Решение № 2-142/2019 2-142/2019~М-145/2019 М-145/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-142/2019

Дело № 2-142/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Беликовой И.А.,

при секретаре Шемякиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании договора купли-продажи исполненным, и признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у закрытого акционерного общества «Луковское» здание гаража, назначение: нежилое, 1988 года постройки, площадью 763,5 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> за 180000 рублей. Считают, что данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся в силу п. 7 договора и передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у закрытого акционерного общества «Луковское» здание автомастерской, назначение: нежилое, 1970 года постройки, площадью 614,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за 150000 рублей. Считают, что данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся в силу п.7 договора и передаточным актом.

Оплата по договорам была произведена в полном объеме, объекты переданы ФИО1, который пользуется ими по настоящее время.

Своевременно договоры купли-продажи не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по причине отсутствия технической документации на объекты недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Луковское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ располагалось по адресу: <адрес><адрес>, было создано ДД.ММ.ГГГГ, а прекратило свою деятельность на основании решения ликвидационной комиссии Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Указано, что в связи с прекращением деятельности продавца, отсутствует возможность обратиться в органы государственной регистрации с заявлениями о переходе права собственности на указанные объекты, а данные, содержащиеся в договоре, однозначно позволяют установить дату, с которой начинается период использования ФИО1 указанных выше объектов.

Ссылаясь на нормы законодательства, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем-ФИО1 и продавцом-закрытым акционерным обществом «Луковское» в отношении здания-гаража, назначение:нежилое, 1988 года постройки, 1-этажного, площадью 763,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исполненным,признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на данный гараж, признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем-ФИО1 и продавцом-закрытым акционерным обществом «Луковское» в отношении здания-автомастерской, назначение:нежилое, 1970 года постройки, 1-этажного, площадью 614,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, исполненным и признать за ФИО1 право собственности на данную автомастерскую.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, и пояснил, что после покупки гаража и автомастерской не зарегистрировал право собственности в установленном порядке, так как не придал этому значения. В настоящее время считает необходимым это сделать, так как нужно возобновить электроснабжение данных объектов недвижимости. Со дня покупки гараж и автомастерская использовались ФИО1 по назначению, в настоящее время переданы в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Луковского сельского поселения <адрес> ФИО3 в заявлении, обращенном к суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал о признании исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено, в том числе, на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, к которым относятся гараж и автомастерская, подлежат государственной регистрации. В случае несоблюдения правил о регистрации, установление факта владения имуществом на праве собственности возможно по решению суда.

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что закрытое акционерное общество «Луковское» в лице генерального директора Х, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор по которому закрытое акционерное общество «Луковское» продало за 180000 рублей ФИО1 здание гаража, 1988 г.п., площадью 763,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Из пункта 7 договора следует, что передача здания гаража производится без составления передаточного акта, в силу ст. 556 ГК РФ имеет силу передаточного акта (л.д.21-22).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного закрытым акционерным обществом «Луковское» с ФИО1 следует, что закрытое акционерное общество «Луковское» в лице генерального директора Х продало за 150000 рублей ФИО1 здание автомастерской, 1970 г.п., площадью 614,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Пункт 7 данного договора предусматривает передачу здания без составления передаточного акта (л.д.23-24).

Оплата по указанным выше договорам произведена ФИО1 в ЗАО «Луковское», что подтверждается представленными суду квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой видно, что закрытое акционерное общество «Луковское» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-63).

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество: гараж, 1988 г.п., площадью 763,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и автомастерская, 1970 г.п., площадью 619,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.78,79).

Суду представлен технический план здания нежилого-гаража, 1-этажного, 1988 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь которого составляет 763,5 кв.метров (л.д.25-38), а также технический план здания нежилого-автомастерской, 1-этажного, 1970 года постройки, площадью 614,1 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.40-53).

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области следует, что здание гаража, 1988 года постройки, площадью 763,5 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и здание автомастерской, 1970 года постройки, площадью 614,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, на балансе Луковского сельского поселения, не состоят.

ФИО1 суду также представлены документы на проведение ремонтных работ на спорных объектах недвижимого имущества.

Свидетель Х в судебном заседании показал, что с 2005 года являлся руководителем закрытого акционерного общества «Луковское». В связи с тяжелым материальным положением предприятия в 2007 году гараж и автомастерская в <адрес> были проданы ФИО1., который передал денежные средства в кассу предприятия. Технических документов на данные объекты недвижимости у ЗАО «Луковское» не было, так как здания строились хозяйственным способом.

Свидетель Т в суде показал, что работал управляющим в ЗАО «Луковское» и ему известно о том, что в 2007 году здания гаража и автомастерской, которые принадлежали предприятию, были проданы ФИО1 в связи с тяжелым финансовым положением предприятия.

Суд принимает показания свидетелей, они согласуются с материалами дела, оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется. В отношении указания даты сделки в 2007 году, суд считает, что в этой части свидетели добросовестно заблуждаются, так как с момента заключения договоров купли-продажи прошло значительное время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переход права собственности не был зарегистрирован истцом в учреждении по регистрации сделок с недвижимостью по причине ликвидации закрытого акционерного общества «Луковское» и по причине отсутствия технической документации на спорные объекты недвижимого имущества.

Суд признает состоявшимися сделку от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем-ФИО1 и продавцом-закрытым акционерным обществом «Луковское» в отношении здания-гаража, назначение:нежилое, 1988 года постройки, 1-этажного, площадью 763,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также сделку от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем-ФИО1 и продавцом-закрытым акционерным обществом «Луковское» в отношении здания-автомастерской, назначение:нежилое, 1970 года постройки, 1-этажного, площадью 614,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку закрытое акционерное общество получило деньги за проданное имущество, передало его истцу, а истец принял имущество и несет бремя его содержания, до настоящего времени договоры купли-продажи никем не оспорены, из владения истца имущество не выбывало.

В виду отсутствия притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное выше имущество.

В связи с характером спорных взаимоотношений государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании договора купли-продажи исполненным, и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества здания-гаража, назначение:нежилое, 1988 года постройки, 1-этажного, площадью 763,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание-гараж, назначение:нежилое, 1988 года постройки, 1-этажное, площадью 763,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, номер кадастрового квартала №.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи между ФИО1 и закрытым акционерным обществом «Луковское» здания-автомастерской, назначение:нежилое, 1970 года постройки, 1-этажное, площадью 614,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание-автомастерскую, назначение:нежилое, 1970 года постройки, 1-этажное, площадью 614,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый квартал №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Малоархангельский районный суд Орловской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года.

Судья И.А.Беликова