Решение № 2-146/2021 2-146/2021~М-61/2021 М-61/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-146/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2021 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Муртузалиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 25 ноября 2019 года № ему принадлежит жилой дом с пристройкой, материал стен- щитовой, обложен кирпичом, 1990 года возведения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 10 ноября 2020 года спорный жилой дом с пристройкой имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., подсобную – <данные изъяты> кв.м.

Веневским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» был подготовлен технический план здания от 29 декабря 2020 года, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с изменением сведений о площади, материале стен, а также с целью определения координат характерных точек контура здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ были определены координаты точек контура здания и определено, что объект является жилым домом, состоит из одного этажа, площадью <данные изъяты> кв.м, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1990.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №.

В результате выполнения кадастровых работ были определены координаты характерных точек контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку выписка из похозяйственной книги от 25 ноября 2019 года № не является правоустанавливающим документом, что препятствует оформить право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, 1990 года постройки, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю № от 23 декабря 1992 года <данные изъяты> выпиской из ЕГРН от 7 декабря 2020 года <данные изъяты>

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 25 ноября 2019 года № ему принадлежит жилой дом с пристройкой, материал стен- щитовой, обложен кирпичом, 1990 года возведения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 10 ноября 2020 года спорный жилой дом с пристройкой имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., подсобную – <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>

Веневским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» был подготовлен технический план здания от 29 декабря 2020 года, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с изменением сведений о площади, материале стен, а также с целью определения координат характерных точек контура здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ были определены координаты точек контура здания и определено, что объект является жилым домом, состоит из одного этажа, площадью <данные изъяты> кв.м, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1990.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №.

В результате выполнения кадастровых работ были определены координаты характерных точек контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно постановлению № от 25 ноября 2019 года жилому дому, расположенному в <адрес>, на земельном участке кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следующие характеристики жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению в части указания площади, изменившейся с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, в связи с особенностями подсчета общей площади жилого дома, за счет включения в общую площадь данного объекта недвижимости площади неотапливаемой террасы, существовавшей и ранее, то есть без конструктивных изменений здания; в части указания материала стен с «щитовые» на «смешанные» в связи с обшивкой внешних стен, без конструктивных изменений жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд также приходит к выводу, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на жилой дом нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере распоряжаться имуществом как собственнику, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Федерального закона №122-ФЗ его государственная регистрация, в связи с чем исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1990 года постройки, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова