Решение № 2-441/2018 2-441/2018~М-400/2018 М-400/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-441/2018

2-441/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское 09 ноября 2018 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Меркушевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Поповой И.Ф.

с участием: помощника прокурора Омутинского района Костиной М.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2018 по иску администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омутинского муниципального района Тюменской области обратилась с исковым заявлением в Омутинский районный суд Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № (далее договор), на основании которого наймодатель передает нанимателю во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 22 кв.м, по адресу: <адрес>, ком.13, для временного проживания в нем.

Договором, а именно п.5 раздела 2, предусмотрены обязанности, которые наниматель должен соблюдать. Однако в администрацию стали поступать устные жалобы от граждан, проживающих по адресу: <адрес>, на ФИО2, о том, что она создает неблагоприятные условия для проживания.

16.03.2018 в администрацию поступило заявление от жильцов <адрес> по адресу: <адрес>, в котором они просят выселить ФИО2 за безобразный образ жизни, пьянство, дебоширство.

16.03.2018 сотрудниками администрации, в присутствии сотрудника полиции ФИО3 был составлен акт обследования жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ком.13. На момент обследования в комнате находились лица в алкогольном опьянении, гражданка ФИО2 была предупреждена о выселении в случае повторной жалобы.

12.04.2018 и 23.05.2018 в администрацию вновь поступили письма от граждан, проживающих по адресу: <адрес>, в которых отражено, что ФИО2 нарушает порядок, к ней приходят гости, употребляют спиртные напитки и в состоянии алкогольного опьянения дерутся, в связи с чем просят выселить ФИО2

17.04.2018 на основании письма от 12.04.2018, сотрудники администрации совместно с полицией выезжали к ФИО2 по адресу: <адрес>, ком.13, для разъяснения обязанностей, предусмотренных заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, и последствий в случае несоблюдения разъясненных обязанностей, что подтверждается актом от 17.04.2018 года. Гражданка ФИО2 во время беседы устно обещала впредь не нарушать права и законные интересы соседей.

Кроме того, в отношении ФИО2 имеется 5 постановлений о привлечении её к административной ответственности по ст.1.1 КТО от ДД.ММ.ГГГГ, заявителем по рассмотренным делам в отношении ФИО2 является гражданка ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, ком. 14.

ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, несмотря на неоднократные предъявления претензий со стороны соседей и сотрудников администрации, никаких изменений не последовало, положение только усугубилось. Граждане, проживающие по адресу: <адрес> негативно настроены в отношении ФИО2 и просят её выселить.

В связи с изложенным, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ФИО2 и выселить её из указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.13, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца на основании прав по доверенности ФИО1 исковые требования о расторжении договора найма и выселении ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствует по причине отбывания наказания в виде лишения свободы по приговору суда. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие и направлении ей копии решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Омутинского района Костиной М.В., полагавшей необходимым удовлетворить иск администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о расторжении договора найма и выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.13 без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 3 ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. (п.1) Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения. (п.3)

Обязанность нанимателя пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, установлены ст. 17 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В соответствии с п.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно п.2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3 ст. 101 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п.3 ст. 83 ЖК РФ)

В соответствии с п.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что администрация Омутинского муниципального района Тюменской области является собственником объекта недвижимости, расположенного по <адрес> в <адрес>. Из выписки их ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что назначение указанного объекта недвижимости – нежилое.

В соответствии с постановлением главы администрации Омутинского муниципального района Тюменской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении жилых помещений к специализированному жилищному фонду Омутинского района с определением вида» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду Омутинского муниципального района.

ФИО2 обратилась в администрацию Омутинского муниципального района Тюменской области с заявлением о предоставлении жилого помещения по <адрес> в <адрес> (л.д. 7), на основании чего ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 8-11).

Согласно указанному договору ФИО2 передано в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 22 м2, по адресу: <адрес>, ком. 13.

Условиями договора предусмотрено, что ФИО2 обязана использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также сторонами предусмотрено расторжение договора в судебном порядке в случае систематического нарушения нанимателем прав и законных интересов соседей.

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, использовала жилое помещение без соблюдения прав и законных интересов соседей, что подтверждается письменными заявлениями соседей о том, что ФИО2 ведет безобразный образ жизни, систематически употребляет спиртное, дебоширит (л.д. 12,15,18), за что ФИО2 неоднократно привлекалась к административной ответственности по ст. 1.1 Кодекса Тюменской области Об административной ответственности (л.д. 20, 21, 22, 23, 24)

Указанные постановления о назначении административного наказания ФИО2 не обжаловались и вступили в законную силу.

С ФИО2 проводилась профилактическая работа, направленная на соблюдение прав и законных интересов соседей, в частности: ДД.ММ.ГГГГ было обследовано жилое помещение ФИО2, в ходе которого в жилом помещении были обнаружены граждане ФИО7 и ФИО8, последний находился в состоянии опьянения, ФИО2 была предупреждена о выселении в случае поступления повторной жалобы (л.д. 13), ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о профилактической беседе с нанимателем жилого помещения ФИО2 в связи с поступлением жалобы от нанимателей жилых помещений <адрес> в <адрес>, согласно которому с ФИО2 проведена беседа об обязанностях нанимателя и о последствиях несоблюдения правил пользования жилым помещением (л.д. 17).

Не смотря на предупреждения о недопустимости нарушения правил пользования жилым помещением, в отношении ФИО2 административной комиссией Омутинского муниципального района Тюменской области 26.07.2018 и 12.10.2018 вынесены постановления о назначении административного наказания за нарушение прав и законных интересов соседей 04.,06.2018 и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Указанные постановления ФИО2 не обжаловались и вступили в законную силу.

Суд, исходя из представленных и исследованных им доказательств, пришел к выводу, что ответчик ФИО2 систематически нарушала и продолжает нарушать права и законные интересы соседей, несмотря на неоднократные устные и письменные предупреждения, вынесенные истцом в её адрес о недопустимости такого поведения, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения и выселения из комнаты № <адрес><адрес>, собственником которого является истец, без предоставления ей другой жилой площади.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Омутинского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО2.

Выселить ФИО2 из комнаты № <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 300 (триста) рублей в бюджет Омутинского муниципального района Тюменской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированной форме составлено 12.11.2018 года.

Председательствующий судья Меркушева М.Н.