Решение № 2-1074/2017 2-1074/2017~М-1034/2017 М-1034/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1074/2017

Дело № 2-1074/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года .....

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего Слобожаниной А.П.,

при секретаре Невмержицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ..... между ФИО1 и ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» заключён договор финансирования ....., согласно которому ФИО1 и его семье с целью обеспечения улучшения жилищных условий было предоставлено право вселения в квартиру по адресу: ...... В соответствии с вышеуказанным договором сумма финансирования составила 107 607 рублей. Согласно п.1.4. договора финансирования истцы обязаны были выплатить 30 % от стоимости предоставленной квартиры до вселения в неё, оставшиеся 70 % - после вселения в течение срока не более 10 лет. По условиям договора финансирования, после оплаты всей суммы финансирования, ответчик обязан передать спорную квартиру по договору купли-продажи. Истцы свои обязательства полностью исполнили. Сумма, обусловленная договором финансирования, полностью внесена, что подтверждается справкой о полной выплате. В августе 2001 года, в связи с плановой программой комбината по регистрации прав собственности работников ОАО «ЗСМК», с которыми были заключены договоры финансирования на жилье, истцы обратились к ответчику с предложением о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа и залогом в силу закона. Истцам был дан отказ со ссылкой на то, что учреждение юстиции требует оплату за регистрацию права собственности ОАО «ЗСМК» в сумме 7500 рублей, которую ответчик платить отказывается. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, возможно, заключить и зарегистрировать только при условии оплаты 7500 рублей.

Истцы просят признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... ..... за Ч.И.ВБ. – 1/3 доля в праве, за ФИО2 – 1/3 доля в праве и за ФИО3 – 1/3 доля в праве.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ОАО «ЕВРАЗ ЗСМК» - Б., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком по ....., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением, согласно которому исковые требования истцов признала в полном объёме, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ..... между ФИО1 и ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» заключён договор финансирования ....., по условиям которого Предприятие - ОАО «ЗСМК» организует и осуществляет строительство жилья по адресу: ....., несет связанные с этим расходы в части не покрытых взносами граждан объемов финансирования данного строительства. Гражданин – ФИО1 участвует в финансировании строительства указанного жилого дома в размере 107 607 рублей. Финансирование строительства осуществляется согласно схеме финансирования, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.1.4. договора финансирования истцы обязаны были выплатить 30 % от стоимости предоставленной квартиры до вселения в неё, оставшиеся 70 % - после вселения в течение срока не более 10 лет.

Согласно п. 1.7 договора финансирования ..... от ....., Гражданин – ФИО1 в счет финансирования строительства ежемесячно вносит плату Предприятию – ОАО «ЗСМК» путем удержания из заработной платы согласно поданному заявлению администрации Предприятия или наличными деньгами в кассу ЖКХ Предприятия.

Согласно п. 1.8 договора финансирования ..... от ....., Предприятие – ОАО «ЗСМК» полностью признает в счет уплаты взносов по настоящему договору выплаты, произведенные Гражданином – ФИО1 по договору финансирования ..... от ....., заключенному между Гражданином, ОАО ЗСМК и ООО «Релиз» в размере 29 200 рублей.

Согласно п. 1.10 договора финансирования ..... от ....., при соблюдении условий настоящего договора Предприятие – ОАО «ЗСМК» обязуется предоставить Гражданину – ФИО1 право вселения в квартиру по ....., ......

Согласно п.2.1.7 вышеуказанного договора, ОАО «ЗСМК» после внесения гражданином всех предусмотренных в договоре платежей, обязалось передать новую квартиру, занимаемую по договору найма, заключенному в соответствии с настоящим договором, в собственность Гражданина по договору купли-продажи.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из справки, представленной АО «ЕВРАЗ ЗСМК», усматривается, что ФИО1 оплатил в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: ....., 107 607 рублей, в соответствии с договором финансирования ..... от ......

Таким образом, свои обязательства по договору финансирования истцы выполнили в полном объеме - выплатили стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...... Однако до настоящего времени, квартира, расположенная по адресу: ....., не передана в собственность ФИО4.

Суд считает, что исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» о признании права собственностиявляется законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., за ФИО1, ..... года рождения, уроженцем ....., доля в праве 1/3; ФИО2, ..... года рождения, уроженкой ....., доля в праве 1/3; ФИО3, ..... года рождения, уроженцем ....., доля в праве 1/3.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.10.2017г.

Судья: А.П.Слобожанина