Решение № 2-477/2017 2-477/2017(2-8432/2016;)~М-7288/2016 2-8432/2016 М-7288/2016 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-477/2017

Дело № 2-477/2017


Решение

именем Российской Федерации

г. Северодвинск 31 мая 2017 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Ноздрина В.В.,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за квартиру, судебных расходов,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за квартиру. В обоснование иска указано, что является собственником квартиры <адрес> (далее – спорная квартира). На основании постановления Администрации Северодвинска от 23 июля 2015 № 381-па указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации Северодвинска от 20 сентября 2016 года № 1191-риз земельный участок, жилые и нежилые помещения в доме <адрес> изъяты для муниципальных нужд. Срок и цена выкупа квартиры ответчиком не определены. Просит взыскать с ответчика в свою пользу выкупную стоимость жилого помещения в размере ..... расходы по оплате юридической помощи ..... расходы по удостоверению доверенности .....

Определением суда от 28 ноября 2016 года от представителя истца принят уточненный иск. Просит взыскать с ответчика в пользу истца выкупную стоимость жилого помещения (спорной квартиры) в размере ......, расходы по оплате юридической помощи .....

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Представитель истца по доверенности ...... в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика и третьего лица КУМиЗО по доверенности ...... в удовлетворении иска просила отказать. В случае удовлетворения полагала выкупную цену считать от экспертного заключения ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ», ходатайствовала об уменьшении расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

На основании постановления Администрации Северодвинска от 23 июля 2015 № 381-па указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации Северодвинска от 20 сентября 2016 года № 1191-риз земельный участок, жилые и нежилые помещения в доме <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Истцу как собственнику жилого помещения было направлено требование о сносе многоквартирного дома в течение шести месяцев со дня получения требования, снос дома не осуществлен.

До настоящего времени выкупная цена жилого помещения ответчиком не определена и собственнику не выплачена, какого-либо соглашения о выкупе жилого помещения Администрацией Северодвинска с собственником не заключалось.

Указанные обстоятельства не оспариваются.

В силу ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно частям 1, 2, 3, 6, 7, 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, производство которой поручено ООО «Региональное агентство экспертиз».

Согласно заключению указанного эксперта ..... рыночная стоимость жилого помещения по состоянию на дату экспертизы 23 января 2017 года составляет .....

По ходатайству ответчика и третьего лица, не согласившегося с результатами экспертной оценки, судом назначена повторная оценочная экспертиза.

По заключению эксперта ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ» ..... рыночная стоимость спорного жилого помещения на дату оценки 20 апреля 2017 года составляет .....

Суд оценивает представленные экспертные заключения в порядке ст. 67 ГПК РФ. При этом отмечает, что заключение эксперта ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ» от 20 апреля 2017 года мотивировано, содержит подробное обоснование избранной экспертом методики исследования, примененных подходов к оценке жилого помещения, учитывает местоположение объекта, уровень благоустройства квартиры, техническое состояние жилого помещения. Заключение эксперта обосновано ссылками на нормативные документы, информацию, полученную из открытых источников (в том числе, размещенную в сети Интернет) с указанием данных источников. Заключение эксперта не содержит внутренних противоречий, выводы эксперта последовательны, основаны на проведенном исследовании.

Заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим высшее образование, продолжительный стаж экспертной работы, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В то же время в экспертизе ООО «Региональное агентство экспертиз» не учтено техническое состояние здания, поскольку в разделе 11 пункте 5 указано, что дом <адрес> находится в хорошем состоянии.

При таких обстоятельствах суд принимает как доказательство рыночной стоимости жилого помещения заключение эксперта ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ» и отвергает заключение эксперта ООО «Региональное агентство экспертиз».

Таким образом, суд приходит к выводу, что для целей выкупа в связи с изъятием для муниципальных нужд принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого помещения составляет .....

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию в возмещение рыночной стоимости принадлежащего жилого помещения 1816000 руб., то есть требование истца удовлетворено на .....% .....

При этом выплата Администрацией Северодвинска истцу рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в указанной сумме является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на принадлежащее ей спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ учитывая категорию и сложность спора, степень участия в деле представителя истца, пропорциональность удовлетворенных исковых требований, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с Администрации Северодвинска в пользу истца расходы по оплате услуг представителя 20637 руб. 50 коп. .....

Поскольку ходатайство о назначении экспертизы в ООО «Региональное агентство экспертиз» поступило от представителя истца, на истца была возложена обязанность оплаты экспертного заключения, доказательств оплаты в суд не поступило, учитывая, что суд отверг данное экспертное заключение, то суд взыскивает с истца в пользу ООО «Региональное агентство экспертиз» расходы по экспертизе в размере .....

По тем же основаниям, суд взыскивает с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска в пользу ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ» стоимость судебной экспертизы .....

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за квартиру, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО2 в связи с изъятием для муниципальных нужд рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, в размере 1816000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20637 руб. 50 коп., всего 1836637 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч шестьсот тридцать семь) руб. 50 коп.

Прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в ее пользу рыночной стоимости указанного жилого помещения в вышеуказанных присужденных суммах.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за квартиру в размере 384000 руб., отказать.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОФ-ЭКСПЕРТ» стоимость судебной экспертизы в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональное агентство экспертиз» расходы по экспертизе в размере 7000 (семь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Ноздрин