Решение № 2-397/2018 2-397/2018 ~ М-315/2018 М-315/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-397/2018

Дело №2-397


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 04 июня 2018 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Черноволенко С.И.,

при секретаре – Погосовой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО8, действующей по доверенности,

представителя ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края – ФИО9, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО6 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, которое в последующем уточнила и просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ..., состоящую из изолированных жилых помещений --- общей площадью -.- кв.м., жилой площадью - -.- кв.м., расположенную в реконструированном многоквартирном одноэтажном жилом доме, с кадастровым номером ---, на земельном участке с кадастровым номером ---

Свои требования обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, на основании которого нотариусом Петровского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО12 ***. выдан дубликат свидетельства о праве на наследство по закону --- ей на праве общей долевой собственности (-.- доля в праве), принадлежало домовладение, находящееся в ..., состоящее из: жилого дома, саманного, полезной площадью -.- кв. м., жилой площадью -.- кв. м., летней кухни, пристройки, пристройки, гаража и др. сооруж.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** ---, удостоверенного ФИО18 частнопрактикующим нотариусом по ..., зарегистрировано в реестре за ---, ей на праве общей долевой собственности (-.- доля в праве), принадлежит земельный участок находящийся в ..., состоящий из -.- кв.м.

... народного суда ... от *** по делу --- по иску ФИО13 к ФИО6 о реальном разделе домовладения, произведен реальный раздел домовладения, расположенного в ....

ФИО13 в счет его -.- частей домовладения, выделено: часть комнаты ---, жилая комната ---, коридор ---, кухня ---, корпус ---, ванная ---, гараж литер -.- летняя кухня «-.-», пристройка литер «-.-», сарай литер «-.-», туалет, подвал, забор из бутового камня, ворота металлические, дворовое покрытие, водопровод, канализация, водопровод, водяное отопление, газификация, плодово-ягодные насаждения.

ФИО6 выделены: часть комнаты ---, жилая комната ---, забор штакетный, забор из бутового камня, водопровод, водяное отопление, газификация, плодово-ягодные насаждения.

При этом, ФИО6 обязана выполнить пристройку, провести газ в пристройку, воду, установить варочную плиту, установить калитку. ФИО13 обязан выполнить перегородку в комнате ---, заложить дверной проем.

Согласно плану, ФИО13 выделен земельный участок площадью -.- кв.м., земельного участка, а ФИО6 выделен земельный участок площадью -.- кв.м.

Решением суда,право общей долевой собственности было прекращено.

После чего, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., проведены строительные работы, вследствие реконструкции были образованы 2 квартиры, а именно: ..., общей площадью - -.- кв.м., жилой площадью - -.- кв.м., и ..., общей площадью --.- кв.м, жилой площадью - -.- кв.м.

Постановлением администрации ... --- от ***. жилому дому литер «-.-» площадью -.- кв.м., кадастровый ---, инвентарный ---, по адресу: ...., присвоен статус многоквартирного жилого дома.

Постановлением администрации ... --- от *** изолированным помещениям --- в жилом доме литер «-.-» общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., летней кухне литер «-.-», пристройке литер -.-» с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., присвоен статус квартиры, адрес которой изменен на: ....

Решением Петровского районного суда ... от ***. за ФИО7 признано право собственности на ..., в самовольно-реконструированном многоквартирном жилом доме, по адресу: .... В ГКН внесены сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., как о многоквартирном доме.

В настоящее время истицарешила зарегистрировать право собственности на ..., находящуюся в реконструированном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Однако, отсутствие необходимых для этого документов, а именно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего, выполнение строительства, реконструкцию объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, не позволяет ей это сделать.

Решением Петровского районного суда Ставропольского края от ***. по гражданскому делу --- было установлено, что самовольно-реконструированный многоквартирный дом (вышеуказанная квартира входит в его состав), с кадастровым номером --- на земельном участке с кадастровым номером ---, находящимися по адресу: ..., соответствует требованиям технических регламентов и строительных правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** изолированным помещениям части комнаты --- и жилой комнате ---, указанным в Решении Петровского районного суда ... от ***. по делу ---, и расположенным в многоквартирном доме площадью -.- кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ..., установлено назначение - «жилое помещение», наименование - «квартира», с присвоением адреса: ....

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный ---, изготовленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал по состоянию ***., ... имеет общую площадь - -.- кв.м, жилую - -.- кв.м., в нее входит: кухня литер -.- (помещение ---) площадью - -.- кв.м, жилая комната литер -.- (помещение ---) площадью - -.- кв.м, жилая комната литер -.- (помещение ---, пристройка) площадью --.- кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, предоставленного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ***. по адресу: ..., находится земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное назначение: индивидуальное жилищное строительство, площадью -.- кв.м., кадастровый ---.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. --- в ЕГРП на земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное назначение: индивидуальное жилищное строительство, площадью -.- кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу ..., зарегистрировано право общей долевой собственности за: ФИО1 (доля в праве- 3/20), ФИО2 (доля в праве- 3/20), ФИО3 (доля в праве- 3/20), ФИО4 (доля в праве- 3/20), ФИО5 (доля в праве- 3/20), ФИО6 (1/4 доля в праве).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО8 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в судебном заседании её интересы представляет ФИО8

В судебном заседании представитель ответчика администрации Петровского городского округа ... ФИО14 не возражала против уточненных исковых требований представителя истца ФИО6

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в лице Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, однако от начальника межмуниципального отдела ФИО15 в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление ФИО6, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

В судебное заседание третьи лица ФИО1 и ФИО5, являющиеся также законными представителями (родителями) несовершеннолетних ФИО16, ФИО2 и ФИО2, не явились, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, предоставили суду заявление, указав, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны и просят их удовлетворить.

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание мнение ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***, удостоверенного ФИО18 частнопрактикующим нотариусом по ..., зарегистрированного в реестре за ---, на основании которого нотариусом Петровского нотариального округа ... РФ ФИО12 ***. выдан дубликат Свидетельства о праве на наследство по закону --- зарегистрированный в реестре ---, истец ФИО6 является наследником в -.- доле имущества умершей ФИО17 состоящего из -.- доли домовладения, находящегося в ..., состоящее из: жилого дома, саманного, полезной площадью -.- кв. м., жилой площадью -.- кв. м., летней кухни, пристройки, пристройки, гаража и др. сооруж. (л.д.-.-).

Также согласно дубликата свидетельства о праве на наследство по закону --- от ***, удостоверенного ФИО18 частнопрактикующим нотариусом по ..., зарегистрированного в реестре за ---, истец ФИО6 является наследником в 1/2 доле имущества умершей ФИО17 состоящего из 1/2 доли земельного участка, находящегося в ..., состоящего в целом из -.- кв.м. (л.д-.-).

В соответствии с предоставленным суду свидетельством о государственной регистрации права, за истцом ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/4 доли в праве на земельный участок земель населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство площадью -.- кв.м. с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРН ***. сделана запись регистрации ---.

На основании решения ... народного суда ... от ***. произведен реальный раздел домовладения, в .... ФИО13 в счет его 3/4 частей домовладения, выделено: часть комнаты ---, жилая комната ---, коридор ---, кухня ---, корпус ---, ванная ---, гараж литер -.- летняя кухня «-.-», пристройка литер «-.-», сарай литер -.-», туалет, подвал, забор из бутового камня, ворота металлические, дворовое покрытие, водопровод, канализация, водопровод, водяное отопление, газификация, плодово-ягодные насаждения. ФИО6 выделены: часть комнаты ---, жилая комната ---, забор штакетный, забор из бутового камня, водопровод, водяное отопление, газификация, плодово-ягодные насаждения. При этом ФИО6 обязана выполнить пристройку, провести газ в пристройку, воду, установить варочную плиту, установить калитку. ФИО13 обязан выполнить перегородку в комнате ---, заложить дверной проем. ФИО13 выделено -.- кв.м. земельного участка, а ФИО6 -.- кв.м. земельного участка согласно плана (л.д.-.-)..

Решением Петровского районного суда Ставропольского края от ***.признано за ФИО7 право собственности на квартиру литер «А», состоящую из изолированных помещений --- общей площадью -.- кв.м., жилой площадью - -.- кв.м., кадастровый ---, с летней кухней лит «-.-», пристройкой лит «-.-», пристройкой лит «-.-», гаражом лит «-.-», замощением лит «-.-», воротами лит «-.-», забором лит «-.-», уборной лит «-.-», расположенную в самовольно-реконструированном многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: ..., кадастровый ---, на земельном участке с кадастровым номером -.-, а также прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности --- от ***. и исключен из ЕГРП раздел, открытый на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: .... (л.д. -.-).

Из указанного решения суда следует, что судом установлены обстоятельства того, что одноэтажный жилой дом ранее имел статус индивидуального жилого дома усадебного типа, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО13 3/4 доли и ФИО6 1/4 доли. *** произведен реальный раздел домовладения по ..., в .... Далее собственниками жилых помещений произведена реконструкция жилого дома путем перепланировки и выполнения пристройки. ФИО13 произвел перепланировку с целью изоляции своей части жилых помещений согласно решения суда, а именно: выполнил перегородку в комнате ---, отделив часть комнаты пл. -.- кв.м., а также заложил проем между ком. --- и ком. ---. Собственник ФИО6 также провела работы по изоляции квартиры, а именно: прорубила дверной проем с установкой дверного блока в глухой стене на улицу, а также прорубила дверной проем в месте оконного проема в сторону огорода. Произвела строительство пристройки общими размерами (-.-)м к своей части дома. В ходе реконструкции жилого дома были образованы жилые помещения: ... состоящая: жилая - -.- кв.м, жилая – -.- кв.м, коридор – -.- кв.м, кухня-котельная – -.- кв.м, коридор – -.- кв.м., ванная – -.- кв.м, итого общая площадь – -.- кв.м, жилая площадь – -.- кв.м. Часть помещений ФИО6 состоящая: жилая – -.- кв.м., кухня – -.- кв.м., жилая комната – -.- кв.м., итого общая площадь – -.- кв.м, жилая площадь – -.- кв.м, всего показатели по дому после реконструкции составили: общая площадь – -.- кв.м, жилая - -.- кв.м, под домом имеется подвал. Документы на присвоение статуса квартиры и изменения адреса помещений ФИО6 отсутствуют. Разрешение на реконструкцию жилого дома в администрации ... собственники не получали. Фактически долевая собственность между ФИО13 и ФИО6 была прекращена. По результатам проведенного технического обследования жилого дома лит. «-.-» с пристройками лит. «-.-», «-.-», расположенного по ... в ..., установлено, что после произведенной реконструкции (раздела на две изолированные квартиры) в целом жилой дом обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.-.-).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., находившееся в долевой собственности, разделено между ее участниками ФИО13 и ФИО6 по решению Петровского районного суда от ***, право общей долевой собственности прекращено ***.

Постановлением администрации ... --- от ***, с учетом постановления администрации ... --- от ***., изолированным помещениям --- в жилом доме литер «-.- общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., летней кухне литер «-.-», пристройке литер «-.-» с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., присвоен статус квартиры, адрес которой изменен на: ... (л.д.-.-).

Постановлением администрации ... --- от ***. жилому дому литер «-.-» площадью -.- кв.м., кадастровый ---, инвентарный ---, расположенному по адресу: ..., присвоен статус многоквартирного жилого дома (л.д.-.-

Постановлением администрации Петровского городского округа ... --- от ***. установлено назначение изолированным помещениям части комнаты --- и жилой комнате ---, указанным в решении ... народного суда ... от *** по делу ---, расположенных в многоквартирном жилом доме площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., и постановлено считать действительным: «жилое помещение», а также установлено наименование изолированным помещениям части комнаты --- и жилой комнате ---, указанным в решении ... народного суда ... от *** по делу ---, расположенных в многоквартирном жилом доме площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., и постановлено считать действительным: «квартира», а также присвоен адрес квартире, указанной в п. 2 настоящего постановления, расположенной в многоквартирном жилом доме площадью -.- кв.м, с кадастровым, номером --- по адресу: ..., на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и считать действительным: Российская Федерация, ....

Согласно данных технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный ---, изготовленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал по состоянию на ***, общая площадь жилого дома литер -.- составляет -.- кв.м., жилая площадь – -.- кв. м, в разделе «сведения о правообладателях объекта» указаны: ФИО6 – 1/4 доля (свидетельство о праве на наследство по закону --- от ***. нотариус ФИО18 -.-.) и ФИО7 – 3/4 доли (свидетельство о праве на наследство по завещанию --- от ***, зарег. УФС ГР, кадастра и картографии --- от ***.), состав объекта: жилой дом литер «-.-» (-.- год строительства/ввода в эксплуатацию), подвал под -.- пристройка литер «-.- пристройка литер -.- летняя кухня литер -.-, пристройка к кухне литер «-.-, пристройка к кухне литер «-.-, гараж литре «-.-, и иные сооружения - замощение I-.-

Как следует из заключения директора Петровского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ» от ***., *** техником Петровского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ» (ранее БТИ) было обследовано домовладение по адресу .... В ходе обследования был уточнён состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. По данным, полученным от собственников, а также из материалов инвентарного дела полагает возможным 1/4 долю, принадлежащую ФИО6, определить следующим составом: изолированные помещения --- в многоквартирном доме лит. «-.-» общей площадью- -.- кв. м., жилой площадью – -.- кв. м., забора литира «-.-», калитки литера «-.- (л.д. -.-).

Из анализа представленной указанной выше технической документации следует, что в жилом ... в ... имеются изменения общей площади объекта, за счет произведенной реконструкции, выполненной после того, как был произведен и во исполнение условий реального раздела дома по указанному адресу по решению Петровского райсуда от ***

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства, выполненного ООО «-.-» ***, следует, что по результатам изученных документальных материалов, представленных заказчиком, визуального осмотра основных несущих конструкций здания установлено, что ... расположена в здании одноэтажного, многоквартирного (двухквартирного) жилого дома литер «-.- года постройки, которое состоит из жилого дома литер -.- с наружными размерами в плане -.-, пристройки литер «А1» с наружными размерами в плане -.-, пристройки литер «-.-» с наружными размерами в плане -.-

После реконструкции жилой дом приобрел статус многоквартирного жилого дома. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что: - общая категория технического состояния основных несущих конструкций реконструированного многоквартирного жилого дома литер «-.-» состоящего из двух квартир - работоспособное состояние; - объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома литер «-.-» по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., имеющего на момент рассмотрения дела в суде статус многоквартирного, с учетом технического заключения ООО «-.-» от ***., соответствует требованиям технических регламентов и строительных правил. В связи с чем суд приходит к выводу, что сохранение ... реконструированном многоквартирном жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в лице Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м, ФИО1 и ФИО5, являющихся законными представителями (родителями) несовершеннолетних ФИО16, ФИО2 и ФИО2, возражений против удовлетворения требований истца не поступило. Реконструкция указанной квартиры возведена на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке.

Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве реконструкции квартиры в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении- спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со ст.58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Законом.

В связи с этим, по мнению суда, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО6 к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: ..., состоящую из изолированных жилых помещений --- общей площадью -.- кв.м., жилой площадью - -.- кв.м., расположенную в реконструированном многоквартирном одноэтажном жилом доме, с кадастровым номером --- на земельном участке с кадастровым номером ---

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья