Решение № 2А-954/2019 2А-954/2019~М-525/2019 М-525/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2А-954/2019

Дело №2а-954/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Севастополь

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего: Степановой Ю.С.,

при секретаре Цукановой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об оспаривании решения органа государственной власти, понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 03.07.2018 года утверждено мировое соглашение, по которому право долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> года прекращено, произведен раздел в натуре жилого дома по вышеуказанному адресу.

29.01.2019 г. ФИО2 обратилась к ответчику за регистрацией права собственности на выделенный объект, постановки на кадастровый учет, предоставив все необходимые документы, однако, 08.02.2019 года административным ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на то, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности могут быть осуществлены по заявлению всех правообладателей исходного объекта одновременно; отсутствие заявления на прекращение права общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на исходное здание.

Считает данное решение необоснованным, в связи с чем просит признать его незаконным, обязать ответчика зарегистрировать право собственности на объек5т недвижимости – здание, образованное в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании административный истец и ее представитель на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебном заседании просила в удовлетворении административного иска отказать.

Выслушав административного истца, ее представителя, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон N 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Статьей 27 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Закона.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 2 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 приводимой нормы.

Согласно части 1 статьи 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машиномест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет образованного в результате выдела доли объекта недвижимости и государственная регистрация прав на него на основании решения суда возможны лишь при соблюдении требований Закона N 218-ФЗ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 03.07.2018 года по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе общего имущества и выделе доли в натуре утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на домовладение №, расположенное по <адрес> года в <адрес> прекращается; производится раздел в натуре жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделяется в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. А, с пристройкой лит. а, открытой верандой лит. а1 с лестницей, подвалом под лит. а, площадью по внутреннему обмеру – 21,6 кв.м., который включает в себя помещение II-1 пл. 4,3 кв.м., расположенное в подвале под лит. а, помещение 1-4 пл. 11,6 кв.м., расположенное в основной лит. А, помещение 1-6 пл. 2,8 кв.м., помещение 1-7 пл. 2,9 кв.м., расположенные в пристройке лит. а.

Согласно сведений ЕГРН на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> года, дом №№ зарегистрировано право общей долевой собственности.

Материалами дела подтверждено, что кадастровый учет здания, образовавшегося после выдела ФИО2 из него доли, не осуществлен, право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано.

Таким образом, вопреки доводам ФИО2 постановка на учет помещения, выделенного в натуре в результате прекращения общей долевой собственности на Объект недвижимости, должна осуществляться одновременно с остальными помещениями, находящимися в Объекте недвижимости.

Поскольку, обращаясь с заявлением от 29.01.2019 о проведении регистрационных действий, ФИО2 были представлены заявление и технический план только в отношении одного из помещений спорного здания, административный ответчик пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для осуществления государственной регистрации признанного судом права заявителя на выделенную часть помещения без одновременной регистрации права на оставшуюся часть объекта и проведения соответствующих кадастровых изменений в отношении объекта недвижимости, в связи с чем правомерно приостановил государственную регистрацию права.

Кроме того, вопреки требованиям части 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ ФИО2 не было представлено заявление на прекращение прав общей долевой собственности на исходное здание, которое было представлено 15.02.2019 года, т.е. после вынесения решения о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Таким образом, системный анализ указанных выше законоположений и установленных обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о законности вынесенного решения и наличие оснований для отказа в удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 175-189 Кодекса Административного Судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2019 г.

Судья Ю.С. Степанова