Решение № 2-1580/2019 2-98/2020 2-98/2020(2-1580/2019;)~М-1672/2019 М-1672/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1580/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Афониной С.В.,

при секретаре Хардиковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 согласно ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-98/20 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности, выделе имущества в собственность,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности, выделе имущества в собственность, указав в обоснование требований, что ему принадлежит 22/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другие 15/37 доли данного жилого дома принадлежат ФИО3

В период проживания в жилом доме истцом была осуществлена реконструкция и переустройство, в связи с чем произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его (высоты, количества этажей, площади, объема) за счет переустройства хозяйственного блока лит. Г в жилую пристройку лит. А2 с последующим присоединением лит. А2 к рассматриваемому жилому помещению и образовались новые помещения: №№ 1,2,3,4,5, обозначенные на поэтажном плане к техническому плану жилого дома. Площадь жилого дома после реконструкции составила 130,9 кв.м. Общая площадь здания, согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения или помещения и составила 145,4 кв.м.

Согласно технического заключения и техническому плану на жилой дом, вышеуказанное здание состоит из двух жилых помещений (квартир). Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной зайки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход территорию общего пользования. Жилой дом подключение сетям инженерного обеспечения.

Во владении, пользовании и распоряжении истца, которое сложилось уже многие годы, находится часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящая из жилой пристройки лит. А2 (помещения № 1,2,3,4,5), части лит. А (помещения 6,7,8,9,10), жилой пристройки лит. а (помещения 11,12), и пристройки лит. al (помещение 13),площадью 82,6 кв.м., общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 91,1 кв.м.

Согласно техническому план здания от дата, составленному ООО "Земельно-кадастровый центр", часть дома, занимаемая истцом, является обособленным блоком и пригодна для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Часть дома истца находится на земельном участке с кадастровым номером *, расположенном в зоне жилой застройки Ж1 по адресу: <адрес>, находящемся в собственности истца.

Переустройство строения лит. Г - хозяйственного блока в жилую пристройку лит. А2 и присоединения лит. А2 к жилому помещению проведено в условиях сложившейся застройки с соблюдением требований, предъявляемых к зоне Ж-1. Объект не является источником затенения соседних участков, его техническое состояние пригодно для эксплуатации после проведения работ по реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по функциональному значению, как блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

С целью легализации постройки истец обратился в Администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением, однако получил отказ. Указывает, что поскольку самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, располагается в границах земельного участка, отведенного для эксплуатации жилого дома, то право собственности на него может быть признано за истцом, в с вязи с чем подлежат изменению размеры долей на жилой дом и составляют: доля истца - 2/3, доля ФИО3- 1/3, при этом доля истца может быть выделена по фактически сложившемуся порядку пользования.

Просит суд сохранить жилой дом общей площадью, определяемой по внутренней поверхности наружных стен, равной 145,4 кв.м, общей площадью помещений 130,9 кв.м. (согласно поэтажного плана), с кадастровым *, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ним (ФИО1) право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный реконструированный жилой дом, изменить долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 доли.

Выделить ему (ФИО1) в счет принадлежащей ему 2/3 доли в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений: помещение № 1, кладовая, площадью 4,5 кв.м.; помещение № 2, кладовая, площадью 1,1 кв.м.; помещение № 3, туалет, площадью 1,5 кв.м.; помещение № 4, коридор, площадью 3,4 кв.м.; помещение № 5, санузел, площадью 8,5 кв.м.; помещение № 10, санузел, площадью 6,7 кв.м.; помещение №11, спальня, площадью 12,3 кв.м.; помещение № 14, гостиная, площадью 13,6 кв.м.; помещение № 15, коридор, площадью 3,0 кв.м.; помещение № 16, спальня, площадью 5,9 кв.м.; помещение № 17, столовая, площадью 8,6 кв.м.; помещение № 18, кухня, площадью 9,0 кв.м.; помещение № 19, прихожая, площадью 4,5 кв.м., всего площадью 82,6 кв.м., общей площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, равной 91,1 кв.м., право общей долевой собственности прекратить.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО4 признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление, поддержал доводы и объяснения истца.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не указав о наличии возражений на заявленные требования.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации г.Тулы.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от дата, собственниками жилого дома площадью 104,3 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3-15/37 доли и ФИО1- 22/37 доли ( л.д.12-16).

Факт того, что ФИО1 принадлежит 22/37 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К* также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону * ( л.д.17).

Как указано в исковом заявлении, подтверждено пояснениями участвующих в деле лиц и техническим планом на дом, подготовленным дата ООО «Земельно – кадастровый центр», в период проживания в жилом доме истцом были осуществлены без соответствующего разрешения реконструкция и переустройство, произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет переустройства хозяйственного блока лит. Г в жилую пристройку лит. А2 с последующим присоединением лит. А2 к указанному выше жилому помещению, в результате чего образовались новые помещения: №№ 1,2,3,4,5, обозначенные на поэтажном плане к техническому плану жилого дома, после чего суммарная площадь помещений стала составлять 130,9 кв.м. и жилой дом стал состоять из следующих помещений: помещение № 1, кладовая, площадью 4,5 кв.м.; помещение № 2, кладовая, площадью 1,1 кв.м.; помещение № 3, туалет, площадью 1,5 кв.м.; помещение № 4, коридор, площадью 3,4 кв.м.; помещение № 5, санузел, площадью 8,5 кв.м.; помещение № 6, гостиная, площадью 15,9 кв.м.; помещение № 7, санузел, площадью 4,4 кв.м.; помещение № 8, кухня, площадью 9,3 кв.м; помещение № 9, коридор, площадью 5,6 кв.м.; помещение № 10, санузел, площадью 6,7 кв.м.; помещение № 11, спальня, площадью 12,3 кв.м.; помещение № 12, спальня, площадью 7,6 кв.м.; помещение № 13, прихожая, площадью 5,5 кв.м.; помещение № 14, гостиная, площадью 13,6 кв.м.; помещение № 15, коридор, площадью 3,0 кв.м.; помещение № 16, спальня, площадью 5,9 кв.м.; помещение № 17, столовая, площадью 8,6 кв.м.; помещение № 18, кухня, площадью 9,0 кв.м.; помещение № 19, прихожая, площадью 4,5 кв.м. Итого площадь дома согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения или помещения, стала составлять составила 145,4 кв.м. (л.д. 29-47).

Судом также установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами * и *, при этом земельный участок с кадастровым номером * находится в собственности ФИО1 (л.д. 25-26) и реконструированный истцом объект лит.А2 из лит.Г расположен на земельном участке, принадлежащем истцу.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, учитывая указанные правовые нормы и изменившиеся технические характеристики дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает, что переоборудованием жилого дома без разрешения произошла его реконструкция, при этом целевое назначение дома в целом не изменилось.

Согласно техническому заключению *, подготовленному ООО «Архитектурно-Проектный Центр» о соответствии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние основного жилого строения лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. а, лит. А2, пристроек лит. al и лит. а2 -ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения основного жилого строения лит.А, жилых пристроек лит. А1, лит. а, лит. А2, пристроек лит. al и лит. а2 - отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Реконструкция объекта проведена в условиях сложившейся застройки с соблюдением требований предъявляемые к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х, часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО.

Обследуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодно для эксплуатации после проведения работ по реконструкции.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по функциональному значению, как блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) ( л.д.86-88).

Изучив представленное истцом заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от дата, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый *, площадью 465+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка ( собственность * от дата). Документы, послужившие основанием для признания права собственности являются: соглашение о перерасчете земельных участков от дата, свидетельство о праве на наследство по закону от дата, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата, соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от дата (л.д.25-27).

Согласно выписки из ЕГРН от дата, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый *, площадью 4658+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка ( собственность * от дата) (л.д.25-26).

Согласно выписки из ЕГРН от дата, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый *, площадью 318+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка ( собственность * от дата) (л.д.99-100).

Таким образом, суд считает установленным, что самовольно реконструированный истцом объект недвижимости- жилой дом расположен на земельном участке, целевое использование которого не нарушено.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 ГрК РФ.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Частью 19 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Вместе с тем, с 4 августа 2018 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018 г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Судом установлено, что истец ФИО1 обращался с заявлениями об узаконении самовольно реконструированного блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но получил отказы, что подтверждается сообщениями начальника управления градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы от дата *, от дата * ( л.д.95-98).

Таким образом, истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации возведенных самовольно пристроек, а с учетом выше установленных обстоятельств, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, а также принимая во внимание, что сохранение объекта в реконструированном состоянии и сохранение вновь возведенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1,2,5ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что произведена реконструкция жилого дома и в связи с этим изменение площади дома, суд полагает возможным изменить размеры долей сособственников на жилой дом в соответствии с достигнутым между ними соглашением и составят: доля ФИО1 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доля.

Кроме того, судом установлено, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования помещениями.

Согласно техническому заключению, подготовленного ООО «Архитектурно-Проектный Центр», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений (квартир).

Согласно техническому заключению *, подготовленному ООО «Архитектурно-Проектный Центр», объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, объект состоит из двух жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки».

Испрашиваемое жилое помещение истца представляет собой часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений: помещение № 1, кладовая, площадью 4,5 кв.м.; помещение № 2, кладовая, площадью 1,1 кв.м.; помещение № 3, туалет, площадью 1,5 кв.м.; помещение № 4, коридор, площадью 3,4 кв.м.; помещение № 5, санузел, площадью 8,5 кв.м.; помещение № 10, санузел, площадью 6,7 кв.м.; помещение №11, спальня, площадью 12,3 кв.м.; помещение № 14, гостиная, площадью 13,6 кв.м.; помещение № 15, коридор, площадью 3,0 кв.м.; помещение № 16, спальня, площадью 5,9 кв.м.; помещение № 17, столовая, площадью 8,6 кв.м.; помещение № 18, кухня, площадью 9,0 кв.м.; помещение № 19, прихожая, площадью 4,5 кв.м., всего площадью 82,6 кв.м., общей площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, равной 91,1 кв.м.

Рассматриваемое жилое является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеет непосредственный (автономный) выход на земельный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализаций, газоснабжение, отоплением и электроснабжением, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что позволяет выполнить выдел доли в натуре и разделить жилой дом на обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам ( л.д.86-88).

Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования помещениями между собственниками и наличия технической возможности раздела дома, суд полагает возможным выделить ФИО1 в счет принадлежащей ему 2/3 доли часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений: помещение № 1 кладовая, площадью 4,5 кв.м.; помещение № 2 кладовая, площадью 1,1 кв.м.; помещение № 3 туалет, площадью 1,5 кв.м.; помещение № 4 коридор, площадью 3,4 кв.м.; помещение № 5 санузел, площадью 8,5 кв.м.; помещение № 10, санузел площадью 6,7 кв.м.; помещение №11 спальня, площадью 12,3 кв.м.; помещение № 14 гостиная, площадью 13,6 кв.м.; помещение № 15 коридор, площадью 3,0 кв.м.; помещение № 16, спальня, площадью 5,9 кв.м.; помещение № 17 столовая, площадью 8,6 кв.м.; помещение № 18 кухня, площадью 9,0 кв.м.; помещение № 19 прихожая, площадью 4,5 кв.м., всего площадью 82,6 кв.м., общей площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, равной 91,1 кв.м.

В связи с разделом жилого дома в силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истцов на весь дом подлежит прекращению.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 130,9 кв.м., общей площадью, определяемой по внутренней поверхности наружных стен, равной 145,4 кв.м.

Доли собственников жилого дома изменить, признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 130,9 кв.м., общей площадью, определяемой по внутренней поверхности наружных стен, равной 145,4 кв.м., за ФИО3 признать право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имущество, образующее часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящий из помещений: помещение № 1, кладовая, площадью 4,5 кв.м.; помещение № 2, кладовая, площадью 1,1 кв.м.; помещение № 3, туалет, площадью 1,5 кв.м.; помещение № 4, коридор, площадью 3,4 кв.м.; помещение № 5, санузел, площадью 8,5 кв.м.; помещение № 10, санузел, площадью 6,7 кв.м.; помещение №11, спальня, площадью 12,3 кв.м.; помещение № 14, гостиная, площадью 13,6 кв.м.; помещение № 15, коридор, площадью 3,0 кв.м.; помещение № 16, спальня, площадью 5,9 кв.м.; помещение № 17, столовая, площадью 8,6 кв.м.; помещение № 18, кухня, площадью 9,0 кв.м.; помещение № 19, прихожая, площадью 4,5 кв.м., всего площадью 82,6 кв.м., общей площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, равной 91,1 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина