Решение № 2-291/2024 2-291/2024~М-213/2024 М-213/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-291/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

№ 2-291/2024
19 июня 2024 года
г.Советск
Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём В.К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2024 (УИД: 43RS0035-01-2024-000478-34) по иску Общества с ограниченной ответственностью «АГРОХОЛДИНГ» к администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области, С.А.В. о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АГРОХОЛДИНГ» (далее-истец, общество) обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области (далее – ответчик администрация МО Советский муниципальный район), администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области (далее - ответчик администрация МО Кичминское сельское поселение), С.А.В. (далее-ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указано, что 04.08.2017 между ООО «АГРОХОЛДИНГ» и С.А.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, за 15000 руб. 03.11.2017 между ООО «АГРОХОЛДИНГ», С.А.В. и Б.А.Г. был заключен договор беспроцентного займа № 54ДЗ-2017, по которому Б.А.Г. передает денежные средства путем зачисления на расчетный счёт С.А.В., а ООО «АГРОХОЛДИНГ» обязуется вернуть Б.А.Г. денежные средства. Денежные средства были уплачены по договору от 04.08.2017 (п.1.1 договора от 03.11.2017). Обязанности сторон по договору от 04.08.2017 были полностью исполнены. ООО «АГРОХОЛДИНГ» приобрело у С.А.В. здание зернового склада на условиях, указанных в договоре от 04.08.2017. С момента осуществления сделки и передачи склада, истец осуществляет все необходимые действия со складом, содержит его, использует открыто в хозяйственной деятельности общества для хранения зерна, на указанное здание никто не претендует. На основании ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ просит признать за ООО «АГРОХОЛДИНГ» право собственности на здание склада зернового № 3 с кадастровым номером №, площадью 697,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истца О.А.Г., действующий на основании доверенности от 23.05.2024 (л.д. 17), исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что здание склада построено хозяйственным способом, ранее принадлежало колхозу «Кичминский», реорганизован в ЗАО «Кичминское», которое ликвидировано. С момента приобретения здания склада у С.А.В. используют его в хозяйственной деятельности общества, в частности для хранения зерна, что следует из представленных суду фотоснимков. Договор аренды на земельный участок, расположенный под зданием не заключен, в связи с отсутствием регистрации здания в ЕГРН.

Представитель ответчика администрации Советского района Кировской области в суд не явился. За подписью главы района Б,М.И, поступил отзыв, в котором указано, что администрация района не возражает в удовлетворении требований истца, просит рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 29, 34-36).

Представитель ответчика администрации Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области в суд не явился. За подписью главы поселения К.О.А. поступил отзыв, в котором указано, что администрация поселения возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 28, 30).

Ответчик С.А.В. в суд не явился, о времени и месте надлежаще извещен, мнение по иску не выразил (л.д. 37-38).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился. От представителя Е.А.Б., действующей на основании доверенности от 21.12.2023, поступил отзыв, в котором указано, что нежилое здание склада зернового № с кадастровым номером №, площадью 697,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о правах на который отсутствуют. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о правах отсутствуют. Оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д. 31-33).

Заслушав представителя истца, изучив отзывы ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.3 ст. 153 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04.08.2017 между С.А.В. (продавец) и ООО «АГРОХОЛДИНГ» в лице директора Г.М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является здание зерносклада, без свидетельства о регистрации, расположенного по адресу: <адрес>, за 15000 руб. (л.д. 10).

03.11.2017 между ООО «АГРОХОЛДИНГ» (Заёмщик), С.А.В.(Сторона-3) и Б.А.Г. (Займодавец) был заключен договор беспроцентного займа № 54ДЗ-2017, предметом которого является передача Займодавцем (Б.А.Г.) денежных средств путем зачисления на расчетный счёт Стороне-3 (С.А.В.), а Заёмщик (ООО «АГРОХОЛДИНГ») в установленный договором срок обязуется возвратить Займодавцу (Б.А.Г.) сумму займа в счёт уплаты долга по договору купли-продажи здания зерносклада б/н от 04.08.2017, заключенного между Заёмщиком и Строной-3. Займ является беспроцентным. Займодавец передаёт Стороне-3 денежные средства в сумме 100 000 руб. не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания договора. Заёмщик принимает на себя обязательство – возвратить Займодавцу заем не позднее 02 ноября 2018 года. Датой исполнения Заёмщиком своего обязательства по возврату суммы займа Займодавцу считается дата возврата денежных средств Займодавцу. Заёмщик вправе возвратить сумму займа досрочно (л.д. 11-12).

Согласно платёжного поручения № 61 от 03.11.2017 денежные средства в сумме 15 000 руб. – оплата по договору купли-продажи здания зерносклада от 04.08.2017 за ООО «АГРОХОЛДИНГ» перечислены банковским переводом Б.А.Г. С.А.В. (л.д. 12 оборотная сторона).

Таким образом, обязанности сторон по договору от 04.08.2017 были полностью исполнены. ООО «АГРОХОЛДИНГ» приобрело у С.А.В. здание зернового склада на условиях, указанных в договоре от 04.08.2017.

30.11.2017 ООО «АГРОХОЛДИНГ» (организация – получатель) составлен акт № 00БП-000050 о приеме-передаче здания (сооружения), объект - здание зерносклада <адрес>, место нахождение объекта – <адрес>, организация – сдатчик С.А.В., основание – приказ № 38 от 30.11.2017, дата ввода здания в эксплуатацию – 30.11.2017 (л.д. 15-16).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.05.2024 ООО «АГРОХОЛДИНГ» является действующим юридическим лицом, дата регистрации – 29.09.2011, расположено по адресу: <адрес>, д.Васичи, <адрес>, директор Г.М.А., основной вид деятельности – выращивание однолетних культур, дополнительные виды деятельности (всего 29 видов), в том числе выращивание зерновых культур, выращивание зернобобовых культур, выращивание многолетних культур (л.д. 21-26).

В судебном заседании установлено, что истец использует данное здание для хранения зерновых культур, здание склада необходимо для ведения хозяйственной деятельности общества. Использование здания зерносклада обществом также подтверждается фотоснимками (л.д. 41-46). Данное недвижимое имущество приобретено обществом у законного владельца, расчёт между сторонами сделки произведен в полном объеме, объект с 30.11.2017 находится во владении истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2024 здание склада зернового № 3 по адресу: <адрес>, площадь – 697,5 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1981, имеет кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый №/Ж, кадастровая стоимость 240799,69 руб.; записи о регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2024, земельный участок по адресу: <адрес>, площадь – 43152 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных объектов, имеет кадастровый №, данные о ранее присвоенном государственный учетном номере отсутствуют, кадастровая стоимость 832471,29 руб.; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества - здание склада зернового по адресу: <адрес>, площадью 697,5 кв.м. истец приобрел у С.А.В. по договору купли-продажи от 04.08.2017, открыто и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, каких-либо иных лиц, претендующих на данный объект недвижимости, либо оспаривающих право собственности на него не установлено, привлечённые к участию в деле лица не оспаривают право истца на данный объект недвижимости, в связи с чем суд считает возможным исковые требования ООО «АРГОХОЛДИНГ» удовлетворить.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, взысканию с ответчиков не подлежит, так как ответчики не совершали неправомерных действий по нарушению прав истца. Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на сторону истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АГРОХОЛДИНГ» к администрации муниципального образования Советский муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение <адрес>, С.А.В. о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «АГРОХОЛДИНГ» (ИНН <***>, ОРГН 1114330000344) право собственности на объект недвижимого имущества – здание склада зернового № 3, 1981 года постройки, нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 697,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ООО «АГРОХОЛДИНГ» на объект недвижимого имущества – здание склада в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр) при предоставлении необходимых для этого документов.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счёт истца.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2024.

Судья М.В. Ларинина