Решение № 2-5527/2023 2-5527/2023~М-4149/2023 М-4149/2023 от 21 декабря 2023 г. по делу № 2-5527/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре Кузьминой В.В.,

при участии представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5527/2023 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, к администрации Ангарского городского округа, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании отсутствующим право на земельный участок,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, в обоснование заявленных требований, что с сентября 2001 он владеет земельным участком, площадью 1 837 кв.м., расположенным по адресу: ..., который он приобрел у ФИО5, передавшего ему купчую от 1957 года и домовую книгу на своё имя, а истец передал ему расписку о передаче денежных средств в сумме 10 000,00 рублей за указанный земельный участок. Территория участка была запущена, им длительное время никто не пользовался, истцом были проведены земельные работы по раскорчевке участка от деревьев, разравнивание участка, вспашка, также были построены различные сооружения, территория огорожена забором, установлены: строительный вагончик под сельскохозяйственный инструмент, металлический гараж, теплица, туалет, парник, сформированы грядки для посадки овощей, посажены садовые кустарники, деревья, будки для собак. Истцом заключен договор с филиалом ГУЭП «Облкоммунэнерго», Ангарские электрические сети, от **, проведена инвентаризация участка в БТИ **, составлена схема расположения земельного участка с указанием границ, за которую истец заплатил 8 000,00 рублей. В 2003 году в отношении квартиры истца была совершена кража, что подтверждается талоном-уведомлением от **, в связи с чем, купчая и расписка о покупке спорного земельного участка были похищены. В ЕГРН сведения об объекте недвижимости по состоянию на ** отсутствуют. Он открыто владеет указанным земельным участком, не скрывает свои права на земельный участок, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, к нему претензии по поводу земельного участка никто не предъявлял. Истцу стало известно, что ** право собственности на спорный земельный участок оформлено на ФИО3

С учётом представленного, в порядке статьи 39 ГПК РФ, уточненного иска (том 1,л.д. 109-110), истец ФИО1 просит:

признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 1 837 кв.м., в силу приобретательной давности,

признать договор купли-продажи земельного участка от **, заключенный между администрацией Ангарского городского округа и ФИО3 недействительным,

признать отсутствующим право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ... площадью 1 837 кв.м., зарегистрированное на основании договора купли- продажи земельного участка от **.

ФИО3 обратилась к ФИО1 со встречным иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указав, в обоснование, что ** между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа заключен договор купли-продажи № о предоставлении в ее собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., для индивидуального жилищного строительства, за 20 270,00 рублей. ** за ней зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем внесена запись в ЕГРН. После регистрации права собственности ей стало известно, что спорный земельный участок самовольно занят ФИО1, который препятствует истцу в использовании земельного участка по назначению, не желает возвращать ее имущество.

Обращаясь с иском, ссылаясь на нормы российского законодательства, истец по встречному иску ФИО3 просит истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 в свою пользу земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

Определением суда от ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа (том1, л.д. 102).

Определением суда от ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КУМИ администрации Ангарского городского округа (том 2, л.д. 54).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая участие в судебном заседании ** истец суду пояснил, что при заключении договора купли-продажи с ФИО5, последним ему был переданы правоустанавливающие документы и расписка, которые были похищены с квартиры.

Границы земельного участка были определены столбиками, забора не было, объектов недвижимости на земельном участке не имелось. С 2003 года на земельном участке стоит вагончик, навес, металлический гараж, туалет.

Переданный ему ФИО5 документ назывался «купча», согласно указанному документу ФИО5 приобрел земельный участок с домом. На момент его приобретения земельного участка у ФИО5, дома не было, земельный участок был заросший. Схему земельного участка, с указанием его границ, составили в 2020 году. Электричество подведено к вагончику.Земельный участок используется в основном в летний период для посадки огородных культур.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2,действующий на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности с полным объемом прав (том 1, л.д. 125), в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях к иску (том 1,л.д. 162-163).

Представитель ответчика – администрации Ангарского городского округа, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Участвуя ранее в судебных заседаниях, представитель ответчика исковые требования не признавал.

Представитель третьего лица -КУМИ администрации Ангарского городского округа - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановление № ), следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в постановлении №, следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Кроме того, как разъяснено в пункте 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Так, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1).

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из доводов ФИО1, изложенных в иске, с сентября 2001 года он владеет земельным участком, площадью 1 837 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., который он приобрел у ФИО5, передавшего ему купчую от 1957 года и домовую книгу на своё имя, а истец передал ему расписку о передаче денежных средств в сумме 10 000,00 рублей за указанный земельный участок.

В обоснование заявленных доводов ФИО1 представлено письмо филиала государственного энергетического предприятия «Облкоммунэнерго» Ангарские электрические сети, от ** (том 1,л.д. 13) которым энергетическое предприятие разрешает временное подключение к электрическим сетям электроустановки на период строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., с установленной мощностью 5 кВт (380В), при выполнении следующих технических условий: после получения разрешения на отпуск электроэнергии в ЦЭС (1). Точкой подключения принять опору № №(2); на опоре 4 выполнить контур повторного заземления нулевого провода (3); подключение строительной бытовки выполнить кабелем 0,4 кВ от опоры №. Сечение кабеля принять 4 мм2 (4); установить электрощит с защитой от токов К3 и 3-фазным учетом эл.энергии (счетчик прямого включения 3х10А кл.2.0 (5); схему учета эл.энергии согласовать с Энергосбытом ГУЭП АЭС (6); подписать временный акт на границы раздела и заключить временный договор на потребление электроэнергии с ГУЭП АЭС (7); получить разрешение на допуск к эксплуатации электроустановки в инспекции Госэнергонадзора, ...

** между представителем АЭС и ФИО1 подписан акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности № 218, согласно которому потребителем электрической энергии является владелец дома (строящегося) ФИО1 по адресу: ....

Также истцом ФИО1 представлены квитанции по уплате потребленной электрической энергии по адресу: ..., с 2003 года (том 1.л.д. 22-43).

Из представленной ООО «Иркутскэнергосбыт» информации от ** (том 1.л.д. 208) следует, что в соответствии с пунктом 1 Договора на предоставление коммунальной услуги электроснабжение между собственником жилого ..., ... и ООО «Иркутскэнергосбыт» заключен в соответствии с пунктом 7 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в и домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** № (Правила 354), путем совершения конклюдентных действий. В письменной форме договор не оформлялся.

Согласно ответу ООО «Иркутскэнергосбыт» представляет коммунальную услугу электроснабжение по жилому дому № с февраля 2012 года.

ООО «Иркутскэнергосбыт» представлен акт сверки задолженности от ** контрагента ООО «Иркутскэнергосбыт» по лицевому счету № КАПС00102367 (том 1, л.д 210) в отношении потребителя ФИО1 которая свидетельствует об отсутствии у него задолженности за потребленную электрическую энергию за период с февраля 2012 года по октябрь 2023 года.

Кроме того, ООО «Иркутскэнергосбыт» представлены:

акт проверки расчётного прибора учета №т от ** специалистом ОГУЭП «Облкоммунэнерго» с заключением о непригодности прибора учета для дальнейшей эксплуатации (том 1, л.д. 214);

акт от ** (том 1, л.д. 215) о целях потребления коммунальных услуг электроснабжения в ..., который содержит сведения о наименовании обследуемого помещения: жилой дом, площадью 24 кв.м. ( год постройки до 1999) ; и о количестве проживающих - 2 человека;

акт от ** (том 1, л.д. 217) о целях потребления коммунальных услуги электроснабжения в ..., который содержит сведения о наименовании обследуемого помещения: жилой дом – вагончик, площадью 8 кв.м.; и о количестве проживающих - 1 человека;

акт допуска (ввода) прибора учета в эксплуатацию № от ** (том 1, л.д. 221) адрес - частный дом Нестерова,78 филиала ОГУЭП «Облкоммунэнерго».

В подтверждение кражи вещей, в числе которых и находились документы о приобретении истцом земельного участка у ФИО5, истцом представлен талон- уведомление от ** (том 1.л.д.18), из которого следует, что в Кирово -Чепецком РОВД ... находится материал проверки по заявлению ФИО6 ..., ... - по факту кражи вещей, КУСП №.

Из представленной ГУ УМВД России по Ангарскому городскому округу информации от ** (том 1,л.д.205) следует, что информацию о регистрации заявления в период времени с 2000 года по 2018 год предоставить не представляется возможным, в связи с отсутствием электронной базы данных.

В период с января 2019 год по настоящее время заявлений от гражданина ФИО1 по факту кражи вещей и документов по адресу: ..., не зарегистрировано.

В соответствии с Приказом МВД РФ от ** № срок хранения книг учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях и отказных материалов составляет пять лет.

** ФИО1 заключил договор № с ИП ФИО7 (том 1.л.д. 20) на проведение кадастровых работ- составление схемы расположения земельного участка, по адресу: ..., ....

По ходатайству истца ФИО1, в обоснование его доводов, судом допрошены свидетели.

Из показаний допрошенного свидетеля ФИО8 (том 1, л.д.167-168) следует, что он проживает по адресу: <...>. С ФИО1 знаком с 2001-2002 года. В летний период он постоянно видит ФИО1 на земельном участке, иногда они зимой встречаются. На земельном участке имеется теплица, строительный вагончик, два гаража.

№
Знает, что раньше там проживала какая-то бабушка, которая куда-то переехала.

Оценивая представленные доказательства, как письменные документы, так и свидетельские показания, суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, подтверждающих длительность и непрерывность владения им спорным земельным участком. Как следует из показаний свидетелей, так и пояснений истца ФИО1, земельный участок им использовался в летний период.

Акты от ** (том 1, л.д. 215) и от ** (том 1, л.д. 217) о целях потребления коммунальных услуг электроснабжения в ..., содержат противоречивые сведений относительно размещенных на земельном участке построек (до 1999 года). При этом, согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от **, на земельном участке расположен деревянный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 64.1 кв.м., количество этажей- 2, год завершения постройки – 1951.

Согласно ответу ООО «Иркутскэнергосбыт» коммунальная услуга по по жилому дому № предоставляется с февраля 2012 года, прибор учета допущен в эксплуатацию с 2021 года (том 1, л.д. 221).

В связи с указанными обстоятельствами представленные истцом квитанции по уплате потребленной электрической энергии по адресу: ..., с 2003 года суд оценивает критически, учитывая при этом, что указанный в квитанциях адрес <...> земельному участку присвоен в 2023 году, учитывая также, что жилого дома, как следует из пояснений ФИО1 на земельном участке, в указанный период, не имелось.

Из представленной КУМИ администрации Ангарского городского округа информации от ** (том 1, л.д. 180) следует, что ФИО1, ** года рождения, с заявлением о согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., участок 78 в Комитет, в администрацию АГО не обращался.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для признания за истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, поскольку ФИО1 не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения с сентября 2001 года земельным участком, выделенным в установленном законом порядке предыдущему владельцу.

Суд учитывает, что действующим земельным законодательством установлен специальный механизм приобретения земельных участков в государственной или муниципальной собственности в частную собственность, а также принимая во внимание факт нахождения спорного земельного участка в муниципальной собственности, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

При разрешении требований ФИО1 к администрации Ангарского городского округа, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании отсутствующим право на земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из выписки из ЕГРН от **, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с ** является ФИО3 (том 1, л.д.53,л.д.61, л.д. 132,л.д.187).

Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ..., за ФИО3 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка № от **, заключенного между ФИО3 и администрацией Ангарского городского округа (том 1.л.д. 70-72, том 2, л.д. 25-27).

Согласно пункту 2.1. Договора цена участка составляет 20270,00 рублей.

** между сторонами договора подписан акт приема - передачи земельного участка (том 1, л.д.73, том 2, л.д. 28).

Основанием заключения договора явилось заявление ФИО3, в лице представителя ФИО4 (том 2,л.д. 30) о предоставлении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м., расположенного по адресу: ..., микрорайон Кирова, ..., на основании ст 39.3 ЗК РФ.

Выпиской из ЕГРН от **, от ** (том 2.л.д.36-38) подтверждается, что ФИО3 с ** является собственником здания- деревянного жилого дома,с кадастровым номером №, площадью 64.1 кв.м., количество этажей- 2, расположенного по адресу: ..., микрорайон Кирова, ..., год завершения постройки – 1951, приобретенного ею по договору купли- продажи **.

Распоряжением №-а от ** (том 1, л.д.193 земельному участку, с кадастровым номером №, присвоен адрес: РФ, ..., микрорайон Кирова, ..., ...

Суду не представлено доказательств, подтверждающих доводы ФИО1 о подложности и недействительности оспариваемого им договора.

Сведений о том, что администрацией Ангарского городского округа выделен ФИО1 земельный участок, площадью 1 837 кв.м., расположенный по адресу: ..., микрорайон Кирова ул.78, в материалах дела не имеется.

Согласно распоряжению администрации Ангарского городского округа Комитета по управлению муниципальным имуществом № от ** спорный земельный участок был выделен ФИО3 (л.д. 125), поскольку она являлась на момент обращения с заявлением об утверждении схемы земельного участка собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок в частную собственность ФИО1 никогда не предоставлялся, право собственности на него оформлено за ФИО3, а сам факт длительного пользования земельным участком не может являться достаточным основанием для признания права собственности за ФИО1 на спорный земельный участок, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе не порождает право собственности на него, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании договора купли-продажи земельного участка от **, заключенного между администрацией Ангарского городского округа и ФИО3, недействительным, признании отсутствующим право ФИО3 на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения.

Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании отсутствующим право на земельный участок.

При разрешении требований ФИО3 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №) приведены разъяснения, согласно которым, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Приведенные нормы в единстве с положениями акта легального толкования предполагают, что при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 постановления Пленума №, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

Как установлено, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м., расположенного по адресу: ..., микрорайон Кирова, ... с ** на основании договора купли- продажи является ФИО3

В судебном заседании установлено, что ФИО1 чинятся препятствия в пользовании ФИО3 АВ.Б. спорным земельным участком, что подтверждается пояснениями ФИО1, показаниями свидетелей, согласно которым ФИО1 на земельном участке установлен строительный вагончик, теплица, гараж, и он фактически пользуется земельным участком.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком по встречному иску.

Учитывая, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м., расположенного по адресу: ..., микрорайон Кирова, ... ** является ФИО3, заявленные ею требования к ФИО1 об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (№) к администрации Ангарского городского округа (ОГРН <***> ИНН/КПП 3801131762) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

к администрации Ангарского городского округа (ОГРН <***> ИНН/КПП 3801131762), ФИО3 (№) о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании отсутствующим право на земельный участок, отказать.

встречный иск ФИО3 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить.

истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 в пользу ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1879 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

В окончательной форме решение составлено 14.02.2024