Решение № 2-3896/2025 2-3896/2025~М-2759/2025 М-2759/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3896/2025

Дело ***

УИД ***RS0***-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2025 года <адрес>

Псковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации <адрес> о признании за ФИО2, умершей **, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включении жилого помещения в наследственную массу после смерти ФИО2, признании права собственности на квартиру, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей **.

В обоснование иска указано, что является наследником по праву представления после умершей ** ФИО2, поскольку его отец скончался. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. На основании заявления заведено наследственное дело. В наследственную массу входит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В период жизни ФИО2 проживала с ФИО4 без регистрации брака. Жилое помещение было приобретено ФИО4 на денежные средства, предоставленные Министерством обороны РФ в связи с эвакуацией с территории Латвийской ССР в <адрес>. После переезда в <адрес> ФИО4 и ФИО2 проживали совместно в указанном жилом помещении. В 2007 году ФИО4 скончался, после его смерти ФИО2 продолжила проживать в указанном жилом помещении, нести его бремя содержания, владела квартирой добросовестно, открыто, непрерывно до своей смерти **. В связи с чем, у нее возникло право на приобретение данного жилого помещения в силу приобретательной давности. Реализуя свое право на приобретение жилого помещения в собственность в 2023 году ФИО2 обратилась в Псковский городской суд с заявлением об установлении факта владения и пользования жилым помещением. Определением Псковского городского суда заявление оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. В связи с ухудшением состояния здоровья ФИО2 не успела реализовать свое право на признание права собственности на жилое помещение, поскольку умерла. Вместе с тем, она на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно, открыто владела спорным имуществом, как своим собственным, использовала его для проживания, несла бремя его содержания, при этом Администрация <адрес> с заявлением о принятии выморочного имущества к нотариусу не обращалась, интереса к квартире не проявляла. В связи с чем, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения через представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы дела ***, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ** нотариусом ФИО7, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ **, рег. запись *** в реестровой книге ***.

Как следует из свидетельства о смерти ФИО4 скончался **.

Наследственное дело после умершего не заводилось.

При этом в состав наследственной массы входило жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое обладало признаками выморочного.

Как следует из архивной справки в жилом помещении по адресу: <адрес> ** зарегистрирован ФИО4, снят с регистрационного учета по смерти **, с ** посторонний ФИО2, снята с регистрационного учета **.

** ФИО2 скончалась (л.д. 12).

Наследником первой очереди после ее смерти по праву представления, является ФИО1, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Сын наследодателя ФИО8, скончался **.

Поскольку право собственности ФИО2 на жилое помещение, зарегистрировано не было, истец обратился в суд с заявлением о включении жилого помещения в наследственную массу, указывая, что данное право возникло у наследодателя в порядке приобретательной давности.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Из положений ч. 1 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ** "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как следует из материалов дела ФИО4 и ФИО2 совместно проживали с 1995 года в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4

Согласно показаниям свидетелей, ФИО9 и ФИО10, не доверять которым у суда оснований не имеется, ФИО2 и ФИО4 проживали совместно в гражданском браке, планировали зарегистрировать брак, однако ФИО4 скончался. После его смерти наследников не имелось, ФИО2 продолжала проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, несла бремя его содержания, относилась к указанному имуществу как к собственному. После смерти ФИО4 уход за ФИО2 осуществлял ее внук. ФИО2 имела намерение по истечении 15 лет обратиться с заявлением о признании за ней права на жилое помещение, в котором она проживала.

Из представленной справки от **, выданной ФИО11 ООО «УК «<адрес>» следует, что на ** задолженности в отношении жилого помещения не имелось.

В соответствии со справкой на ** задолженность по коммунальным услуга составляет 4118 руб. 83 коп.

Таким образом, после смерти ФИО4 ФИО11 с ** пользовалась квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры.

Согласно материалам гражданского дела ***, ФИО2 ** обращалась с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование которого указывала, что проживала совместно с ФИО4 с 1995 года без заключения брака, находясь в фактически брачных отношениях. После смерти ФИО4 продолжила проживать в жилом помещении, открыто и добросовестно владея им, производя оплату коммунальных услуг. Обосновывала свои требования необходимостью оформления права собственности на жилое помещение.

Определением Псковского городского суда от ** заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения ввиду наличия спора о праве. Разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

Однако такое право ФИО2 реализовано не было, поскольку она умерла.

Таким образом, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 17 лет владела квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ФИО11 при жизни возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, и указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после умершей.

При этом суд учитывает, что Администрация <адрес> каких-либо действий в отношении спорного имущества не принимала, устранилась от владения вещью, не проявляла к ней интереса, не исполняла обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1113, пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку ФИО8 в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, с учетом отсутствия иных наследников первой очереди требования о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО13 Г.И. на жилое помещение по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом не подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности за ФИО2 на жилое помещение, поскольку законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность которого прекращается его смертью.

В связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 197 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей **, жилое помещение с КН ***, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ** года рождения (паспорт *** ***), право собственности жилое помещение с КН ***, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей **.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Ю. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено **.