Решение № 2-1565/2025 2-1565/2025~9-659/2025 9-659/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1565/2025

Гр. дело № 2-1565/2025 УИД: 36RS0003-01-2025-001293-58

Категория 2.219


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 г. г. Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петренко А.А.,

при секретаре Прониной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ город Воронеж в лице муниципального казенного учреждения городской округ город «Городская дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» к обществу с ограниченной ответственностью «АВА-кров», ФИО1 об обязании не чинить препятствий в проведении капитального ремонта многоквартирного дома и предоставлении доступа,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице муниципального казенного учреждения городской округ город «Городская дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» (далее – МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВА-кров» (далее – ООО «АВА-кров»), ФИО1 об обязании не чинить препятствий в проведении капитального ремонта многоквартирного дома и предоставлении доступа,мотивируя свои требования тем, что22 декабря 2015 г. решением Центрального районного суда г. Воронежа по делу №2-4498/13 на администрацию городского округа город Воронеж возложена обязанность провести капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес> по <адрес>, включив в перечень работ: фундаменты ленточные бутовые – укрепление кладки, восстановление гидроизоляции, ремонт отмостки, очистка приямков подвала; стены шлакобетонные, кирпичные - ремонт карнизов и штукатурки, заделка трещин, аварийные участки парапетов, карнизов восстановить или демонтировать, ремонт и восстановление входных групп в жилые подъезды; межэтажное и чердачное деревянные перекрытия – смена негодной засыпки чердачного перекрытия, ремонт штукатурного слоя перекрытий, чистка и антисептирование древесины; перекрытие подвала – монолитное железобетонное – восстановление защитного слоя бетона, заделка трещин и сколов;лестничные марши и лестничные площадки – заделка трещин и выбоин, восстановление защитного слоя бетона ступеней, антикоррозийная обработка металлических элементов;козырьки, балконы – усиление плит и консолей, восстановление ограждений;конструкции деревянной кровли – смена части мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки; кровля из асбестоцементных волнистых листов – замена покрытия кровли, установка системы водоотведения;полы – частичная перестилка деревянных полов с добавлением нового материала;оконные заполнения – ремонт переплетов, коробки и подоконной доски, укрепление соединений накладками, восстановление остекления деревянных оконных конструкций;дверные заполнения деревянные – полная замена деревянных заполнений проемов подъездов; наружная отделка – ремонт штукатурки с подготовкой поверхности, полная перекраска фасадов; внутренняя отделка – ремонт штукатурки с подготовкой поверхности, полная перекраска поверхности; полная замена системы холодного водоснабжения; полная замена системы отопления; полная замена системы канализации; замена внутридомовых магистральных линий со щитками в системе электрооборудования; восстановление тротуаров, отмостки, входных степеней, подпорных стен элементов благоустройства.

Решение Центрального районного суда г. Воронежа вступило в законную силу 15 марта 2016 г., 8 апреля 2016 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскателем по которому является ФИО2

В целях исполнения решения суда проводится капитальный ремонт общего имущества МКД <адрес> по <адрес>.

Во исполнение решения Центрального районного судаг. Воронежа от 22 декабря 2015 г. постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24декабря 2013 № 1282 «Об утверждении муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение коммунальными услугами населения городского округа город Воронеж» утверждена муниципальная программа, согласно которой с 2016 года на основании пообъектного распределения ассигнований бюджета городского округа <адрес> на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в рамках исполнения судебных решений в рамках основного мероприятия 1 «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в рамках исполнения судебных решений» проводится капитальный ремонт многоквартирного <адрес>.

Согласно вышеуказанному постановлению исполнителем основного мероприятия 1 является управление жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж.

Участником основного мероприятия 1 является МКУ «Гордез ЖКХ».

Основное мероприятие 1 включает в себя:проведение МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» обследования технического состояния многоквартирных домов; проведение специализированными организациями инструментальных обследований многоквартирных домов с целью определения их технического состояния; разработку МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» и специализированными организациями проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта многоквартирных домов; проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Основное мероприятие 1 разработано в целях своевременного исполнения вступивших в законную силу судебных решений о возложении на администрацию городского округа город Воронеж обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, созданию оптимальных условий, обеспечивающих безопасное и комфортное проживание граждан в многоквартирных домах городского округа город Воронеж.

Согласно распоряжению администрации городского округа город Воронеж «Об утверждении пообъектного распределения ассигнований бюджета городского округа город Воронеж на 2016 год на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в рамках исполнения судебных решений» от 7 апреля 2016 г. №223-р предусмотрено проведение инструментального обследования МКД <адрес> по <адрес><адрес>.

25 апреля 2023 г. в рамках исполнения решения суда заключен муниципальный контракт на выполнение работ для муниципальных нужд №01313000006230004910001 между МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» (Заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Воронежская Строительная Компания» (далее – ООО «ВСК») (Подрядчиком).

В соответствии с п. 1.1. Контракта Подрядчик обязуется в соответствии с условиями Контракта по заданию Заказчика выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ремонт подвала, фундаментов, восстановление элементов благоустройства), в рамках исполнения судебного решения (далее – Объект) согласно проектно-сметной документации и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Заказчик принял работы в объеме, указанном в акте о приемке выполненных работ от 1 сентября 2023 г. №1 (объект – капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ремонт подвала, фундаментов, восстановление элементов благоустройства), в рамках исполнения судебного решения), о чем составлено дополнительное соглашение от 2 октября 2023 г. №2и оплатил их, что подтверждается платежным поручением от 12 сентября 2023 г. №511156 на сумму 4334666,08 руб.

Актом обследования технического состояния многоквартирного <адрес> от 23.04.2024 установлено, что при обследовании подвала выявлены трещины на стенах площадью 1335 м? и на потолке отслоение штукатурного слоя площадью 430 м?.

В период действия гарантийного срока возникла необходимость проведения гарантийных работ, однако Подрядчиком обязательства не были исполнены, в связи с чем, Заказчик обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском о возложении обязанности на подрядную организацию устранить недостатки в период гарантийных обязательств (дело №А14-15135/2024).

Согласно определению Арбитражного суда Воронежской области об отложении судебного разбирательства от 25 ноября 2024 г. сторонам было поручено: совместно осмотреть спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>. Акт осмотра предоставить суду.

В адрес управляющей компании ООО «АВА-кров» направлено уведомление от 6 декабря 2024 г. №1395 о комиссионном обследовании <адрес> и предоставлении доступа в подвальное помещение, однако от управляющей организации дан ответ, что ООО «АВА-кров» обратилось к старшему МКД ФИО1, от которого получен мотивированный ответ об отказе в предоставлении допуска.

14 января 2025 г. актом обследования технического состояния установлено, что доступ в подвальное помещение для осмотра не был предоставлен, ООО «АВА-кров» для предоставления доступа в подвальное помещение не явилось.

Согласно определению Арбитражного суда Воронежской области об отложении судебного разбирательства от 20 января 2025 г. сторонам поручено: совместно осмотреть спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>. Акт осмотра предоставить суду.

В адрес управляющей компании ООО «АВА-кров» направлено уведомление от 3 февраля 2025 г. №63 о комиссионном обследовании <адрес> и предоставлении доступа в подвальное помещение, однако управляющей организацией дан отказ учреждению.

17 марта 2023 г. заключен муниципальный контракт на выполнение работ для муниципальных нужд №01313000006230001260001 с ООО «РЕМСТРОЙ».

Согласно п. 1.1. Контракта «Подрядчик» обязуется в соответствии с условиями Контракта по заданию Заказчика выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ремонт крыши, кровли, чердачных перекрытий), в рамках исполнения судебного решения (далее – Объект) согласно проектно-сметной документации (Приложение №1 к контракту) и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Однако в связи с препятствием ФИО1 проведения работ подрядчиком затянулись сроки выполнения работ по контракту. Факт недопуска ООО «РЕМСТРОЙ» к проведению работ подтверждается письмами от 27 октября 2023 г. №147, от 13 ноября 2023 г. №154 (с приложением предупреждения ФИО1), от 16 ноября 2023 г. №155, актом обследования технического состояния от 21 ноября 2023 г.

20 мая 2024 г. во исполнение решения Центрального районного суда г. Воронежа от 22 декабря 2015 г. заключен муниципальный контракт на выполнение работ для муниципальных нужд №01313000006240006970001 с ООО «СК-Групп» (Подрядчик).

В соответствии с п. 1.1. Контракта Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить предусмотренные контрактом работы по капитальному ремонту дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (устройство ограждения кровли, общестроительные работы), в рамках исполнения судебного решения (далее - Объект) в соответствии с документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Так, 20 мая 2024 г. в адрес ООО «АВА-кров» направлено уведомление №441 о допуске Подрядчика на чердачное помещение МКД, однако управляющей организацией дан ответ, что для решения вопроса согласования допуска подрядной организации направлено письмо в совет многоквартирного дома, от которого получен ответ о запрете нахождения на крыше.

Актом совершения исполнительных действий судебного пристава-исполнителя СОСП по Воронежской области ФИО3 от 27 мая 2024 г. установлено, что ключей от замка нет у УК «АВА-кров», а также нет у взыскателя. В связи с чем собственники квартир <адрес> по <адрес> сменили личинки в замке двери (выход на чердак) в подъезде <адрес>,1,5 для допуска рабочих для осуществления ремонтных работ на крыше.

Указанный акт совершения исполнительных действий судебного пристава-исполнителя СОСП по Воронежской областиот 27 мая 2024 г. никем не оспорен.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, управляющая организация не обеспечила доступ к общедомовому имуществу МКД подрядной организации ООО «РЕМСТРОЙ» по муниципальному контракту от 17 марта 2023 г. №0131300000623000126000 и подрядной организации ООО «СК-Групп» для выполнения работ по муниципальному контракту от 20 апреля 2024 г. №01313000006240006970001.

Старший по дому, председатель совета многоквартирного <адрес> по <адрес> ФИО1 письмом от 24 мая 2024 г. указал, что данным лицам (ООО РЕМСТРОЙ» и ООО «СК-Групп») нахождение на крыше МКД №14, в том числе в связи с отсутствием согласования со всеми собственниками МКД №14, запрещается.

Права МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» как заказчика по указанным в иске муниципальным контрактам нарушаются ответчиками. Невыполнение работ в связи с необоснованными препятствиями со стороны ответчиков приводит к нарушению сроков действия муниципальных контрактов, к затягиванию сроков принятия работ, подписанию актов выполненных работ со стороны МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» и подрядных организаций, а также к затягиванию исполнения решения Центрального районного суда г. Воронежа от 22 декабря 2015 г. (Т.1 л.д. 4-12).

В ходе рассмотрения дела истец в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), уточнил исковые требования, просил обязать ООО УК «АВА-кров» (ИНН <***>, ОГРН <***>) не чинить препятствия муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице муниципального казенного учреждения городского округа город Воронеж «Городская дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» и подрядным организациям в проведении капитального ремонта многоквартирного <адрес>,

- обеспечить доступ к местам общего пользования и общему имуществу МКД, в том числе подвальным помещениям, чердачным помещениям, фасаду МКД муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице муниципального казенного учреждения городского округа город Воронеж «Городская дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» и подрядным организациям для проведения следующих ремонтных работ: ремонт подъездов (внутренняя отделка, лестничные марши и лестничные площадки, замена дверных блоков и ремонт оконных блоков подъездов); ремонт подвальных помещений; ремонт фасада (стены, карнизы, балконы, козырьки, входные группы в жилые подъезды); а также для выполнения работ по гарантийным обязательствам в рамках исполнения решения Центрального районного суда г. Воронежа от 22.12.2015 по делу №2-4498/13;

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №, проживающего по адресу: <адрес> не чинить препятствия муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице муниципального казенного учреждения городского округа город Воронеж «Городская дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» и подрядным организациям в проведении капитального ремонта многоквартирного <адрес> по <адрес>,

-обеспечить доступ к местам общего пользования и общему имуществу МКД, в том числе подвальным помещениям, чердачным помещениям, фасаду МКД муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице муниципального казенного учреждения городского округа город Воронеж «Городская дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» и подрядным организациям для проведения следующих ремонтных работ: ремонт подъездов (внутренняя отделка, лестничные марши и лестничные площадки, замена дверных блоков и ремонт оконных блоков подъездов); ремонт подвальных помещений; ремонт фасада (стены, карнизы, балконы, козырьки, входные группы в жилые подъезды); а также для выполнения работ по гарантийным обязательствам в рамках исполнения решения Центрального районного суда г. Воронежа от 22.12.2015 по делу №2-4498/13 (Т.2 л.д. 44).

МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» в судебное заседание представителя не направило, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (Т. 2 л.д. 78).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, представил письменные возражения (Т. 2 л.д. 78, 12-32, 104-142, 183-184, 185-190).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, представитель Администрация городского округа город Воронеж, судебный пристав-исполнитель СОСП по ВО МГУ ФССП России ФИО3, начальник отдела-старший судебный пристав СОСП по ВО ГМУ ФССП России ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании деладела извещены надлежащим образом (Т.2 л.д. 94-99).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3).

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляетсяс учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление N 64) разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления N 64).

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещенияпроведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имуществав многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещенияв многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образованияв качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель).

Согласно части 2 статьи 190.1 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 части 1 статьи 166 ЖК РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Названные Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований пп. "а" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и, в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 на собственника помещения в многоквартирном доме прямо возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Безосновательное неисполнение такой обязанности не может быть признано законным.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 13 ГПК РФ неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и из материалов дела следует, чторешением Центрального районного суда г. Воронежа от 22 декабря 2015 г. по делу №2-4498/13на администрацию городского округа город Воронеж возложена обязанность провести капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес>, включив в перечень работ: фундаменты ленточные бутовые – укрепление кладки, восстановление гидроизоляции, ремонт отмостки, очистка приямков подвала; стены шлакобетонные, кирпичные - ремонт карнизов и штукатурки, заделка трещин, аварийные участки парапетов, карнизов восстановить или демонтировать, ремонт и восстановление входных групп в жилые подъезды; межэтажное и чердачное деревянные перекрытия – смена негодной засыпки чердачного перекрытия, ремонт штукатурного слоя перекрытий, чистка и антисептирование древесины; перекрытие подвала – монолитное железобетонное – восстановление защитного слоя бетона, заделка трещин и сколов;лестничные марши и лестничные площадки – заделка трещин и выбоин, восстановление защитного слоя бетона ступеней, антикоррозийная обработка металлических элементов;козырьки, балконы – усиление плит и консолей, восстановление ограждений;конструкции деревянной кровли – смена части мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки; кровля из асбестоцементных волнистых листов – замена покрытия кровли, установка системы водоотведения;полы – частичная перестилка деревянных полов с добавлением нового материала;оконные заполнения – ремонт переплетов, коробки и подоконной доски, укрепление соединений накладками, восстановление остекления деревянных оконных конструкций;дверные заполнения деревянные – полная замена деревянных заполнений проемов подъездов; наружная отделка – ремонт штукатурки с подготовкой поверхности, полная перекраска фасадов; внутренняя отделка – ремонт штукатурки с подготовкой поверхности, полная перекраска поверхности; полная замена системы холодного водоснабжения; полная замена системы отопления; полная замена системы канализации; замена внутридомовых магистральных линий со щитками в системе электрооборудования; восстановление тротуаров, отмостки, входных степеней, подпорных стен элементов благоустройства (л.д. 13-17).

Решение Центрального районного суда г. Воронежа вступило в законную силу 15 марта 2016 г., 8 апреля 2016 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскателем по которому является ФИО2

Во исполнение решения Центрального районного судаг. Воронежа от 22 декабря 2015 г. постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24декабря 2013 № 1282 «Об утверждении муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение коммунальными услугами населения городского округа город Воронеж» утверждена муниципальная программа, согласно которой с 2016 года на основании пообъектного распределения ассигнований бюджета городского округа город Воронеж на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в рамках исполнения судебных решений в рамках основного мероприятия 1 «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в рамках исполнения судебных решений» проводится капитальный ремонт многоквартирного <адрес> (Т.1 л.д. 23-48).

Согласно вышеуказанному постановлению исполнителем основного мероприятия 1 является управление жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж.

Участником основного мероприятия 1 является МКУ «Гордез ЖКХ».

Основное мероприятие 1 включает в себя:проведение МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» обследования технического состояния многоквартирных домов; проведение специализированными организациями инструментальных обследований многоквартирных домов с целью определения их технического состояния; разработку МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» и специализированными организациями проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта многоквартирных домов; проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Основное мероприятие 1 разработано в целях своевременного исполнения вступивших в законную силу судебных решений о возложении на администрацию городского округа город Воронеж обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, созданию оптимальных условий, обеспечивающих безопасное и комфортное проживание граждан в многоквартирных домах городского округа город Воронеж.

Согласно распоряжению администрации городского округа город Воронеж «Об утверждении пообъектного распределения ассигнований бюджета городского округа город Воронеж на 2016 год на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в рамках исполнения судебных решений» от 7 апреля 2016 г. №223-р предусмотрено проведение инструментального обследования МКД <адрес><адрес>(Т.1 л.д. 49).

25 апреля 2023 г. в рамках исполнения решения суда заключен муниципальный контракт на выполнение работ для муниципальных нужд №01313000006230004910001 между МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» (Заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Воронежская Строительная Компания» (далее – ООО «ВСК») (Подрядчиком) (Т.1 л.д. 50-58).

В соответствии с п. 1.1. Контракта Подрядчик обязуется в соответствии с условиями Контракта по заданию Заказчика выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ремонт подвала, фундаментов, восстановление элементов благоустройства), в рамках исполнения судебного решения (далее – Объект) согласно проектно-сметной документации и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Заказчик принял работы в объеме, указанном в акте о приемке выполненных работ от 1 сентября 2023 г. №1 (объект – капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ремонт подвала, фундаментов, восстановление элементов благоустройства), в рамках исполнения судебного решения), о чем составлено дополнительное соглашение от 2 октября 2023 г. №2и оплатил их, что подтверждается платежным поручением от 12 сентября 2023 г. №511156 на сумму 4334666,08 руб. (Т.1 л.д. 59-77, 78, 79).

Актом обследования технического состояния многоквартирного <адрес> от 23 апреля 2024 г. установлено, что при обследовании подвала выявлены трещины на стенах площадью 1335 м?и на потолке отслоение штукатурного слоя площадью 430 м? (Т.1 л.д. 80).

В период действия гарантийного срока возникла необходимость проведения гарантийных работ, однако подрядчиком обязательства не были исполнены, в связи с чем,заказчик обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском о возложении обязанности на подрядную организацию устранить недостатки в период гарантийных обязательств (дело №А14-15135/2024).

Согласно определению Арбитражного суда Воронежской области об отложении судебного разбирательства от 25 ноября 2024 г. по делу №А14-15135/2024 сторонам было поручено: совместно осмотреть спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>. Акт осмотра предоставить суду (Т.1 л.д. 81).

В адрес управляющей компании ООО «АВА-кров»направлено уведомление от 6 декабря 2024 г. №1395 о комиссионном обследовании <адрес> и предоставлении доступа в подвальное помещение (Т.1 л.д. 82).

Согласно ответу управляющей компанииООО «АВА-кров» от 9 января 2025 г., дан ответ,что ООО «АВА-кров» обратилось к старшему МКД ФИО1,от которого получен мотивированный ответ об отказе в предоставлении допуска (Т. 1 л.д 83, 84-85).

Как видно из вышеуказанного ответа ФИО1 (Т.1 л.д. 84-85), ФИО1 указывает, что позиция должника, заказчика, истца, исполнителя об использовании общего имущества МКД без решения общего собрания собственниковявляется неверной ввиду того, что собственники помещений в МКД № 14 фактически утрачивают возможность эффективно защитить свои жилищные права при проведении витального ремонта МКД.Такими действиями участники спора заявляют (приводят) доводы, которые должны получить надлежащую правовую оценку, результаты которой должны быть отражены в акте правосудия. Собственники и УК неучаствовали в проектных работах, не осуществляли разработку конкурсной документации, не формировали техническое задание для подрядчиков (требования ст. 182 ЖК РФ и связанных с ними норм), не осуществляли контроль, приемку, всех объемов выполненных работ/услуг, в том числе, с привлечением специалистов, исполнительная документация не представлялась и не велась надлежащим образом, не подписывали всепромежуточные акты, в томчисле по скрытым работам.

Согласно сообщению МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» от 13 января 2023 г. № 25, направленному в адрес директора ООО «АВА-кров», в настоящее время работы по установке металлических дверных блоков выхода на чердачное помещение в 1, 2, 4 подъездах жилого дома выполнены, ключи от чердачного помещения в 4 подъезде переданы в квартиру 30, ключи от чердачного помещения в 1 подъезде переданы в квартиру 6, ключи от чердачного помещения в 2 подъезде переданы в квартиру 14, 15 (Т.2 л.д. 5, 6-9, 82-86).

14 января 2025 г. актом обследования технического состояния установлено, что доступ в подвальное помещение для осмотра не был предоставлен, представитель ООО «АВА-кров» для предоставления доступа в подвальное помещение не явился (Т.1 л.д. 86).

Согласно определению Арбитражного суда Воронежской областиоб отложении судебного разбирательства от 20 января 2025 г. №А14-15135/2024сторонам поручено: совместно осмотреть спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Акт осмотра предоставить суду.

В адрес управляющей компании ООО «АВА-кров»направлено уведомление от 3 февраля 2025 г. №63 о комиссионном обследовании <адрес> и предоставлении доступа в подвальное помещение (Т.1 л.д. 87, Т.2 л.д. 89).

18 февраля 2025 г. от ООО «АВА-кров» поступил ответ №325 об отказе в предоставлении доступав подвальное помещение, указано, что лицам, указанным в письме МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» от 3 февраля 2025 г., доступ запрещен собственниками помещений в том числе с учетом отопительного периода. ООО «АВА-кров», председатель совета МКД 14 участие в судебных процессах по делам №2-4498/13 от 2015и №А14-15135/2024 не принимали, сторонами по делу не являются.В согласовании, приеме работ систем холодного водоснабженияи водоотведения, ремонта подвала, фундамента, восстановления элементов благоустройства участие не принимали. В МКД 14 спорных помещениясМКУ «ГорДЕЗ ЖКХ», ООО «ВСК» нет. МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ»,ООО «ВСК»и ООО «АВА-кров»собственниками помещений в МКД 14не являются (Т.1 л.д. 88, Т. 2 л.д. 11, 88).

25 февраля 2025 г. после проведения комиссионного доступа МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» передал ООО «АВА-кров» 2 комплекта ключей от замков (двери в подвал) (Т.2 л.д. 14, 91).

17 марта 2023 г. заключен муниципальный контракт на выполнение работ для муниципальных нужд №01313000006230001260001 с ООО «РЕМСТРОЙ» (Т.1 л.д. 89-97).

Согласно п. 1.1. Контракта «Подрядчик» обязуется в соответствии с условиями Контракта по заданию Заказчика выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ремонт крыши, кровли, чердачных перекрытий), в рамках исполнения судебного решения (далее – Объект) согласно проектно-сметной документации (Приложение №1 к контракту) и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

В связи с препятствием ФИО1 проведения работ подрядчиком затянулись сроки выполнения работ по контракту.

Факт недопуска ООО «РЕМСТРОЙ» к проведению работ подтверждается письмами от 27 октября 2023 г. №147, от 13 ноября 2023 г. №154 (с приложением предупреждения ФИО1), от 16 ноября 2023 г. №155, актом обследования технического состояния от 21 ноября 2023 г. (Т.1 л.д. 100, 101-102, 103, 104).

20 мая 2024 г. во исполнение решения Центрального районного суда г. Воронежа от 22 декабря 2015 г. заключен муниципальный контракт на выполнение работ для муниципальных нужд №01313000006240006970001 с ООО «СК-Групп» (Подрядчик) (Т.1 л.д. 105-118).

В соответствии с п. 1.1. Контракта Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить предусмотренные контрактом работы по капитальному ремонту дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (устройство ограждения кровли, общестроительные работы), в рамках исполнения судебного решения (далее - Объект) в соответствии с документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

20 мая 2024 г. в адрес ООО «АВА-кров» направлено уведомление №441 о допуске подрядчика на чердачное помещение МКД<адрес> по <адрес> (Т.1 л.д. 119).

ООО «АВА-кров» отказано в предоставлении доступана чердачное помещение МКД<адрес><адрес>, указано, что для решения вопроса согласования допуска подрядной организации направлено письмо в совет многоквартирного дома, от которого получен ответ о запрете нахождения на крыше (Т.1 л.д. 120, 121, 122-124, 126-129).

Старший по дому, председатель совета многоквартирного <адрес> по <адрес> ФИО1 письмом от 24 мая 2024 г. указал, что данным лицам (ООО «Ремстрой» и ООО «СК-Групп») нахождение на крыше МКД №14, в том числе в связи с отсутствием согласования со всеми собственниками МКД №14, запрещается (Т.1 л.д. 122-124, 126-129).

Актом совершения исполнительных действий судебного пристава-исполнителя СОСП по Воронежской области ФИО3 от 27 мая 2024 г. установлено, что ключей от замка нет у УК «АВА-кров», а также нет у взыскателя. В связи с чем собственники квартир <адрес> по <адрес> в присутствиисотрудников полиции сменили личинки в замке двери (выход на чердак) в подъезде №6,1,5 для допуска рабочих для осуществления ремонтных работ на крыше (Т.1 л.д. 125).

8 апреля 2025 г.во исполнение решения Центрального районного суда г. Воронежа от 22 декабря 2015 г.заключен муниципальный контракт на выполнение работ для муниципальных нужд №01313000006250005860001 с ООО «Ремстрой» по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> по <адрес>, по которому предусмотрен ремонт подъездов, внутренняя отделка, лестничные марши, лестничные площадки, замена дверных блоков (в том числе дверныхблоков в подвальные помещения) и ремонт оконных блоков подъездов.

15 апреля 2025 г. ООО «Ремстрой»направило в адрес уполномоченного от всех собственников МКД 14, старшего по дому, председателя совета МКД № 14 А.П.АБ. письмо о предоставлении доступа к проведению работ по капитальному ремонту (ремонт подъездов, внутренняя отделка, лестничные марши, лестничные площадки, замена дверных блоков (в том числе дверных блоков в подвальные помещения) и ремонт оконных блоков подъездов) (Т.2 л.д. 55).

Ответа не поступило.

Согласно сообщению ООО «АВА-кров» от 14 июля 2025 г., ООО «АВА-кров»не является заказчиком, исполнителем или контролером работ по капитальному ремонту (различные виды) многоквартирного дома (далее МКД) <адрес>, а также не участвовало в приемке выполненных работ, так как собственники МКД не уполномочивали нас на такие действия (нет решения общего собрания собственников). Заказчиком, исполнителем и контролером капитального ремонта, указанного МКД является МКУ городского округа г. Воронеж «ГОРДЕЗ», которымне осуществлялась передача ключей от замененных чердачных, подвальных дверей (Т.1 л.д. 249, Т.2 л.д. 79).

Согласно сообщению ООО «Ремстрой» от 23 июля 2025 г. № 17, комплекты ключей от замков противопожарных дверей были переданы уполномоченному от всех собственников МКД 14, старшему по дому, председателю совета МКД № 14 ФИО1 (Т.2 л.д. 15, 92).

Таким образом, ответчики не обеспечили доступ к общедомовому имуществу МКД подрядной организации ООО «Ремстрой» по муниципальному контракту от 17 марта 2023 г. №0131300000623000126000 и подрядной организации ООО «СК-Групп» для выполнения работ по муниципальному контракту от 20 апреля 2024 г. №01313000006240006970001.

Согласно аудиопротоколу от 29 июля 2025 г., ключи ответчиком ФИО1, принесенные им в судебные заседание в металлической банке, без бирок, без указания от каких именно помещений, представителю истца не передавались, ответчик пояснил, что подвал 29 июля 2025 г. закрыт, ключи ему принесли 24 числа. Ходатайств, касающихся ключей, ответчиком не заявлялось, ключи после судебного заседания забрал ответчик. 21 августа 2025 г. ключи, без указания от каких помещений данные ключи, находящиесяв металлической банке,в целлофановом пакете, имеющие бирку«21 августа 2025 г.» переданы через приемную суда для приобщения к материалам дела.

Кроме того, согласно определению Арбитражного суда Воронежской области об отложении судебного разбирательства от 8 июля 2025 г. по делу № А14-15135/2024, по делу назначена судебная экспертиза. Определено экспертизу провести на местности с предварительным уведомлением сторон о времени и дате ее проведения.

Согласно пояснениям представителя МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» по доверенности ФИО5 выход эксперта на местность должен быть осуществлен 20 августа 2025 г. в 10.00 час.

20 августа 2025 г. выход эксперта не осуществлён.

При этом, 20 августа 2025 г.в 10.00 час.доступ к подвальным и чердачным помещениям подъездов 1, 2, 3, 4, 6 отсутствовал, данный факт был зафиксирован МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» путем видеосъемки,составлен комиссионный акт о недопускек месту проведения обследования (Т.2 л.д. 192-195).

20 августа 2025 г.судом осуществлено выездное судебное заседание по адресу: <адрес>, произведена видео-фотосьемка (Т.2 л.д. 146-181).

В ходе выездного судебного заседания судом с участниками процесса представителем истца МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ», ответчикомФИО1 произведен осмотр подвальных и чердачных помещений в подъездах №6, №1, №2, №4, фасадМКД. Установлено, что в указанном многоквартирном доме № 14 ведутся работы в подъездах дома, внутренняя отделка, лестничные марши, лестничные площадки. Доступ в подвальные и чердачные помещения был открыт, кроме чердачного помещения в подъезде №4 вследствие недостатка в выполненной работе, видеофайл IMG_0060, фотография IMG_0061(Т.2 л.д. 146, 169).

Кроме того, несмотря на тот факт, что в настоящее время ведутся работы по ремонту фасада МКД ведутся, истец указывает, что периодически перед фасадом дома стоят автомобили, которые также препятствуют проведению ремонта, в обоснование чего представителемистца представлены фотографии (Т.2 л.д. 193).

Оснований не доверять представленным фотографиям у суда не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что работала и общалась с ответчиком ФИО1 при выполнении капитального ремонта на доме.20 августа 2025 г. в 10 часов свидетель с коллегами подъехали к дому, т.к. после выполнения работ по капитальному ремонту были снесены подвалы, которые принадлежали собственникам помещений, после чего МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» должны провести работы, отремонтировать стены. 20 августа 2025 г.она вместе с коллегами прошливсе помещения, кроме 5 подъезда. Двери в подвал были закрыты, в подъезд доступ свободный. Чердачное помещение 1 подъезда закрыто. Собственники подают замечания по ремонту, есть гарантийные сроки 5 лет, поэтому МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ»должны установить, замечания собственников выявлены в процессе эксплуатации или они некачественно выполнены, доступа к крыше не имеется, как и к подвалам. Ранее доступа тоже не было, разговаривали с ФИО1, просили предоставить доступ, свидетель сама лично просила, чтобы попасть на крышу и освидетельствовать замечания. Разговор на счет доступа на чердак был в апреле. ФИО1 официально замечаний не предоставлял, показывал видео, доступ организации не предоставили. Свидетель является куратором на данном доме примерно с 2023 года. Работы выполнены согласно проектно-сметной документации. В процессе эксплуатации появись замечания к тем работам, которые были выполнены, конкретные замечания в адрес МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ»не предоставляли, официально не обращались, были только на словах.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что знает ФИО1, он старший по дому, обращается к нему по экстренным вопросам. Купила квартиру, когда в доме начался ремонт, купила в 2022 году. Когда покупала квартиру, риелторсказала, что заменена электропроводка. Ремонт фасадов, крыши, подвалов начали делать при ней. Закрывают подвалы на ночь. У свидетеля есть ключи от подвала. В части пояснения от кого получила ключи, ответила на разборчиво, указав сначала, что ключи получила от ФИО1, в последствие уточнила ответ, сказав, что ключи получила от рабочего, когда поменяли двери летом 2025 г.

В судебном заседании свидетельФИО11 пояснила, что знаетФИО1, узнала, что он стал старшим по дому, он сам себя провозгласил. В прошлом году было собрание, где за него голосовали не жильцы дома 14, когда она задала вопрос, он прекратил собрание. Капитальный ремонт домапроводится по решению суда. Ключи ФИО1 не дает. В доме сделали новые двери на чердак и подвал. 20 августа 2025 г.двери были закрыты.

Доводы ФИО1 о том, что жильцы МКД и он, как председатель совета дома, не согласны с качеством производимых капитальных работ, с перечнем и видами производимых работ, которые в частности могут изменить внешний облик многоквартирного дома, неучаствовали в проектных работах, не осуществляли контроль, приемку, всех объемов выполненных работ судом отклоняются.

В данном случае капитальный ремонт жилого дома производится не на основании общего решения собственников помещений в многоквартирном доме, а в рамках исполнения обязанности прежнего наймодателя, в соответствии с правилами статьи 190.1 ЖК РФ и вступившим в законную силу судебным решением Центрального районного суда г. Воронежа.

На основании части 6 статьи 190.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии с настоящей статьей, в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодатель предоставил уполномоченному лицу право принимать произведенные работы, но такое лицо не имеет права руководить работами по капитальному ремонту МКД, определять их последовательность, вид, технические особенности, согласовывать проект капитального ремонта и т.д., на чем фактически настаивает ФИО1

Указанное в полной мере согласуется с позицией, изложенной Первым кассационным судом общей юрисдикции в своих определения от 13 октября 2021 г. N 88-23166/2021, от 9 декабря 2021 г. N 88-28965/2021УИД 36RS0003-01-2019-004771-04.

ДоводыФИО1 о том, что он не препятствовал проведению капитального ремонта, о чем им представлен акт от 20 августа 2025 г. (Т.2 л.д. 143) опровергаются исследованными доказательства,а также пояснениями самого ответчика, пояснениями свидетелей. При этом суд критически относится к представленному ответчиком акту от20 августа 2025 г.а также к факту, что в момент проведения выездного судебного заседания доступ в подвальныеи чердачные помещения был открыт, кроме чердачного помещенияв подъезде №4, свободный доступ был предоставлен с целью создать видимость отсутствияпрепятствий в том числе с его стороны припроведении капитального ремонта МКД, представленный акт подписан ответчиком единолично, противоречит материалам гражданского дела и пояснениям свидетелей.

Кроме того,ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств, что акт МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» от 20 августа 2025 г. получен с нарушением закона.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каких-либо специальных императивных норм к составлению и содержанию акта о не допуске к месту проведения обследованиядействующее законодательствоне содержит, составление акта является правом МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ».

Тот факт, что одним из членовкомиссии, подписавшимданный акт является ФИО6, которая также является собственником 1/4 доли квартиры №9 в данном МКД, не может свидетельствовать о том, что данный акт получен с нарушением закона.

Таким образом, права МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» как заказчика по указанным в иске муниципальным контрактам нарушаются ответчиками. Невыполнение работ в связи с препятствиями со стороны ответчиков, отсутствием свободного доступа, приводит к нарушению сроков действия муниципальных контрактов, к затягиванию сроков принятия работ, подписанию актов выполненных работ со стороны МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» и подрядных организаций, а также к затягиванию исполнения решения Центрального районного суда г. Воронежа от 22 декабря 2015 г., что является недопустимым.

Кроме того, в указанном многоквартирном <адрес> по <адрес> находится убежище, которое состоит на учете в ТУ Росимущества в Воронежской области (Т.2 л.д. 51).

Согласно сведениям ТУ Росимущества в Воронежской области, ключи от указанного убежища в ТУ Росимущества в Воронежской области отсутствуют (Т.2 л.д. 52).

При этом данные ключи отсутствуют и в управляющей компании ООО «АВА-кров».

Данный факт никем не оспорен, доказательств обратного не представлено.

Припринятия решения, суд также учитывает, что ответчик ООО «АВА-кров»правовую позициюпо делу не выразил, представителя для участия в деле не направил, хотя представитель был ознакомлен с материалами дела (Т.1 л.д. 136, 137), письменных возражений не направил.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК «АВА-кров» (ИНН <***>, ОГРН <***>) не чинить препятствия муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице муниципального казенного учреждения городского округа город Воронеж «Городская дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства», подрядным организациям в проведении капитального ремонта многоквартирного <адрес> по <адрес>.

Обязать ООО УК «АВА-кров» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обеспечить доступ к местам общего пользования, общему имуществу многоквартирного дома, в том числе: подвальным помещениям, чердачным помещениям, фасаду многоквартирного дома муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице муниципального казенного учреждения городского округа город Воронеж «Городская дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства», подрядным организациям для проведения ремонтных работ: ремонт подъездов (внутренняя отделка, лестничные марши и лестничные площадки, замена дверных блоков и ремонт оконных блоков подъездов); ремонт подвальных помещений; ремонт фасада (стены, карнизы, балконы, козырьки, входные группы в жилые подъезды), для выполнения работ по гарантийным обязательствам в рамках исполнения решения Центрального районного суда г. Воронежа от 22 декабря 2015 г. по делу № 2-4498/2013.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № не чинить препятствия муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице муниципального казенного учреждения городского округа город Воронеж «Городская дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» и подрядным организациям в проведении капитального ремонта многоквартирного <адрес> по <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № обеспечить доступ к местам общего пользования, общему имуществу многоквартирного дома, в том числе: подвальным помещениям, чердачным помещениям, фасаду многоквартирного дома муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице муниципального казенного учреждения городского округа город Воронеж «Городская дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства», подрядным организациям для проведения ремонтных работ: ремонт подъездов (внутренняя отделка, лестничные марши и лестничные площадки, замена дверных блоков и ремонт оконных блоков подъездов); ремонт подвальных помещений; ремонт фасада (стены, карнизы, балконы, козырьки, входные группы в жилые подъезды), для выполнения работ по гарантийным обязательствам в рамках исполнения решения Центрального районного суда г. Воронежа от 22 декабря 2015 г. по делу № 2-4498/2013.

Судья А.А. Петренко Мотивированное решение

составлено 04.09.2025.