Решение № 2-1106/2024 2-1106/2024~М-709/2024 М-709/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-1106/2024

Дело № 2-1106/2024

УИД 67RS0021-01-2024-001633-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 24 июня 2024 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Смоленского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о возложении обязанности,

установил:

Прокурор Смоленского района Смоленской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о возложении обязанности незамедлительно принять меры к проведению процедуры открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 26 в <адрес>. В обоснование требований указано, что прокуратурой района проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что в указанном доме расположено 6 муниципальных квартир, в подвальном помещении указанного дома происходит залитие хозяйственно-бытовой отходами, в связи с неисправностью внутридомовой сети канализации. Учитывая то, что в отношении указанного многоквартирного дома не определен способ управления, контроль за техническим состоянием и обслуживанием общего имущества собственников жилых помещений не осуществляется. Вместе с тем Администрацией Корхоткинского сельского поселения в нарушение п. 4 ст. 161 ЖК РФ, п. 3 Правил проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, проведение конкурса на заключение договора управления указанным домом не организовано, общее собрание собственников жилых помещений по вопросу определения способа управления многоквартирным домом не инициировано. На основании изложенного заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании помощник прокурора Шкуратова Т.В. требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Во исполнение ч. 4 ст. 161 ЖК РФ приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75.

Пунктом 3 названных Правил установлено, что конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

В судебном заседании установлено, что в жилом доме № 26 в <адрес> имеется 6 муниципальных квартир.

В ходе проведенной прокуратурой района проверки соблюдения администрацией Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области полномочий по выбору способа управления многоквартирным домом № 26 в <адрес> установлено, что они ответчиком не реализованы. Так по сведениям Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Смоленской области в рамках выездного обследования специалистом Управления по адресу: <адрес> зафиксировано затопление подвала стоками, присутствие запаха канализации, сырости. Управляющая компания по обслуживанию дома по вышеуказанному адресу не выбрана, оплата жильцами за обслуживание не проводится.

Об этом же свидетельствует информация, предоставленная администрацией Корохоткинского сельского поселения, из которой следует, что в 2023 году был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирного дома № 26 в <адрес>. Вместе с тем данный конкурс по результатам рассмотрения заявок был признан несостоявшимся. В апреле 2024 г. Администрацией в адрес ООО «Центр консалтинга и инвестиции» направлено письмо о проведении процедуры открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе дома № 26 в <адрес>.

Таким образом, по смыслу действующего жилищного законодательства, регламентирующего деятельность органов местного самоуправления в РФ, вопросы инициирования общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом, а также проведения открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том случае, когда собственники жилых помещений этого не сделали, лежит именно на администрации муниципального образования. Отсутствие претендентов на управление многоквартирном домом не освобождает администрацию Корохоткинского сельского поселения от обязанности по проведению мероприятий для выбора способа управления многоквартирными домами, которые расположены на территории сельского поселения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования прокурора Смоленского района Смоленской области – удовлетворить.

Обязать Администрацию Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области принять меры к проведению процедуры открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом № 26 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.В. Ульяненкова

Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2024 г.