Решение № 2-871/2018 2-871/2018~М-806/2018 М-806/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-871/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2018 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.

при секретаре Черкасовой И.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области

установил:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к ФИО3 о возложении регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи магазина «Садко», расположенного по адресу: <адрес> за 300000 рублей. До подписания настоящего договора ею было установлено о наличии в регистрирующем органе ограничений в отношении спорного объекта недвижимости на основании возбужденного исполнительного производства в отношении должника ФИО3 Судебный пристав-исполнитель по акту приема-передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ передал нежилое здание должнику и в этот же день между ними был заключен договор купли-продажи магазина и снят арест с данного имущества. Денежные средства по сделке были переданы судебному приставу-исполнителю в счет погашения долга по исполнительному листу. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в регистрирующий орган выяснилось, что помимо наложенного ареста в рамках исполнительного производства на указанное нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом наложен арест. Истец указывает, что она является добросовестным приобретателем, денежные средства по сделке ушли на погашение долга ФИО3 по исполнительному листу. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в том числе и письменное от ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации перехода права собственности на магазин «Садко», уклоняется от явки. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как ответчик ФИО3 в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи не явился, просила суд возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на объект недвижимости - магазин «Садко», расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований конкурсного управляющего ИП ФИО3 ФИО6 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки отказано, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, пояснила, что спорный магазин истцом был приобретен у ФИО3 в рамках возбужденного в ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем исполнительного производства в отношении должника ФИО3 Для совершения данной сделки, в связи с признанием торгов спорного объекта недвижимости несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложенный арест на магазин был снят и в соответствии с актом передачи нереализованного имущества передан должнику ФИО3, который заключил договор купли-продажи спорного магазина с ФИО2, а полученные денежные средства от продажи магазина в присутствии судебного пристава-исполнителя передал представителю взыскателя ФИО5 во исполнение решения Ахтубинского городского суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Будучи ранее опрошенным в судебном заседании пояснил, что действительно заключил договор купли-продажи спорного магазина с ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ магазин «Садок» находится в пользовании истца, возражает против заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку при регистрации перехода права собственности ему нужно будет оплачивать налоги за тот период, за который магазин находился в пользовании ФИО2

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, при наличии сведений о надлежащем извещении не явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение-здание магазина «Садко» площадью 45, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.(л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания магазина «Садко», расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно пункту 1 договора, во исполнение его условий, продавец передал покупателю указанное помещение. Договор подписан сторонами. Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи переданы покупателем продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Астраханской области ИП ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного производства возложено на временного управляющего ФИО6 С даты вынесения настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности» банкротстве)», а именно снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Конкурсный управляющий ИП ФИО3 ФИО6 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании недействительной сделки-договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 Решением Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ИП ФИО3 ФИО6 о признании недействительной сделки-договора купли-продажи спорного магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Астраханской области производство по делу № по заявлению Федеральной налоговой службы России к ИП ФИО3 о признании несостятельным (банкротом) прекращено и с ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие всех ограничений, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротсве)».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила уведомление ФИО3 о необходимости явки с 26 по ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорный магазин. Однако в установленное время ФИО3 в регистрирующий орган не явился.

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ахтубинский отдел с заявлением о регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект спорного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления продавца ФИО3 на переход права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ахтубинский отдел вынесено решение об отказе в регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости магазина «Садок», расположенного по адресу: <адрес>, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ и не устранением причины, препятствующей осуществлению регистрации права собственности, а именно в непредставлении на государственную регистрацию заявления от продавца на переход права собственности.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае доводы истца доказаны.

Факт заключения между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи здания магазина «Садко», по условиям которого упомянутый договор одновременно является передаточным актом, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признан.

Об исполнении договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует получение по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавцом магазина ФИО3 от покупателя ФИО2 денежной суммы в размере 300000 рублей, которые ФИО3 в присутствии судебного пристава-исполнителя по расписке были переданы представителю взыскателя ФИО5 во исполнение решения Ахтубинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного в отношении ФИО3 исполнительного производства.

Принимая во внимание, что в настоящее время ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, договор купли-продажи магазина в установленном законом порядке не признан недействительным, а так же учитывая, что препятствием для регистрации права собственности за истцом является лишь уклонение продавца от регистрации сделки, суд полагает возможным заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение-здание магазина «Садко» площадью 45, 7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Ю.С. Лубянкина