Решение № 2-320/2017 2-376/2017 2-376/2017~2-320/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-320/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Иланский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации города Иланского Красноярского края, (третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, Администрация Иланского района Красноярского края, Нотариус Иланского нотариального округа, Нотариус Красноярского нотариального округа, ФИО3) о признании сделки состоявшейся, установлении права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, установлении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мотивировав свои требования тем, что 25.01.2009 года по простой расписке купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 Ввиду отсутствия у продавца надлежащим образом оформленных документов на указанный объект недвижимости заключить сделку купли-продажи квартиры не представилось возможным. Вследствие чего договор купли-продажи на квартиру не был заключен, имелась лишь расписка о получении ФИО1 от истицы денежных средств в размере 50000 рублей за квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Указанная квартира принадлежала ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.11.1996 года. Право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. С января 2009 года по настоящее время истица ухаживает за квартирой № <адрес> в <адрес>, оплачивает электроэнергию, производит ее ремонт, то есть открыто владеет спорным жилым помещением. На регистрационном учете в квартире никто не состоит. При заключении сделки купли-продажи истице не было известно о том, что ответчик ФИО3 обратился к нотариусу с заявление о вступлении в наследство после смерти супруги ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство в виде 1/2 доли спорной квартиры. ФИО3 право собственности на долю в спорной квартире не зарегистрировал в установленном законом порядке, бремя содержания квартиры не несет, претензий к истице ФИО3 не имеет. Претензий к истице со стороны иных лиц по поводу владения и пользования квартирой не имеется. В связи с чем истица полагает, что имеет право в судебном порядке установить право общей долевой собственности на квартиру в виде 1/2 доли, как приобретенную на основании сделки купли-продажи от 25.01.2009 года.

Ответчики – Администрация города Иланского Красноярского края, а также третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, нотариус Иланского нотариального округа, нотариус Красноярского нотариального округа, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик – Администрация города Иланского Красноярского края, третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Иланского района Красноярского края, нотариус Красноярского нотариального округа просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований истицы не возражают.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Свидетели ФИО5 и ФИО6, каждый, суду пояснили, что спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежали ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Незадолго до смерти ФИО1, истица купила у него квартиру. Им известно, что на указанную квартиру никто не претендует.

Выслушав показания представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь – 50,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,2 кв.м, инвентарный №.

В реестре муниципальной собственности города Иланского данная квартира не зарегистрирована, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Иланского района Красноярского края спорная квартира также не значится, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследованы: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.11.1996 года, согласно которому ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес>, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 (ныне ФИО7) купила у ФИО1 за 50000 рублей квартиру, расположенную в <адрес>; технический паспорт жилого помещения от 13.10.2011 г.; справка Главы города Иланского от 11.01.2017, согласно которой <адрес> в <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности города Иланского Красноярского края; справка МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района» № от 11.01.2017 года, согласно которой <адрес> в г. не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края; справка МП ОМВД России по вопросам миграции от 12.01.2017 года, согласно которой, в <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован; уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений о правопритязаниях на спорный объект недвижимости; свидетельство о смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, справка о рождении ФИО1, в качестве отца указан ФИО2, свидетельство о смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО3 о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО7, ответ нотариуса Иланского нотариального округа от 04.08.2017 года, согласно которому после смерти ФИО1 наследственное дело не заведено, после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обращалась ФИО4, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; справкой нотариуса Красноярского нотариального округа от 10.08.2017 года, согласно которому заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, состоявшей на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Кв. №; заявление нотариусам Красноярского нотариального округа РФ ФИО10, ФИО11 от гр. ФИО3 от 12.10.2011 года, свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО9 присвоена фамилия ФИО7.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между ФИО12 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи квартиры, которая реализована сторонами. ФИО12 передала ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передал ФИО13 (ФИО9) Е.М, товар, что подтверждается показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО7 не представилось возможным, поскольку ФИО1 умер. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у ФИО7 препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 24.07.2003 года, выданным нотариусом Иланского нотариального округа наследником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является ФИО4.

Согласно информации нотариуса ФИО10 нотариального палаты Красноярского края от 10.08.2017 года в делах нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело № после умершей ФИО4, состоявшей на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к Администрации города Иланского Красноярского края о признании сделки состоявшейся, установлении права общей долевой собственности на квартиру,удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи между ФИО12 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО7 право общей собственности в виде 1/2 доли на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., инвентарный номер – №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд.

Председательствующий И.Е. Сасенко