Решение № 2-469/2020 2-469/2020~М-320/2020 М-320/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-469/2020

61RS0047-01-2020-000498-85

Дело № 2-469/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 19 мая 2020года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указало, что 07.10.2016г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 881 645 рублей 75 копеек на приобретение объекта недвижимости квартиры, назначение - жилое, общей площадью 83,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> срок 181 мес. под 12 % годовых. Согласно п. 17 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, открытый в №. ФИО1 обязался производить погашение кредита согласно п. 8 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 8 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора. В адрес ответчика со стороны ПАО Сбербанк России были направлены требование о возможности добровольного погашения задолженности по кредитному договору, а также о расторжении кредитного договора. Однако требования кредитора ответчиком не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. По состоянию на 18.03.2020г. задолженность по кредитному договору составляет 1 638 886 рублей 86 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 520 147 рублей 01 копейка, задолженности по процентам 115 331 рубль 65 копеек, неустойки 3 408 рублей 20 копеек.

Просило суд расторгнуть кредитный договор № от 07.10.2016г.. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору № от 07.10.2016 года в сумме 1 638 886рублей 86 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 1 520 147 рублей 01 копейка, задолженности по процентам - 115 331 рубль 65 копеек, неустойки - 3 408 рублей 20 копеек, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 579 рублей 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 394 рубля 43 копейки. Обратить взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью 83,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 2 944 000 рублей.

Представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.10.2016г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 881 645 рублей 75 копеек на приобретение объекта недвижимости квартиры, назначение - жилое, общей площадью 83,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на срок 181 мес. под 12 % годовых.

Согласно п. 8 кредитного договора и графика платежей/срочному обязательству к нему заемщик обязался производить погашение кредита, уплату процентов ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Согласно п. 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору исполнил.

Из выписки из ЕГРН от 12.05.2020 следует, что квартира 81,7 кв. расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона дата государственной регистрации 10.02.2020, срок действия с 22.11.2016 по 31.10.2031 в пользу ПАО Сбербанк.

Вместе с тем, ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, допускает просрочку платежей, как по процентам, так и по основному долгу.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору, следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.03.2020г. составляет 1 638 886 рублей 86 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 1 520 147 рублей 01 копейка, задолженности по процентам - 115 331 рубль 65 копеек, неустойки - 3 408 рублей 20 копеек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком ФИО1 обязательств по своевременному погашению по частям кредита и процентов за пользование им является основанием для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания с него оставшейся суммы кредита вместе с процентами и неустойкой. Поскольку такие последствия нарушения заемщиком указанного обязательства предусмотрено законом и кредитным договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 НК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Судом установлено, что кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости квартиры, назначение - жилое, общей площадью 83,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 1 п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, квартиру общей площадью 83,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> который будет находиться и ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 100 (Ста)% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

Согласно п.п.2 п. 10 кредитного договора залог прав требования заемщика по договору - основанию инвестирования строительства объекта недвижимости, которые будут находиться в ипотеке у кредитора и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации Договора - основания инвестирования строительства Объекта недвижимости до даты государственной регистрации прав собственности заемщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость прав требования по договору - основанию инвестирования строительства объекта недвижимости устанавливается в размере 100 (Ста) % от стоимости) Объекта недвижимости, указанной в договоре - основания инвестирования строительства объекта недвижимости.

Исходя из отчета №, составленного ООО <данные изъяты>» следует, что рыночная стоимость квартиры общей площадью 83,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 944 000 рублей.

Ответчик каких-либо возражений суду по заявленным исковым требованиям и стоимости заложенного имущества (квартиры) суду не представил.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена квартиры составляет 2 944 000 в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости в размере 100 % от его стоимости, как предусмотрено условиями кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 579 рублей 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 22 394 рубля 43 копейки, уплаченной по платежному поручению № от 06.04.2020г..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть досрочно кредитный договор №от 07.10.2016 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (<данные изъяты> задолженность по кредитному договору №от 07.10.2016г. в размере 1 638 886 рублей 86 копеек, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 579 рублей 14 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 394 рубля 43 копейки, а всего в сумме 1 661 860 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят ) рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 81,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 2 944 000 (два миллиона девятьсот сорок четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 25.05.2020г. подпись