня 2019 года, т.е. по истечении 3-х лет когда узнал о нарушении своих прав, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности.

Оснований для восстановления срока, связанных с личностью истца или действиями непреодолимой силы, не имеется.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности не подлежат удовлетворению требования к ФИО1 о признании договора купли-продажи № от 18.08.2015г. о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:478, расположенного по <данные изъяты>» недействительным, применении последствий недействительности.

В связи с отказом в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка от 18.08.2015г. не имеется оснований для удовлетворения производных требований о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от 13.07.2017г. земельного участка с кадастровым номером 65:01:1501002:478, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделок путем признания отсутствующим право собственности ФИО2 и передаче спорного земельного участка в собственность муниципального образования «город Южно-Сахалинск».

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 18.08.2015г. №, заключенного между Администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО1 о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <данные изъяты>», недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от 13.07.2017г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права собственности и передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Город Южно-Сахалинск» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина