Решение № 2-6256/2024 2-762/2025 2-762/2025(2-6256/2024;)~М-4794/2024 М-4794/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-6256/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Фаттаховой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, и по встречному иску Хакимьянова Расула Ансаровичау к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества. В обоснование требований указано, что

на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит <адрес>, общей площадью 61.8 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:000000:37446, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

В адрес ответчика в связи с изъятием земельного участка, жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>. согласно решению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было направлено соглашение об изъятии указанного помещения с уплатой возмещения ФИО1 в 2 252 200 руб. Подписанный проект соглашения ответчиком истцу представлен не был.

На основании изложенного, истец просит суд изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, общей площадью 61.8 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:000000:37446, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения в размере 2 252 200 (два миллиона двести пятьдесят две тысячи двести) руб. 00 коп., прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 61.8 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:000000: 37446, расположенную по адресу: РБ, <адрес>., признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, cнять с регистрационного учета ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, наложить запрет на регистрационные действия в отношении <адрес>, общей площадью 61.8 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:000000:37446, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

ФИО1 обратился со встречным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения. В обоснование встречного иска указано, что ответчик по первоначальному иску имеет право взамен изымаемого жилого помещения предоставление иного жилого помещения, соответствующего всем санитарными техническим требованиям.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, она же представитель третьего лица МБУ Служба расселения исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования поддержала. Представитель ответчика ФИО4 встречные исковые требования поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мосякиной Я.Г., считающей встречный иск обоснованным, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН <адрес>, общей площадью 61.8 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:000000:37446, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу РБ, <адрес>, а также жилые и нежилые помещения у собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья ответчику направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения за 2 252 200 руб. Подписанный проект соглашения ответчиком истцу представлен не был.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ": "Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого, другого помещения допускается только по соглашению сторон".

В разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, истец по встречному иску по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

До настоящего времени, от Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, предложение заключить соглашение о предоставлении собственникам равнозначного жилого помещения взамен изымаемому не поступало.

Также судом принимается во внимание, что у собственника жилого помещения есть право выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления иного жилого помещения либо его выкупа.

Как следует из технического паспорта и сведений ЕГРН, <адрес>,<расположенная по адресу: РБ, <адрес>., имеет площадь 61,8 кв.м.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по встречному иску в части обязания Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, - <адрес>,<расположенная по адресу: РБ, <адрес>. равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 61,8 кв. м, расположенное в черте городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

С учетом удовлетворения требований встречного иска, суд отказывает в удовлетворении первоначального иска в части принудительного изъятия недвижимого имущества и выплаты за него компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО5 о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО6 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, в <адрес> общей площадью 61.8 кв.м., с кадастровым номером № - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 61.8 кв. м, расположенное в <адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже, чем установлен в <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 61.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РБ, <адрес> и признания его утратившим право пользования жилым помещением, снятия его с регистрационного учета по данному адресу, с признанием права муниципальной собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на указанное жилое помещение, после предоставления указанному лицу в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

Требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в части принудительного изъятия недвижимого имущества и выплаты за него компенсации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.Ф. Хусаинов