Решение № 2-714/2018 2-714/2018~М721/2018 М721/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-714/2018

Дело №2-714/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Денисовой А.В.,

с участием прокурора Абрамовой О.В.,

представителя истца Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО1,

представителя третьего лица МУП «РЦ ЖКУ» ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения №21/2012 от 01.10.2012 с ФИО3, выселить его из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с заключением договора социального найма жилого помещения по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Свои обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет длительное время, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала указанные требования, приведя доводы, аналогичные тем, которые приводились в обоснование заявленных требований.

Представитель третьего лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований МУП «РЦ ЖКУ» ФИО2, действующая на основании доверенности, оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований ООО «УК Наш дом» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что квартира была ему предоставлена как сироте; оплату по договору социального найма не производил вследствие отсутствия дохода, поскольку с декабря 2015 года находился под стражей, отбывая наказание по приговору суда в виде лишения свободы. Возможности трудоустроиться в исправительном учреждении не было. 31.10. 2018 года он освободился. Намерен погашать образовавшуюся задолженность, принимает меры к трудоустройству.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» не подлежащими удовлетворению, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ, обстоятельствами, имеющим юридическое значение, являются невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд и отсутствие к этому уважительных причин.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу <адрес><адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 14.08.2018.

Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО3, с которым 01.10.2012 был заключен договор социального найма №21/2012.

С 20.11.2012 ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу квартиры.

Предоставляемое жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из одной комнаты, площадью 16,9 кв.м., находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии пригодном для проживания, соответствует нормам жилой площади, предоставляемым в общежитии.

Тот факт, что ответчик не вносит плату за жилье более чем 6 месяцев подряд, а также не погашает задолженность, взысканную ранее с него в судебном порядке, материалами дела доказан.

На 30 июня 2018 задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги перед МУП «Расчетный центр ЖКУ» составила <данные изъяты>. Из карточки расчетов ООО «УК Наш дом» усматривается, что задолженность по коммунальным услугам составляет <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО3 отбывал наказание в местах лишения свободы с 01.12.2015 по 31.10.2018.

Согласно сведений ФКУ ИК-9 УФСИН России по Калининградской области ФИО3 отбывал наказание в ФКУ ИК-9 с 03.03.2016. Был трудоустроен рабочим на участок ООО «Орис», с 02.06.2016, уволен с 30.06.16. По настоящее время не трудоустроен, заработка и иных доходов не имеет. На лицевом счете по состоянию на 22.10.2018 числится <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

ФИО3 освободился из мест лишения свободы по отбытию срока наказания 31.10.2018, то есть после обращения истца с иском в суд, в связи с чем, свое право на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии в жилом помещении в соответствии с порядком, установленным нормативными актами, не успел реализовать.

Суд считает установленным в ходе судебного заседания, что ответчик ФИО3 холост, имеет статус сироты, длительное время не исполнял обязанности по содержанию спорного жилого помещения по объективным причинам, поскольку в данном жилом посещении не проживал и фактически им не пользовался.

Не имея возможности трудоустроиться в местах лишения свободы, ответчик находился в тяжелом материальном положении, препятствующем внесению платы.

Указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о злостном устойчивом неисполнении нанимателем ФИО3 обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Суд, принимая во внимание исключительность такой меры, как выселение из жилого помещения, не находит оснований для удовлетворения иска о выселении ФИО3 из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2018 года

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина