Решение № 2-1634/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1634/2020

Гр. дело №2-1634/2020

54RS0007-01-2020-000306-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Ермаковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил:

Определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой по адресу: город Новосибирск, ... общей площадью __ кв.м, закрепив за Ответчиком __3 кв.м; за Истцом - __9 кв.м, места общего пользования - туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.

Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между сторонами в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать ТСЖ «ФИО3 258» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... с Бескровным В.С. и с ФИО2

Требования истца мотивированы тем, что он является собственником __ доли двухкомнатной __ по ... города Новосибирска.

Ранее он совместно с женой <данные изъяты> были собственниками этой квартирой, вплоть до ее смерти. После смерти жены в собственность __ доли квартиры вступила дочь ФИО2.

Принадлежащее им жилое помещение состоит из двух комнат, общая площадь жилья __. м, жилая площадь __. м. Площадь каждой комнаты составляет: __ кв.м, __ кв.м, кухни -__ кв.м., в указанном жилом помещении один санузел и одна ванная комната. Жилые комнаты являются изолированными.

В данной квартире истец проживаю один.

Дочь, ФИО2, проживает отдельно со своей семьей по адресу: г...

После смерти жены истец перенес инсульт. Совместно с женой они прожили __ года.

В настоящее время Ответчик препятствует своими действиями устройству его личной жизни и проживанию в жилом помещении: приходит в квартиру, ругается, может позвонить очень поздно, накричать, запугивает и угрожает, что доведет истца до смерти. Это нарушает его право пользования помещением и его спокойствие и здоровье. После ее посещения истцу становится плохо, он пьет лекарства и всю ночь не может уснуть. Кроме психологических нападок, угрожает и физической расправой. Документы на квартиру она забрала, истцу пришлось их восстанавливать.

Осуществляя права и обязанности добросовестного владельца, истец содержит всю квартиру в надлежащем виде, долгов по оплате коммунальных услуг не имеется.

За квартиру ответчик никогда не платила.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что истец один несет расходы по содержанию жилья; порядок пользования жилым помещением уже сложился – истец проживает в большей комнате, ранее, при жизни жены, они пользовались всей квартирой. Ответчик в квартире не проживает, имеет иное жилье в собственности. Ответчик оказывает на истца психологическое давление – устраивает конфликтные ситуации, скандалы, чем препятствует ему в пользовании квартирой. Истец же перенес инсульт и не может испытывать стресс. Истец иного жилья не имеет, в браке не состоит.

Ранее, при участии в судебном заседании xx.xx.xxxx г., истец поддерживал свои исковые требования, пояснив, что истец чинит ему препятствия в пользовании квартирой, оскорбляет его, угрожает. Он намерен проживать совместно с женщиной.

Ответчик в судебном заседании частично согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что не возражает против требований о заключении отдельных соглашений на оплату, но против определения порядка пользования жилым помещением, т.к. это нецелесообразно. Пояснила, что она в квартире не проживает и не намерена проживать, оплату за квартиру не производит, никаких препятствий истцу в пользовании жилым помещением она не чинит. Она не против проживания отца в квартире, но против проживания в квартире его женщины.

Представитель 3-го лица – ТСЖ «ФИО3 258» в судебное заседание не явился, извещен, отзыв по делу не представил.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1,2 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: ..., по __ доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д.7-8, свидетельством о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx г. на л.д.68 на имя ответчика ФИО2

Право собственности истца возникло на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан __ от xx.xx.xxxx (л.д.5,11), право собственности истца – в порядке наследования за матерью – Бескровной Т.Ф.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.12-15), квартира по указанному адресу имеет общую площадь __ кв.м, жилую – __ кв.м, состоит из двух комнат: __ – площадью __ кв.м, __ – __ кв.м, а также мест общего пользования: кухня – __ кв.м, туалет – __ кв.м, ванная – __ кв.м, коридор – __ кв.м, лоджия – __ кв.м.

Из пояснений сторон, свидетелей следует, что в квартире в настоящее время проживает ответчик, истец проживает отдельно со своей семьей по иному адресу, имеет в собственности иные жилые помещения (л.д.61-62), в квартире проживать на намерена.

Также из пояснений истца, свидетелей <данные изъяты> судом установлено, что ответчик препятствует истцу в распоряжении принадлежащей ему на праве собственности долей в жилом помещении по своему усмотрению, запрещая проживание в квартире его сожительницы. По данному поводу ответчик создает конфликтные ситуации, скандалит, что негативным образом отражается на состоянии истца. Изложенное дает истцу право, по мнению суда, ставить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением.

Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выписной справке от июня 2018 г. на л.д.18, истец имеет ряд тяжелых заболеваний, перенес инсульт, и определение порядка пользования жилым помещением будет способствовать защите его прав собственника и отвечать его интересам.

В связи с изложенным, требование истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из площади жилого помещения, наличия жилых помещений в нем, истцу, согласно размеру его доли в праве общей долевой собственности, может быть выделена комната площадью 16,9 кв.м, ответчику – 10,3 кв.м, которые являются изолированными. При этом площадь комнаты, передаваемая в пользование истцу, точно не соответствует размеру его доли, превышая ее, однако, в силу указанных разъяснений Верховного Суда РФ, передача истцу комнаты большей площадью возможно. При этом суд учитывает, что истец длительное время и постоянно проживает в квартире по указанному адресу. Зарегистрирован по указанному месту жительства истец с xx.xx.xxxx г., что следует из справки, выписки из домовой книги на л.д.15,16. Право собственности у истца на долю квартиры возникло на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан __ от xx.xx.xxxxл.д.5,11). Ранее истец проживал в квартире совместно с женой – <данные изъяты> умершей xx.xx.xxxx. После ее смерти остался проживать в квартире один, занимая комнату площадью 16,9 кв.м. От своей доли наследства истец отказался в пользу совместной с наследодателем дочери – ФИО2 (ответчик), что следует из копии наследственного дела на л.д.65-68.

У ответчика право собственности на ? долю квартиры возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери <данные изъяты> (л.д.68). Как следует из пояснений сторон, ответчик в квартире не проживает и не намерена проживать, имеет иное жилье в собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным передать в пользование истцу комнату большей площадью - 16,9 кв.м, согласно сложившемуся порядку пользования квартирой. Места общего пользования следует оставить в общем пользовании.

Также подлежат удовлетворению требования истца об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, с которыми ответчик согласилась.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праэзе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. __ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, по требованию истца следует определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в обязательных платежах, равных размеру долей сторон в праве собственности на жилое помещение, т.е. по ? доле каждый.

При определении такого порядка каждый из собственников будет иметь возможность своевременно и в полном объеме производить необходимые платежи, приходящиеся на его долю в праве собственности, независимо от произведения таких платежей иными собственниками.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой __ расположенной по адресу: ... передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,9 кв.м, ФИО2 - жилую комнату площадью ... кв.м. Места общего пользования – кухню, туалет, ванную, коридор, лоджию оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ..., между Бескровным В. С. и ФИО2 - в равных долях от общего размера оплаты, т.е. по 1/2 доли каждый.

Обязать ТСЖ «ФИО3 258» заключить с Бескровным В. С. и ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу, согласно определенной доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2020 г.

__ <данные изъяты>.