Решение № 2-807/2017 2-807/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-807/2017

№2-807/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 17 апреля 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Акуловой Ю.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-807 по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в защиту интересов ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ООЗПП «Робин Гуд» обратилось в суд в защиту интересов ФИО2, ФИО3 с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 164 270 рублей 60 копеек, компенсации морального вреда по 25 000 рублей каждой, штрафа – в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 50% от суммы, присужденной судом в пользу ООЗПП «Робин Гуд».

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которого ответчик взял на себя обязанность построить дом в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, проектной площадью 35,84 кв.м., в 1 секции, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Стоимость по договору составляет 2 003 300 рублей, которая оплачена в полном объеме, срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дата передачи объекта дольщику через три месяца, то есть ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку обязательств, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об урегулировании спора, согласно которому ответчик выплатил неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за нарушение прав дольщика исчислена неустойка за 123 календарных дня, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООЗПП «Робин Гуд» действующий в защиту интересов ФИО2, ФИО3 требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, на снижение неустойки не согласен.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены.

Представитель ответчика ООО «Новый мир» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца ООЗПП «Робин Гуд», действующего в защиту интересов ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 3 ст. 6 вышеуказанного закона предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п. 20,22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 04 декабря 2013 года, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый мир» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Банка. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (строительный №), общей проектной площадью (включая площадь лоджий, балконов) 34,84 кв.м., расположенная четвертой на площадке, на 7 этаже в секции 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Условиями п. 1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2.3, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом ДД.ММ.ГГГГ и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию в состоянии, соответствующему проекту, техническим условиям и требованиям настоящего договора.

Передача производится по передаточному акту, подписанному участниками долевого строительства и застройщиком. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 2 003 300 рублей; оплата общей стоимости объекта долевого строительства производится в следующем порядке: 400 000 рублей – за счет собственных средств в момент подписания договора, 1 602 640 рублей – за счет кредитных средств банка, не позднее рабочего дня, следующего за днем предоставления заемщиком в банк договора с отметкой о его государственной регистрации и регистрации ипотеки в пользу банка, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, но не ранее оплаты собственных средств (п. 2.2 договора).

Договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются доводы истцов о том, что оплата по договору долевого участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцами в размере и в сроки, установленные договором.

Как следует из условий договора, предельный срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами – ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительного соглашения между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об урегулировании претензий по договору № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка заключенным между ООО «Новый мир» и ФИО2 и ФИО3, предусмотрено, что размер неустойки на момент подписания настоящего соглашения составляет 102 568 рублей 95 копеек, стороны в добровольном порядке согласовали размер снижения неустойки, участник долевого строительства заявляет о прощении долга застройщику в части обязанности по уплате застройщику участнику долевого строительства неустойки, возникшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 66 242 рубля 45 копеек. Застройщик обязуется оплатить участнику долевого строительства неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем на банковские реквизиты, предоставленные участником долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи следует, что объект долевого строительства был передан истцам ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия ответчиком не удовлетворена.

Таким образом, ответчиком нарушено условие договора № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, в связи с чем, обосновано требование о взыскании неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из цены договора и ключевой ставки Банка России составляет 164 270 рублей 60 копеек = (<данные изъяты>).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что тяжких последствий в связи с задержкой передачи квартиры для истцов не наступило.

Доводы ответчика о том, что нарушение сроков по договору произошло по уважительной причине, о чем свидетельствуют предоставленные доказательства, убедительны для суда, однако не могут являться основанием для освобождения от ответственности, поскольку ООО «Новый мир», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит возможным с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшить до 60 000 рублей, с взысканием в пользу каждого из истцов по 30 000 рублей.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Обосновано требование истцов о взыскании компенсации морального вреда.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истцов как потребителей услуг, не своевременной передачей объекта долевого участия, установлен, ответчиком не оспаривается.

При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нравственных страданий истцов, степень вины ответчика, исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию в размере по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 35 000 рублей <данные изъяты>), из них в пользу ФИО2 и ФИО3 – по 8 750 рублей каждой (всего 17 500 рублей), в пользу ООЗПП «Робин Гуд» - 17 500 рублей.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей, за требование имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера, всего 2 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 8 750 рублей, всего 43 750 (сорок три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 8 750 рублей, всего 43 750 (сорок три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

В удовлетворение остальной части иска межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Новый мир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в размере 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 300 (две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Загидуллина