Решение № 2-3656/2017 2-3656/2017 ~ М-2405/2017 М-2405/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3656/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации МО г.Краснодара о сохранении помещения - квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что является нанимателем <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 62,15 кв.м., жилой 14,9 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № - С от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания в указанной выше квартире истцом была произведена перепланировка, заключающаяся в возведении пристроек в составе указанного помещения, а именно: литер «а4», включающий инвент. № подсобная, площадью 12,6 кв.м., инвент. № – кухня, площадью 15,1 кв.м., литер «а5» включающий инвент. № ванная, площадью 2,9 кв.м., инвент. № коридор, площадью 2,8 кв.м., литер «а6» включающий инвент. № коридор, площадью 3,4 кв.м., инвент. № подсобная, площадью 3,6 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась с 62,15 кв.м. до 61,6 кв.м. Получив соответствующие заключения из надзорных организаций и учитывая требования законодательства, истец обратился в Администрацию МО г. Краснодар с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Поскольку в удовлетворении его заявления было отказано, он вынужден обратиться с иском в суд, т.к. у него отсутствует иная возможность дальнейшего надлежащего оформления квартиры с произведенной в ней перепланировкой.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО5, возражала против удовлетворения иска, полагая, что отказ Администрации МО г. Краснодара в сохранении помещения в перепланированном состоянии является законным и обоснованным.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 62,15 кв.м., жилой 14,9 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания в указанной выше квартире истцом была произведена перепланировка, заключающаяся в возведении пристроек в составе указанного помещения, а именно: литер «а4», включающий инвент. № подсобная, площадью 12,6 кв.м., инвент. № – кухня, площадью 15,1 кв.м., литер «а5» включающий инвент. № ванная, площадью 2,9 кв.м., инвент. № коридор, площадью 2,8 кв.м., литер «а6» включающий инвент.№ коридор, площадью 3,4 кв.м., инвент.№ подсобная, площадью 3,6 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась с 62,15 кв.м. до 61,6 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения № расположенного в <адрес> в г. Краснодаре, изготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительно - техническому заключению ООО « Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, отвечают требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности ( ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 123-ФЗ). Строительные конструкции указанной выше квартиры после выполненной перепланировки и возведения пристроек литер «а4», «а5», «а6» находятся в удовлетворительном состоянии.

По сообщению Отдела надзорной деятельности ЗВО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за № перепланировка в указанной выше квартире, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Краснодаре после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Претензии от собственников многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре по поводу произведенной истцом перепланировки и переоборудования отсутствуют.

Из заключения эксперта ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная реконструкция <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Краснодаре соответствует строительным и санитарным нормам и правилам. Также экспертом отмечено, что этажность возведенных пристроек не превышает этажности многоквартирного жилого дома, пристройки не выходят за границы земельного участка и возведены с отступом от красной линии застройки, сохранение квартиры в реконструированном виде эксперт считает возможным. Кроме того, экспертом угрозы для жизни и здоровья граждан со стороны противопожарных норм, а также санитарных норм и правил, не выявлено, как и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан с точки зрения строительных и градостроительных норм и правил.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец представил все необходимые документы для сохранения произведенной перепланировки, однако получил отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

С учетом изложенных обстоятельств, проанализировав предоставленные в материалы дела доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.

В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В рамках настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Факт выполнения порученной судом судебной экспертизы подтверждается соответствующим экспертным заключением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Краснодаре с сохранением общей площади жилого помещения 61,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий