Решение № 2-1026/2024 2-71/2025 2-71/2025(2-1026/2024;)~М-871/2024 М-871/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1026/2024

26RS0№-22

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 22 января 2025 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратилось в Грачевский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № место жительства: <адрес>. Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 828 кв. м.,с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес> разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3 146 руб. 14 коп., основного долга, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 720 руб. 05 коп. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 3 866 руб. 19 коп.

В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению начальника Управления ФИО4 следует, что она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.

Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена №.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка, Арендатору был передан в аренду земельный участок, площадью 828 кв.м., из земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №,находящийся по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы за арендованный участок на дату заключения договора составляет - 234 рублей 66 копеек в год.

Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила по основному долгу 3 146 рублей 14 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 720 рублей 05 копеек. Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ претензию с просьбой погасить задолженность.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит оплате в размере 4000 рублей.

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО2 взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № место жительства: <адрес>.

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 828 кв. м.,с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес> разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3 146 руб. 14 коп., основного долга, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 720 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 рублей с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, устанавливаемых бюджетным законодательством РФ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Кузьмин

К