Решение № 2-4445/2026 2-4445/2026~М-1803/2026 М-1803/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-4445/2026

Дело № 2-4445/2026

УИД 16RS0042-03-2026-002359-59


Решение

именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зиннурова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Имамовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КАМАСТРОЙ-НЧ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском в обоснование которого указывает, что ... между истцами и ООО «СЗ «КАМАСТРОЙ-НЧ» заключен договор участия в долевом строительстве ..., квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с пунктами 2.3, 2.3.1 договора, объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее .... При этом акт приема-передачи квартиры подписан сторонами .... На момент подписания акта и вплоть до ... в квартире отсутствовало водоснабжение, что делало ее непригодной для проживания. В этой связи истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... в размере 202 931 рубль 21 копейка, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований в размере 5 процентов от суммы, присужденной судом, согласно части 3 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд исчислять период для начисления неустойки с 1 по ..., а также применить к неустойке положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее несоразмерностью последствиям допущенного нарушения.

Представитель третьего лица ООО «Челныводоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... в составе «Комплекса жилых домов с многоуровневым паркингом на пересечении проспектов Залесный и Абсалямова в ...», расположенного по адресу: ....

В соответствии с указанным договором, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, общей проектной площадью 59,18 кв.м., на 5 этаже, по строительному адресу: ....

Согласно пункту 2.3 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию: до .... Срок начала процедуры передачи застройщиком объектов долевого строительства участниками долевого строительства – не позднее IV квартала 2024 года.

Согласно пункту 2.3.1 договора передача объектов по акту приема-передачи, производиться не позднее 2 месяцев с момента истечения указанного в пункте 2.3 срока.

Свои обязательства по договору, как участники долевого строительства, истцы исполнили полностью и надлежащим образом.

Стоимость квартиры в соответствие с пунктом 3.1. договора составляет 4 269 240 рублей, которая истцами полностью оплачена.

Взятые на себя обязательства застройщик в нарушение положений договора надлежащим образом не исполнил. Застройщиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства.

Квартира передана истцу ... на основании акта.

Таким образом, ООО «СЗ «КАМАСТРОЙ-НЧ» не исполнило принятые на себя обязательства в срок не позднее ... передать истцу объект долевого строительства.

... истец обратился к застройщику с претензией об уплате неустойки, начисленной за период с ... по .... Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве, заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Размер неустойки, рассчитанный истцом за период с ... по ... составляет 202 931 рублей. С указанным расчетом суд согласится не может, так как квартира передана истцам ..., соответственно срок исполнения обязательства определяется именно этой датой.

По состоянию на ... значение ставки рефинансирования Банка России приравнивалось к значению ключевой ставки Банка России и составляло 16 %.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 86 523 рубля 26 копеек. Указанный размер неустойки рассчитан судом за период с 1 по ... с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от ... ... без учета периода, исчисляемого до ... включительно.

Оснований для исчисления неустойки до ... суд не усматривает, так как передача объекта долевого строительства осуществлена ..., о чем сторонами подписан акт приема-передачи.

Требований об устранении недостатков по принятому объекту долевого строительства истцы в досудебном порядке ответчику не заявляли. Также в иске в качестве правового обоснования заявленных исковых требований не указано о нарушении ответчиком порядка и сроков устранения этих недостатков.

Представитель ответчика в судебном заседании просил о применении к штрафу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая приведенные разъяснения, а также конкретные обстоятельства дела, в том числе незначительный период начисления неустойки (19 дней), принимая во внимание компенсационную природу неустойки, суд находит ее явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, не отвечающей принципам разумности и справедливости, в связи с чем полагает необходимым снизить размер неустойки до 60 000 рублей, то есть по 30 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика за нарушение срока выполнения обязательств по передаче квартиры и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств дела подлежащим удовлетворению в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от ... N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Добровольно требования истца ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 1 750 рублей (35000 / 100 * 5).

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствующий бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 рублей (4 000 рублей по требованию о взыскании неустойки и 6 000 рублей по требованиям каждого истца о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КАМАСТРОЙ-НЧ» (ИНН ...) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КАМАСТРОЙ-НЧ» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 30 000 рублей, в счет возмещении компенсации морального вреда 5 000 рублей, а также штраф в размере 1 750 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КАМАСТРОЙ-НЧ» (ИНН ...) в пользу ФИО2 (ИНН ...) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 30 000 рублей, в счет возмещении компенсации морального вреда 5 000 рублей, а также штраф в размере 1 750 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КАМАСТРОЙ-НЧ» (ИНН ...) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья