Решение № 2-1-185/2026 2-1403/2025 2-185/2026 2-185/2026(2-1403/2025;)~М-1146/2025 М-1146/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-1-185/2026

Копия: Дело № 2-1-185/2026

40RS0005-01-2025-002648-55

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Крючковой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дзержинского муниципального округа Калужской области к ФИО2 ФИО7, ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

10 декабря 2025 года истец, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для использования в культурно-оздоровительных целях, расположенный по адресу: <адрес>

Соглашением о передаче права аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО9 передала ФИО3 ФИО10 права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (соглашение о передаче права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО3, по условиям которого права аренды земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> после заключения соглашения и его регистрации ФИО3 в ЕГРН переходит ФИО2

Согласно условиям договора, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, а арендатор обязался своевременно выполнять все условия договора, и нести обязанности, оговоренные данным договором аренды. В соответствии с п. 3.4. договора и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 532 рубля в год. Квартальная арендная плата за участок составляет 2 633 рубля. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора арендатор со второго квартала 2015 года не оплачивает аренду, в связи, с чем образовалась задолженность.

В июня 2025 года в адрес должника ФИО2 направлена претензия с предложением оплатить задолженность по арендной плате перед администрацией МР «Дзержинский район» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составляет 107 476,96 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54612,97 рублей, всего: 162 089,93 рублей. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 476 рублей 96 копеек солидарно; взыскать с ФИО2 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 пени нарушения срока внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54612 рублей 97 копеек солидарно; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству представителя истца привлечен ФИО3 ФИО15.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области, своего представителя в суд не направило.

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации муниципального района «Дзержинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО16 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения (лес), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в культурно-оздоровительных целях, в границах, указанных в кадастровом плане участка (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Дзержинского района в лице Председателя комитета ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, для использования в культурно-оздоровительных целях, расположенный по адресу: <адрес> арендной платы составляет 925 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 231 рубля 50 копеек (л.д. 21-22).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче права аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2 ФИО17 (л.д. 17).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче права аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3 ФИО18 (л.д. 13).

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 ФИО20 к ФИО3 ФИО19 о признании перехода права бессрочной аренды недействительным, утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 по соглашению передает ФИО2 права аренды в отношении земельных участков 40:04:091101:0215 и 40:04:091101:0214, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 подает все необходимые документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации соглашения о передаче прав аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, МО сельское поселение «<адрес>», <адрес> в срок 15 дней после вступления указанного мирового соглашения в законную силу. После исполнения обязательств по мировому соглашению, стороны по данному спору взаимных претензий друг к другу не имеют.

Согласно пункту 2.1. указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наложен арест, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Соглашение об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03 % действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 5.2. Договора).

Согласно п. 3.4. Договора, по требованию Арендодателя размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, в случае когда будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы, принятие иной методики расчета, в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно уведомлению №-и от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы направленного в адрес ответчика, арендная плата установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 911 рублей 85 копеек (л.д. 12).

Согласно п. 4.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендаторами дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий договора.

Согласно п. 6.3. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 476 рублей 96 копеек, пени в сумме 54 612 рублей 97 копеек, всего 162 089 рублей 93 копейки (л.д. 9-оборотная сторона). Данный расчет проверен судом и признан верным, ответчиками не оспаривался.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 направлялась претензия №-и, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия №-и с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиками требование, указанное в претензиях не исполнено.

В соответствии с п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности и расторжении договора аренды являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для взыскания задолженности по арендной плате с ФИО2 и расторжения с ней договора аренды, суд не усматривает, поскольку мировое соглашение, утвержденное определением Дзержинского районного суда Калужской области ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, не исполнено, соглашение о передаче права аренды в отношении спорного земельного участка между ФИО2 и ФИО3 не заключалось, переход прав по договору аренды в ЕГРН не регистрировался. Права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно выписке из ЕГРН зарегистрированы за ФИО3

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО22 (паспорт №) в пользу администрации Дзержинского муниципального округа Калужской области (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 107 476 рублей 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 54 612 рублей 97 копеек, а всего 162 089 (сто шестьдесят две тысячи восемьдесят девять) рублей 93 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО3 ФИО26.

Взыскать с ФИО3 ФИО23 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 ФИО25, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированное заочное решение составлено 08 апреля 2026 года.