Решение № 2-614/2025 2-614/2025~М-471/2025 М-471/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-614/2025

Дело № 2-614/2025

УИД: 59RS0030-01-2025-000996-10

Мотивированное
решение изготовлено 09.09.2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Захаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1, о признании прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, с собственником спорного жилого помещения заключен договор об изъятии жилого помещения, произведена выплата возмещения, с 15.09.2020 собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование Осинский муниципальный округ, ответчик в установленный договором срок с регистрационного учета не снялась.

Истец Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило (л.д.54,79).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства (л.д.67), а также по иному известному суду адресу, однако почтовая корреспонденция вернулась с указанием причин возврата «истек срок хранения» (л.д.55-60,69-77).

Третье лицо МО МВД России «Осинский» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило (л.д.78).

Таким образом, лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 10.12.2014 являлась ФИО1

В указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 18.03.2013 по настоящее время (л.д.67).

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, 08.09.2020 между администрацией Осинского городского округа Пермского края и ФИО1 заключен договор об изъятии вышеуказанного жилого помещения, согласно которому орган местного самоуправления изымает с согласия собственника в муниципальную собственность жилое помещение (п.1.2), выплачивает возмещение за жилое помещение путем безналичного перечисления в размере 581 772 рубля на расчетный счет или эскроу-счет продавца (п.2.1), собственник жилого помещения в свою очередь обязуется лично снятся и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в занимаемом жилом помещении, и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней после выплаты возмещения за жилое помещение по настоящему договору (п.3.1.1) (л.д.9-10).

В этот же день между администрацией Осинского городского округа Пермского края и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, по условиям которого собственнику предоставляется субсидия в размере 680 879,80 рублей (п.1.2) на оплату стоимости приобретаемого одного или нескольких жилых помещений в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения либо договором участия в долевом строительстве (п.1.1), собственник жилого помещения в свою очередь обязуется лично снятся и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в изымаемом жилом помещении, и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации прав на приобретенное жилое помещение (п.2.2.5) (л.д.11-13).

На основании договора купли-продажи от 12.10.2020 ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 1 300 000 рублей, из которых 680 879,80 рублей и 581 772 рубля уплачиваются администрацией Осинского городского округа в качестве возмещения изымаемого жилого помещения и в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы (п.2.1.1 и п. 2.1.2) путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО5, 37 348,20 рублей за счет личных средств покупателя, при этом ФИО1 в течении 14 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение, обязуется освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, от личных вещей, обеспечить выселение иных лиц, проживающих в жилом помещении, оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, передать ключи представителю органа местного самоуправления (п.4.2.3) (л.д.14-19)

Согласно платежных поручений от 27.11.2020 № 23604, № 23605, № 23606 истцом произведена выплата возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2 в размере 1 262 651,8 рублей (л.д.23-24).

С 15.09.2020 правообладателем жилого помещения является муниципальное образование Осинский муниципальный округ (л.д.25-26, 27-28).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО1 правообладателем спорного жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, и у собственника жилого помещения отсутствуют какие-либо обязательства по обеспечению ответчика жилой площадью, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника объекта недвижимости, заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №), удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Судья –