Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-1194/2019;)~М-1313/2019 2-1194/2019 М-1313/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Амиева К.Ю., при секретарях Батаковой П.К., Ивановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Муниципальному образованию Алапаевское о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к МО Алапаевское о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что в 1984 году он приобрел у ФИО2 гараж площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>, что подтверждается регистрационной записью в реестровой книге БТИ за ДД.ММ.ГГГГ № и штампом БТИ на разрешении на строительство индивидуального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ больше никаких документов не оформлялось, письменный договор не заключался. В 2012 году ФИО2 умер. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж. ФИО4 обратился в регистрационную службу, но там регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истцом гараж был приобретён в 1984 году.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявленные им исковые требования в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Муниципального образования Алапаевское, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Об отложении судебного разбирательства не просил, мнения по иску не высказал.

Представитель третьего лица – УФСГР кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что просит рассмотреть исковые требования ФИО4 без участия представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что работала совместно с истцом. В начале 1980-х у неё был огород, в теченик 3-4 лет, начиная с 1983-1984 года она пользовалсь ямкой в граже ФИО4, расположенном в <данные изъяты>.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно решению Верхнесинячихинского поселкового Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета от 16.06.1976 г. № «О разрешении строительства индивидуального гаража ФИО1» ФИО1 разрешено строительство индивидуального гаража по <адрес> (л.д.13).

Из разрешения № 55, выданного Исполкомом Алапаевского горсовета депутатов трудящихся от 20 июля 1976 г., следует, что ФИО1 было разрешено строительство индивидуального кирпичного гаража <адрес>.

На данном разрешении имеется штамп Алапаевского БТИ о том, что гараж <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО2 на основании разрешения от 20.07.1976 № 55.

Далее имеется ещё один штамп Алапаевского БТИ о том, что объект недвижимости продан ФИО4, 21 сентября 1984 года, инвентарное дело № (л.д.12).

В справке Верхнесинячихинской поселковой администрации Администрации Муниципального образования Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Верхнесинячихинская поселковая администрация рекомендует присвоить гаражу ФИО4 адрес: <адрес> (л.д.14)

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют (л.д.17).

По сообщению филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП "Областной центр недвижимости" сведениями о регистрации прав на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, БТИ не располагает. Данный объект на техническом учете не стоит. Инвентаризация не проводилась. (л.д.23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.18).

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от 18.10.2019 № нежилое помещение (гараж), площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в Реестре объектов муниципальной собственности Муниципального образования Алапаевское не значится.(л.д.30)

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из объяснений сторон, материалов дела, а также показаний свидетеля следует, что на основании разрешения исполнительного комитета, выданного 20.07.1976,штампа Алапаевского БТИ от 21.09.1984 о продаже объекта недвижимого имущества, истец ФИО4 владеет с момента покупки, т.е. с 1984 года. С этого времени он пользуется гаражом, как своим имуществом, несет расходы на его содержание, поддерживает надлежащее техническое состояние гаража, производит его ремонт. Права ФИО4 на указанное недвижимое имущество никем не оспариваются.

С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО4 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования о признании за ними права собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО4, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья К.Ю. Амиев