Решение № 2-2461/2016 2-41/2017 2-41/2017(2-2461/2016;)~М-2255/2016 М-2255/2016 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2461/2016

Дело № 2-41/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Курдюковой Е.Е.,

при секретаре С.М.Ю.,

с участием представителя ответчика С.Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда дело по иску Б.О.А. к ООО «Северная компания» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Северная компания» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Северная компания» был заключен договор №/М участия в долевом строительстве, в соответствии с которым она приобрела <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №. Цена договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости строительства одного расчетного квадратного метра общей площади квартиры <данные изъяты>., стоимости строительства одного квадратного метра площади лоджии (балконов, веранд, террас и иных помещений) – <данные изъяты>. и суммы дополнительного платежа за остекление лоджий (балконов) квартиры ПВХ профилем в размере <данные изъяты>. Также при замере БТИ в <адрес> было выявлено, что площадь квартиры больше на 1,64 кв.м, в связи с чем Б.О.А. была произведена доплата по требованию ответчика в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.О.А. и ООО «Северная компания» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым она приобрела <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №. Цена договора участия в долевом строительстве составила <данные изъяты>., исходя из стоимости строительства одного расчетного квадратного метра общей площади квартиры <данные изъяты>., стоимости строительства одного квадратного метра площади лоджии (балконов, веранд, террас и иных помещений) – <данные изъяты>. и суммы дополнительного платежа за остекление лоджий (балконов) квартиры ПВХ профилем в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В течение гарантийного срока в <адрес> истцом были выявлены следующие недостатки:

1. Высота потолков составляет 2,73 м, вместо заявленных 2,75 м;

2. Входная дверь не соответствует дверному проему по высоте;

3. Не работает воздушная вытяжная вентиляция в кухне и санузле;

В <адрес> были выявлены следующие недостатки:

1. Высота потолков составляет 2,68 м, вместо заявленных 2,75 м;

2. Дверные проемы не соответствуют стандарту, высота проема составляет 2,05 м, (ГОСТ 2,071м и 2,371м);

3. Не работает воздушная вытяжная вентиляция в кухне и санузле;

4. Цементная стяжка в квартире проваливается под весом человека;

5. Высота порога выхода на балкон выполнена с отступлением от норматива (перепад 30 см).

Так как п.15 Договоров участия в долевом строительстве предусмотрен запрет на допуск Участника на объект или строительную площадку до момента подписания акта приема-передачи на квартиру у истца не было возможности выявить данные недостатки на этапе строительства.

При покупке квартиры истец руководствовалась рекламной брошюрой и документами, которые предоставил менеджер по продажам ответчика. Так, в рекламной брошюре общая проектная площадь <адрес>, составляет 49,56 кв.м. (Комната - 19,49 кв.м., Кухня - 14,35 кв.м., Ванная комната - 3,61 кв.м., Коридор - 5,82 кв.м., Кладовая - 2,23 кв.м., Лоджия - 4,06 кв.м.), но при умножении всех величин всех помещений квартиры (ширины и длины): Комната - 19,84 кв.м., Кухня - 14,66 кв.м., Ванная комната - 3,76 кв.м., Коридор - 6,04 кв.м., Кладовая - 2,35 кв.м., Лоджия - 4,80 кв.м., общая проектная площадь - 50,09 кв.м, (включая лоджии, балконы). В результате ответчик намеренно предоставил недостоверную информацию относительно площадей указанных квартир, при том, что располагал данными о реальном размере площадей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об уменьшении цены договора, устранении недостатков либо ином компенсационном способе урегулирования данной ситуации, но до настоящего момента ответчик не отреагировал.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на 15%, <данные изъяты>. в счет уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на 15%, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

Истец Б.О.А. о дате слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика С.Д.В. исковые требования не признал, пояснив, что приобретенные истцом квартиры не имеют отступлений от требований СНиП и условий договора, не имеют недостатков, являющихся таковыми с точки зрения Закона «О защите прав потребителей» и Закона «О долевом участии в строительстве». Имеющиеся мелкие отступления от технической документации не повлияли на качество объектов строительства и не снизили их потребительских свойств. В ходе рассмотрения дела ответчик неоднократно выражал готовность своими силами исправить указанные мелкие отступления, однако истец изначально преследовал цель получения материальной выгоды за счет ответчика, тем самым допустил злоупотребление правом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, пояснения эксперта, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что предметом договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.О.А. и ООО «Северная компания», определен объект долевого строительства: однокомнатная <адрес>, проектной площадью 49,56 кв.м, включающая в себя общую площадь квартиры 45,50 кв.м и площадь лоджий 4,06 кв.м, расположенная на 9 этаже по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.А. передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь <адрес>,7 кв.м, в том числе жилой 27,1 кв.м, а также площадь лоджий 4,5 кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры скорректирована и составила <данные изъяты>

Предметом договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.О.А. и ООО «Северная компания», определен объект долевого строительства: двухкомнатная <адрес>, проектной площадью 72,12 кв.м, включающая в себя общую площадь квартиры 67,94 кв.м и площадь лоджий 4,18 кв.м, расположенная на 1 этаже по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.А. передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь <адрес>,4 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м, а также площадь лоджий 4,2 кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры скорректирована и составила <данные изъяты>

Предъявляя требование соразмерного уменьшения цены договоров Б.О.А. указывает, что переданные ей квартиры имеют строительные недостатки, в связи с чем стоимость объектов долевого участия подлежит снижению на 15%.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве необходимо наличие совокупности нескольких условий: во-первых, объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Во-вторых, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с целью установления соответствия приобретенных истцом квартир условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, выявления недостатков выполненных работ и возможности их устранения была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ «Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартирах <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, имеет место несоответствие высоты потолков, высоты дверных проемов, высоте, предусмотренной проектом, высота порога выхода на балкон в <адрес> выполнена с отклонением от проектного решения, однако соответствует требованиям СНиП. Указанные дефекты не являются критическими, то есть их наличие позволяет использовать <адрес> по назначению, выявленные дефекты не привели к снижению качества квартир и не делают квартиры непригодными для использования по назначению, предусмотренному договором.

Эксперт О.О.А., допрошенная в судебном заседании, указанное заключение поддержала и дала подробные пояснения, согласно которым выявленные недостатки являются малозначительными либо легко устранимыми, не повлияли на качество квартир и их стоимость.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж экспертной работы, заключение эксперта мотивировано, составлено по результатам непосредственных обследований. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что подтверждается ее подписью в самом экспертном заключении, а также отобранной судом подпиской эксперта.

Таким образом, из материалов дела не усматривается, что выявленные отступления от проектной документации привели объекты к ухудшению, которое сделало их непригодными для использования.

Доводы истца о том, что ответчик ООО «Северная компания», располагая данными о реальном размере площадей приобретаемых истцом квартир, намеренно предоставил ей недостоверную информацию, суд находит несостоятельными, поскольку при заключении договоров стороны договорились о том, что фактическая площадь жилых помещений, подлежащих передаче, будет рассчитана с учетом произведенных обмеров государственным органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, по окончании строительства. При этом при увеличении или уменьшении площади более, чем на 2% от ее размера, указанной в п. 1 Договора, цена объекта долевого строительства подлежит изменению.

Согласно ст. 412 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Таким образом, принимая во внимание, что вопросы соразмерного уменьшения цены инвестиционного договора регламентируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а совокупности обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Федерального закона, при наступлении которых у инвестора возникает право требовать соразмерного уменьшения цены договора, в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Б.О.А. о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора не имеется.

Учитывая, что ответчиком не нарушены права истца, как потребителя и участника долевого строительства, основания для компенсации морального вреда также отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Б.О.А. в удовлетворении исковых требований к ООО «Северная компания» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Е.Е. Курдюкова